Jump to content
Logo of Rijnlandhaven Makelaardij BV

Luimesweg 20

7084AS Breedenbroek • Gelderland

Available

€ 938.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.610

2% transfer tax (€ 18.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 958.610

Purchase price /m²: € 5.422

Photo Gallery

Luimesweg 20 Breedenbroek
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige landelijke weg, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en aan de achterzijde grenzend aan de Keizersbeek, ligt deze charmante en degelijk gebouwde woonboerderij (bouwjaar 2005) met energielabel B en een slaap- en badkamer op de begane grond. Een unieke plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen. De woning is traditioneel gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort en biedt een verrassend ruime en praktische indeling. Indeling Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval en een fraai uitzicht over het omliggende landschap. De gashaard met natuurstenen schouw zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel en het uitzicht op de tuin. De keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Het keukenmeubel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, vaatwasser en koelkast. Het natuurstenen werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling. De begane grond (met uitzondering van de slaapkamer) is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de begane grond over een zeer royale slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en bidet. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en een royale overloop. De grote slaapkamer biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig te worden opgesplitst, waardoor er drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De overloop biedt bovendien ruimte voor het realiseren van een extra badkamer. Ideaal voor gezinnen. Tevens is er airconditioning aanwezig in de woonkamer en in één van de slaapkamers op de verdieping. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en privacy. De ligging aan de Keizersbeek aan de achterzijde geeft het geheel een bijzonder sfeervol en vrij karakter. Het bijgebouw is verrassend ruim (ca. 130 m2 afmeting 15 x 8.7 m1) en multifunctioneel ingedeeld. De garage is opgedeeld in een groot stallingsdeel, een berging en een praktische bijkeuken met keukenblokje en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een tweede royale ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats, speelkamer of bijvoorbeeld een mancave. De dubbele carport met voorbereiding voor een laadpaal maakt het geheel compleet en toekomstbestendig. De aanwezige rijbak zal door verkoper worden ontmanteld. Kortom: een comfortabele en veelzijdige woonboerderij op een prachtige, vrije locatie, ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en gemak. Voor meer informatie en een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 938.000

Cost of copper (estimated): € 20.610

2% transfer tax (€ 18.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 958.610

3,04%

Yearly

%

€ 46.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 938.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
5680 m²
Content
676 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-05-2026

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

973

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.