Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 22

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

het Rabelink 22 Breedenbroek
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met landelijke uitstraling. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt zowel de sfeer van het buitenleven als de gemakken van een centrale ligging. De woning valt direct op door de boerderijstijl met stijlvolle details zoals een donker gevoegd trasraam, karakteristieke luiken, ramen met roedeverdeling en een dak met fraaie kapellen. Het geheel is met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten. In 1998 is een bijkeuken aangebouwd, waarbij de voormalige garage deels is omgevormd. De keuken is in 2013 vervangen en gemoderniseerd tot een open en lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten. Verder is het woonhuis goed geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing en een centrale verwarmingsinstallatie met combi-ketel uit 2007. Een woning met karakter, op een prachtige plek, waar je je direct thuis zult voelen. Hier woon je met plezier en comfort – een fijne plek om lang te blijven wonen. Bijzonderheden - Landelijke ligging aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied - Rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer - 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer - Zonnige en omsloten achtertuin met overdekt terras - Ruime oprit met carport, plek voor meerdere auto’s - Ideale woning voor stellen en gezinnen Indeling Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang, voorzien van een traplift, een toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische achteringang. Hier is ruimte voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Achter de bijkeuken bevindt zich een afzonderlijke, volledig stenen berging met een tweede keukenblok, inclusief diverse apparatuur – ideaal als extra werkruimte of bijkeukenuitbreiding. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van daglicht en voldoende ruimte. De ruime en verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator – compleet ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. Zolderverdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische inbouwkastenwand, de opstelplaats van de cv-installatie en volop ruimte voor opslag. Dankzij de goede indeling en lichtinval biedt deze verdieping ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer. Buitenruimte De aangebouwde stenen bijkeuken met achtergelegen berging biedt volop praktische ruimte voor onder andere (tuin)gereedschap, fietsen en witgoedapparatuur. In de berging is bovendien een tweede keukenblok aanwezig, voorzien van diverse apparatuur – ideaal als extra werk- of opslagruimte tijdens het koken, klussen of bij tuinfeesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale carport loopt door tot aan de voordeur en fungeert tevens als overkapping, wat zorgt voor een comfortabele, droge entree en extra beschutting voor je auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraai gazon en een groene haag, wat bijdraagt aan de charmante en nette uitstraling van het geheel. De volledig omsloten achtertuin biedt rust, privacy en een fijne zonligging op het zuidoosten. De tuin is omgeven door een groene haag en een stijlvolle houten schutting met gemetselde poeren, die het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling geven. Je vind hier een mooie combinatie van groen en comfort: een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, nette bestrating en een terras. De aan de woning gebouwde overkapping aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en optimaal genieten van de rust, het uitzicht op de tuin en lange zomeravonden. Een ideale woning voor wie houdt van comfort, praktische ruimtes en een sfeervolle, groene woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen in het vriendelijke en compacte dorp Breedenbroek, een plek waar de gemoedelijke sfeer direct voelbaar is. Het dorp staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, rustige straten en het sterke gemeenschapsgevoel: buren kennen elkaar hier nog écht, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. Voor jonge gezinnen is er een basisschool op loopafstand, en ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse sportaccommodaties in de directe omgeving. Dankzij de kleinschaligheid van het dorp zijn voorzieningen dichtbij en is er altijd ruimte voor rust en ontspanning. Toch woon je hier niet afgelegen: binnen enkele autominuten bereik je grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft. Hier vind je uitgebreide winkelvoorzieningen, supermarkten, horeca, gezondheidszorg en andere dagelijkse benodigdheden. Ook het voortgezet onderwijs en diverse culturele voorzieningen zijn daar binnen handbereik. Liefhebbers van natuur en buitenleven zullen zich hier snel thuis voelen. Het omliggende landelijke buitengebied nodigt uit tot het maken van heerlijke wandelingen en fietstochten door een afwisselend landschap van weilanden, bosstroken en landweggetjes. Rust, frisse lucht en ruimte zijn hier altijd dichtbij. Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 240m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 118m² - Overige inpandige ruimte: 10m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² - Verwarming: radiatoren (Daalderop cv-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ beglazing - Bezonning: Zuidoosten - Zonwering: buitenzonwering en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 369.000,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
240 m²
Content
424 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

973

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.