Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 22

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

het Rabelink 22 Breedenbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met landelijke uitstraling. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt zowel de sfeer van het buitenleven als de gemakken van een centrale ligging. De woning valt direct op door de boerderijstijl met stijlvolle details zoals een donker gevoegd trasraam, karakteristieke luiken, ramen met roedeverdeling en een dak met fraaie kapellen. Het geheel is met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten. In 1998 is een bijkeuken aangebouwd, waarbij de voormalige garage deels is omgevormd. De keuken is in 2013 vervangen en gemoderniseerd tot een open en lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten. Verder is het woonhuis goed geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing en een centrale verwarmingsinstallatie met combi-ketel uit 2007. Een woning met karakter, op een prachtige plek, waar je je direct thuis zult voelen. Hier woon je met plezier en comfort – een fijne plek om lang te blijven wonen. Bijzonderheden - Landelijke ligging aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied - Rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer - 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer - Zonnige en omsloten achtertuin met overdekt terras - Ruime oprit met carport, plek voor meerdere auto’s - Ideale woning voor stellen en gezinnen Indeling Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang, voorzien van een traplift, een toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische achteringang. Hier is ruimte voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Achter de bijkeuken bevindt zich een afzonderlijke, volledig stenen berging met een tweede keukenblok, inclusief diverse apparatuur – ideaal als extra werkruimte of bijkeukenuitbreiding. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van daglicht en voldoende ruimte. De ruime en verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator – compleet ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. Zolderverdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische inbouwkastenwand, de opstelplaats van de cv-installatie en volop ruimte voor opslag. Dankzij de goede indeling en lichtinval biedt deze verdieping ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer. Buitenruimte De aangebouwde stenen bijkeuken met achtergelegen berging biedt volop praktische ruimte voor onder andere (tuin)gereedschap, fietsen en witgoedapparatuur. In de berging is bovendien een tweede keukenblok aanwezig, voorzien van diverse apparatuur – ideaal als extra werk- of opslagruimte tijdens het koken, klussen of bij tuinfeesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale carport loopt door tot aan de voordeur en fungeert tevens als overkapping, wat zorgt voor een comfortabele, droge entree en extra beschutting voor je auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraai gazon en een groene haag, wat bijdraagt aan de charmante en nette uitstraling van het geheel. De volledig omsloten achtertuin biedt rust, privacy en een fijne zonligging op het zuidoosten. De tuin is omgeven door een groene haag en een stijlvolle houten schutting met gemetselde poeren, die het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling geven. Je vind hier een mooie combinatie van groen en comfort: een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, nette bestrating en een terras. De aan de woning gebouwde overkapping aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en optimaal genieten van de rust, het uitzicht op de tuin en lange zomeravonden. Een ideale woning voor wie houdt van comfort, praktische ruimtes en een sfeervolle, groene woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen in het vriendelijke en compacte dorp Breedenbroek, een plek waar de gemoedelijke sfeer direct voelbaar is. Het dorp staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, rustige straten en het sterke gemeenschapsgevoel: buren kennen elkaar hier nog écht, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. Voor jonge gezinnen is er een basisschool op loopafstand, en ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse sportaccommodaties in de directe omgeving. Dankzij de kleinschaligheid van het dorp zijn voorzieningen dichtbij en is er altijd ruimte voor rust en ontspanning. Toch woon je hier niet afgelegen: binnen enkele autominuten bereik je grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft. Hier vind je uitgebreide winkelvoorzieningen, supermarkten, horeca, gezondheidszorg en andere dagelijkse benodigdheden. Ook het voortgezet onderwijs en diverse culturele voorzieningen zijn daar binnen handbereik. Liefhebbers van natuur en buitenleven zullen zich hier snel thuis voelen. Het omliggende landelijke buitengebied nodigt uit tot het maken van heerlijke wandelingen en fietstochten door een afwisselend landschap van weilanden, bosstroken en landweggetjes. Rust, frisse lucht en ruimte zijn hier altijd dichtbij. Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 240m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 118m² - Overige inpandige ruimte: 10m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² - Verwarming: radiatoren (Daalderop cv-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ beglazing - Bezonning: Zuidoosten - Zonwering: buitenzonwering en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 369.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.