Ir directamente al contenido
Logotipo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 22

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dinxperlo

Galería de fotos

het Rabelink 22 Breedenbroek
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met landelijke uitstraling. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt zowel de sfeer van het buitenleven als de gemakken van een centrale ligging. De woning valt direct op door de boerderijstijl met stijlvolle details zoals een donker gevoegd trasraam, karakteristieke luiken, ramen met roedeverdeling en een dak met fraaie kapellen. Het geheel is met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten. In 1998 is een bijkeuken aangebouwd, waarbij de voormalige garage deels is omgevormd. De keuken is in 2013 vervangen en gemoderniseerd tot een open en lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten. Verder is het woonhuis goed geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing en een centrale verwarmingsinstallatie met combi-ketel uit 2007. Een woning met karakter, op een prachtige plek, waar je je direct thuis zult voelen. Hier woon je met plezier en comfort – een fijne plek om lang te blijven wonen. Bijzonderheden - Landelijke ligging aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied - Rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer - 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer - Zonnige en omsloten achtertuin met overdekt terras - Ruime oprit met carport, plek voor meerdere auto’s - Ideale woning voor stellen en gezinnen Indeling Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang, voorzien van een traplift, een toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische achteringang. Hier is ruimte voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Achter de bijkeuken bevindt zich een afzonderlijke, volledig stenen berging met een tweede keukenblok, inclusief diverse apparatuur – ideaal als extra werkruimte of bijkeukenuitbreiding. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van daglicht en voldoende ruimte. De ruime en verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator – compleet ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. Zolderverdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische inbouwkastenwand, de opstelplaats van de cv-installatie en volop ruimte voor opslag. Dankzij de goede indeling en lichtinval biedt deze verdieping ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer. Buitenruimte De aangebouwde stenen bijkeuken met achtergelegen berging biedt volop praktische ruimte voor onder andere (tuin)gereedschap, fietsen en witgoedapparatuur. In de berging is bovendien een tweede keukenblok aanwezig, voorzien van diverse apparatuur – ideaal als extra werk- of opslagruimte tijdens het koken, klussen of bij tuinfeesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale carport loopt door tot aan de voordeur en fungeert tevens als overkapping, wat zorgt voor een comfortabele, droge entree en extra beschutting voor je auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraai gazon en een groene haag, wat bijdraagt aan de charmante en nette uitstraling van het geheel. De volledig omsloten achtertuin biedt rust, privacy en een fijne zonligging op het zuidoosten. De tuin is omgeven door een groene haag en een stijlvolle houten schutting met gemetselde poeren, die het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling geven. Je vind hier een mooie combinatie van groen en comfort: een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, nette bestrating en een terras. De aan de woning gebouwde overkapping aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en optimaal genieten van de rust, het uitzicht op de tuin en lange zomeravonden. Een ideale woning voor wie houdt van comfort, praktische ruimtes en een sfeervolle, groene woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen in het vriendelijke en compacte dorp Breedenbroek, een plek waar de gemoedelijke sfeer direct voelbaar is. Het dorp staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, rustige straten en het sterke gemeenschapsgevoel: buren kennen elkaar hier nog écht, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. Voor jonge gezinnen is er een basisschool op loopafstand, en ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse sportaccommodaties in de directe omgeving. Dankzij de kleinschaligheid van het dorp zijn voorzieningen dichtbij en is er altijd ruimte voor rust en ontspanning. Toch woon je hier niet afgelegen: binnen enkele autominuten bereik je grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft. Hier vind je uitgebreide winkelvoorzieningen, supermarkten, horeca, gezondheidszorg en andere dagelijkse benodigdheden. Ook het voortgezet onderwijs en diverse culturele voorzieningen zijn daar binnen handbereik. Liefhebbers van natuur en buitenleven zullen zich hier snel thuis voelen. Het omliggende landelijke buitengebied nodigt uit tot het maken van heerlijke wandelingen en fietstochten door een afwisselend landschap van weilanden, bosstroken en landweggetjes. Rust, frisse lucht en ruimte zijn hier altijd dichtbij. Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 240m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 118m² - Overige inpandige ruimte: 10m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² - Verwarming: radiatoren (Daalderop cv-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ beglazing - Bezonning: Zuidoosten - Zonwering: buitenzonwering en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 369.000,-- kosten koper

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
240 m²
Contenido
424 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²
Área del jardín trasero
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
28-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7084

Mapas de Google

Ver Breedenbroek en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Breedenbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breedenbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breedenbroek. En 2025 había 976 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.530.

Inhabitantes

976

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 453.530

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.097

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breedenbroek
Año Inhabitantes
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breedenbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composición de los residentes

Edad

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Nivel académico

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origen de los residentes (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

101

Etiqueta C

78

Etiqueta B

50

Etiqueta F

50

Etiqueta A

45

Etiqueta D

45

Etiqueta E

17

Etiqueta A+++

17

Etiqueta A++

2

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breedenbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricidad: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricidad: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricidad: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricidad: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricidad: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricidad: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricidad: 3.234

Actividad empresarial en Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Número total de establecimientos empresariales: 152

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breedenbroek
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breedenbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breedenbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer viviendas in Breedenbroek

Ver más viviendas en este lugar.