Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 22

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

het Rabelink 22 Breedenbroek
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met landelijke uitstraling. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt zowel de sfeer van het buitenleven als de gemakken van een centrale ligging. De woning valt direct op door de boerderijstijl met stijlvolle details zoals een donker gevoegd trasraam, karakteristieke luiken, ramen met roedeverdeling en een dak met fraaie kapellen. Het geheel is met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten. In 1998 is een bijkeuken aangebouwd, waarbij de voormalige garage deels is omgevormd. De keuken is in 2013 vervangen en gemoderniseerd tot een open en lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten. Verder is het woonhuis goed geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing en een centrale verwarmingsinstallatie met combi-ketel uit 2007. Een woning met karakter, op een prachtige plek, waar je je direct thuis zult voelen. Hier woon je met plezier en comfort – een fijne plek om lang te blijven wonen. Bijzonderheden - Landelijke ligging aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied - Rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer - 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer - Zonnige en omsloten achtertuin met overdekt terras - Ruime oprit met carport, plek voor meerdere auto’s - Ideale woning voor stellen en gezinnen Indeling Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang, voorzien van een traplift, een toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische achteringang. Hier is ruimte voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Achter de bijkeuken bevindt zich een afzonderlijke, volledig stenen berging met een tweede keukenblok, inclusief diverse apparatuur – ideaal als extra werkruimte of bijkeukenuitbreiding. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van daglicht en voldoende ruimte. De ruime en verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator – compleet ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. Zolderverdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische inbouwkastenwand, de opstelplaats van de cv-installatie en volop ruimte voor opslag. Dankzij de goede indeling en lichtinval biedt deze verdieping ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer. Buitenruimte De aangebouwde stenen bijkeuken met achtergelegen berging biedt volop praktische ruimte voor onder andere (tuin)gereedschap, fietsen en witgoedapparatuur. In de berging is bovendien een tweede keukenblok aanwezig, voorzien van diverse apparatuur – ideaal als extra werk- of opslagruimte tijdens het koken, klussen of bij tuinfeesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale carport loopt door tot aan de voordeur en fungeert tevens als overkapping, wat zorgt voor een comfortabele, droge entree en extra beschutting voor je auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraai gazon en een groene haag, wat bijdraagt aan de charmante en nette uitstraling van het geheel. De volledig omsloten achtertuin biedt rust, privacy en een fijne zonligging op het zuidoosten. De tuin is omgeven door een groene haag en een stijlvolle houten schutting met gemetselde poeren, die het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling geven. Je vind hier een mooie combinatie van groen en comfort: een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, nette bestrating en een terras. De aan de woning gebouwde overkapping aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en optimaal genieten van de rust, het uitzicht op de tuin en lange zomeravonden. Een ideale woning voor wie houdt van comfort, praktische ruimtes en een sfeervolle, groene woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen in het vriendelijke en compacte dorp Breedenbroek, een plek waar de gemoedelijke sfeer direct voelbaar is. Het dorp staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, rustige straten en het sterke gemeenschapsgevoel: buren kennen elkaar hier nog écht, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. Voor jonge gezinnen is er een basisschool op loopafstand, en ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse sportaccommodaties in de directe omgeving. Dankzij de kleinschaligheid van het dorp zijn voorzieningen dichtbij en is er altijd ruimte voor rust en ontspanning. Toch woon je hier niet afgelegen: binnen enkele autominuten bereik je grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft. Hier vind je uitgebreide winkelvoorzieningen, supermarkten, horeca, gezondheidszorg en andere dagelijkse benodigdheden. Ook het voortgezet onderwijs en diverse culturele voorzieningen zijn daar binnen handbereik. Liefhebbers van natuur en buitenleven zullen zich hier snel thuis voelen. Het omliggende landelijke buitengebied nodigt uit tot het maken van heerlijke wandelingen en fietstochten door een afwisselend landschap van weilanden, bosstroken en landweggetjes. Rust, frisse lucht en ruimte zijn hier altijd dichtbij. Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 240m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 118m² - Overige inpandige ruimte: 10m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² - Verwarming: radiatoren (Daalderop cv-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ beglazing - Bezonning: Zuidoosten - Zonwering: buitenzonwering en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 369.000,-- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
424 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7084

Google Maps

Voir Breedenbroek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breedenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Breedenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breedenbroek. En 2025 étaient 976 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.530.

Résidents

976

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 453.530

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.097

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breedenbroek
Année Résidents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breedenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Niveau d'enseignement

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origine des habitants (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

101

Étiquette C

78

Étiquette B

50

Étiquette F

50

Étiquette A

45

Étiquette D

45

Étiquette E

17

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breedenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 442 • Électricité: 1.297

Huurwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.121

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.629

Appartement

Gaz: 899 • Électricité: 2.947

Tussenwoning

Gaz: 460 • Électricité: 1.141

Vrijstaande woning

Gaz: 1.258 • Électricité: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 3.234

Activité dans Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Nombre total d'établissements: 152

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breedenbroek
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breedenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breedenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer maisons in Breedenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.