Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 51

7084CE Breedenbroek • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

het Rabelink 51 Breedenbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de kom | Heerlijk vrij wonen met uitzicht over landerijen Prachtig gelegen, direct aan de rand van het buitengebied, staat dit degelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met een grote garage, carport en een vrije tuin met weids uitzicht over de landerijen. Hier ervaart u het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning, maar ook uitermate geschikt om in de toekomst gelijkvloers te wonen of bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. Bijzonderheden - Op de begane grond is al een extra badkamer, en de eetkamer kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt - Hoogwaardige materialen toegepast bij de bouw - Forse stenen garage in bijpassende stijl - Ruime hoekkavel met uitzicht naar drie zijden Indeling Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, trapkelder en toilet; badkamer met douche en wastafel; eetkeuken met hoekopstelling voorzien van apparatuur; woonkamer met schouw en houtkachel; eetkamer of extra (slaap-)kamer aan de achterzijde met tuindeur naar overdekt terras; bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon en één met bergkast; tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar de zolderberging met technische installatie. Nadere omschrijving De woning is in 1991 gebouwd en wordt bewoond door de eerste eigenaar. Er is gekozen voor een landelijke architectuur met hoogwaardige materialen, zoals gebakken dakpannen, koperen goten, sierlijke dakkapellen, roedeverdeling in de ramen, houten luiken, een overdekte entree, een balkon aan de achterzijde, een leistenen vloer, schoon metselwerk en een massief houten bordestrap. Op het materiaalgebruik is zichtbaar niet bezuinigd. De woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is met zorg bewoond en de locatie is met aandacht uitgezocht. Hier komen rust, ruimte en privacy op een unieke manier samen. Buitenleven In de tuin is het volop genieten van de landelijke omgeving. De tuin is keurig aangelegd en aan alle kanten ervaart u hier een heerlijk vrij uitzicht. De seizoenen worden hier optimaal beleefd. Het gevoel van buiten wonen, met de gemakken van het dorp binnen handbereik. Parkeren kan op eigen terrein en voor de garage bevindt zich een carport. De garage is gebouwd in bijpassende stijl en beschikt over een eigen kap met zolderberging. De ruimte is uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van verwarming, elektra (krachtstroom) en water. Een ideale plek voor hobby of opslag, maar ook eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden. Daarnaast bevindt zich in de tuin een gemetselde vrijstaande oven met kap, perfect voor bijvoorbeeld het bakken van broden of pizza’s. Het nodigt uit om familie en vrienden gastvrij te ontvangen. Omgeving In het dorp zijn voorzieningen zoals een basisschool, café-restaurant en sportfaciliteiten aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en diverse supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabijgelegen buitengebied is fraai en uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek goed bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omliggende plaatsen en steden is een ruim aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten op circa 10 minuten rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1991 - Perceelgrootte: 586 m² - Inhoud: 648 m³ - Woonoppervlakte: 148 m² - Overige inpandige ruimte: 43 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren, vloerverwarming op begane grond en houtkachel (Atag ketel 2010) - Warmwater: via cv-ketel en boiler - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: luiken en zonnescherm - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
586 m²
Contenu
648 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7084

Google Maps

Voir Breedenbroek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breedenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Breedenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breedenbroek. En 2025 étaient 976 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.530.

Résidents

976

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 453.530

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.097

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breedenbroek
Année Résidents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breedenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Niveau d'enseignement

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origine des habitants (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

101

Étiquette C

78

Étiquette B

50

Étiquette F

50

Étiquette A

45

Étiquette D

45

Étiquette E

17

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breedenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 442 • Électricité: 1.297

Huurwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.121

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.629

Appartement

Gaz: 899 • Électricité: 2.947

Tussenwoning

Gaz: 460 • Électricité: 1.141

Vrijstaande woning

Gaz: 1.258 • Électricité: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 3.234

Activité dans Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Nombre total d'établissements: 152

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breedenbroek
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breedenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breedenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer maisons in Breedenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.