Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 51

7084CE Breedenbroek • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

het Rabelink 51 Breedenbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de kom | Heerlijk vrij wonen met uitzicht over landerijen Prachtig gelegen, direct aan de rand van het buitengebied, staat dit degelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met een grote garage, carport en een vrije tuin met weids uitzicht over de landerijen. Hier ervaart u het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning, maar ook uitermate geschikt om in de toekomst gelijkvloers te wonen of bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. Bijzonderheden - Op de begane grond is al een extra badkamer, en de eetkamer kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt - Hoogwaardige materialen toegepast bij de bouw - Forse stenen garage in bijpassende stijl - Ruime hoekkavel met uitzicht naar drie zijden Indeling Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, trapkelder en toilet; badkamer met douche en wastafel; eetkeuken met hoekopstelling voorzien van apparatuur; woonkamer met schouw en houtkachel; eetkamer of extra (slaap-)kamer aan de achterzijde met tuindeur naar overdekt terras; bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon en één met bergkast; tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar de zolderberging met technische installatie. Nadere omschrijving De woning is in 1991 gebouwd en wordt bewoond door de eerste eigenaar. Er is gekozen voor een landelijke architectuur met hoogwaardige materialen, zoals gebakken dakpannen, koperen goten, sierlijke dakkapellen, roedeverdeling in de ramen, houten luiken, een overdekte entree, een balkon aan de achterzijde, een leistenen vloer, schoon metselwerk en een massief houten bordestrap. Op het materiaalgebruik is zichtbaar niet bezuinigd. De woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is met zorg bewoond en de locatie is met aandacht uitgezocht. Hier komen rust, ruimte en privacy op een unieke manier samen. Buitenleven In de tuin is het volop genieten van de landelijke omgeving. De tuin is keurig aangelegd en aan alle kanten ervaart u hier een heerlijk vrij uitzicht. De seizoenen worden hier optimaal beleefd. Het gevoel van buiten wonen, met de gemakken van het dorp binnen handbereik. Parkeren kan op eigen terrein en voor de garage bevindt zich een carport. De garage is gebouwd in bijpassende stijl en beschikt over een eigen kap met zolderberging. De ruimte is uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van verwarming, elektra (krachtstroom) en water. Een ideale plek voor hobby of opslag, maar ook eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden. Daarnaast bevindt zich in de tuin een gemetselde vrijstaande oven met kap, perfect voor bijvoorbeeld het bakken van broden of pizza’s. Het nodigt uit om familie en vrienden gastvrij te ontvangen. Omgeving In het dorp zijn voorzieningen zoals een basisschool, café-restaurant en sportfaciliteiten aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en diverse supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabijgelegen buitengebied is fraai en uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek goed bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omliggende plaatsen en steden is een ruim aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten op circa 10 minuten rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1991 - Perceelgrootte: 586 m² - Inhoud: 648 m³ - Woonoppervlakte: 148 m² - Overige inpandige ruimte: 43 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren, vloerverwarming op begane grond en houtkachel (Atag ketel 2010) - Warmwater: via cv-ketel en boiler - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: luiken en zonnescherm - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
586 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

973

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.