Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Bakkerskampstraat 9

7084AG Breedenbroek • Gelderland

Under consideration
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

Bakkerskampstraat 9 Breedenbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassende uitbouw op begane grond en verdieping | twee garages | grote tuin. Aan een rustige straat in Breedenbroek staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning. Een graag bewoonde locatie. De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Het woonhuis beschikt over een prettige indeling met ruime vertrekken en een aangename lichtinval, wat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk woongevoel. De eerste aanblik vanaf de straat geeft niet direct de royale inhoud en diepe achtertuin prijs. Juist daarom is een bezichtiging zeker de moeite waard. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor opslag en hobby. Bijzonderheden - Vier ruime slaapkamers - Diepe en omsloten achtertuin - Parkeren op eigen terrein - Twee ruime garages - Volop gebruiksmogelijkheden, zowel voor nu als in de toekomst Indeling Begane grond: hal met toilet, trapopgang en provisiekelder; uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, inzethaard en tuindeur; keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterdeur; doorloop naar de aangebouwde stenen garage/berging, voorzien van verwarming en een kastenwand. Eerste verdieping: overloop; vier ruime slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten; moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Nadere omschrijving Een plek om jarenlang met plezier te wonen en waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is door de jaren heen aangepast en vergroot. In de jaren zeventig is aan de achterzijde, op zowel de begane grond als de verdieping, een uitbouw gerealiseerd, wat extra leefruimte heeft gecreëerd. De kubusvorm zorgt voor rechte, goed indeelbare vertrekken zonder schuine wanden, ideaal voor een groot gezin. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en/of het combineren van wonen en werken, zoals een kantoor of praktijk aan huis. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Buitenruimtes De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en meerdere zitplekken. Dankzij de omsluiting met hagen geniet u hier van een hoge mate van privacy. De royale diepte van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek te vinden is, zowel in de zon als in de schaduw. Naast de aangebouwde garage/berging is er ook nog een vrijstaande stenen garage/berging. Deze is uitgevoerd met spouwmuren en daarmee uitermate geschikt voor opslag, hobby of het stallen van bijvoorbeeld een auto of motor. Daarnaast is er nog een extra houten berging met een kleine overkapping aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in het gemoedelijke Breedenbroek. Het dorp kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een landelijke uitstraling. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en horeca kunt u in het dorp zelf terecht. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen liggen plaatsen als Dinxperlo en Ulft op korte afstand. Het omliggende buitengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen en maakt deze locatie aantrekkelijk voor liefhebbers van rust en natuur. Ziet u zichzelf op deze heerlijke plek wonen? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1965 Perceelgrootte: 534 m² Inhoud: 514 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2021) en elektrische vloerverwarming op badkamer Warmwater: gasgeiser Isolatie: deels dakisolatie (uitbouw), gedeeltelijk dubbel glas Bezonning: noordoosten Zonwering: deels rolluiken, deels zonneschermen en een markies Glasvezel: Nee Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 449.000,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
534 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
272 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2025 were there 976 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

976

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.