Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Bakkerskampstraat 9

7084AG Breedenbroek • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Bakkerskampstraat 9 Breedenbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassende uitbouw op begane grond en verdieping | twee garages | grote tuin. Aan een rustige straat in Breedenbroek staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning. Een graag bewoonde locatie. De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Het woonhuis beschikt over een prettige indeling met ruime vertrekken en een aangename lichtinval, wat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk woongevoel. De eerste aanblik vanaf de straat geeft niet direct de royale inhoud en diepe achtertuin prijs. Juist daarom is een bezichtiging zeker de moeite waard. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor opslag en hobby. Bijzonderheden - Vier ruime slaapkamers - Diepe en omsloten achtertuin - Parkeren op eigen terrein - Twee ruime garages - Volop gebruiksmogelijkheden, zowel voor nu als in de toekomst Indeling Begane grond: hal met toilet, trapopgang en provisiekelder; uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, inzethaard en tuindeur; keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterdeur; doorloop naar de aangebouwde stenen garage/berging, voorzien van verwarming en een kastenwand. Eerste verdieping: overloop; vier ruime slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten; moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Nadere omschrijving Een plek om jarenlang met plezier te wonen en waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is door de jaren heen aangepast en vergroot. In de jaren zeventig is aan de achterzijde, op zowel de begane grond als de verdieping, een uitbouw gerealiseerd, wat extra leefruimte heeft gecreëerd. De kubusvorm zorgt voor rechte, goed indeelbare vertrekken zonder schuine wanden, ideaal voor een groot gezin. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en/of het combineren van wonen en werken, zoals een kantoor of praktijk aan huis. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Buitenruimtes De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en meerdere zitplekken. Dankzij de omsluiting met hagen geniet u hier van een hoge mate van privacy. De royale diepte van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek te vinden is, zowel in de zon als in de schaduw. Naast de aangebouwde garage/berging is er ook nog een vrijstaande stenen garage/berging. Deze is uitgevoerd met spouwmuren en daarmee uitermate geschikt voor opslag, hobby of het stallen van bijvoorbeeld een auto of motor. Daarnaast is er nog een extra houten berging met een kleine overkapping aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in het gemoedelijke Breedenbroek. Het dorp kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een landelijke uitstraling. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en horeca kunt u in het dorp zelf terecht. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen liggen plaatsen als Dinxperlo en Ulft op korte afstand. Het omliggende buitengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen en maakt deze locatie aantrekkelijk voor liefhebbers van rust en natuur. Ziet u zichzelf op deze heerlijke plek wonen? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1965 Perceelgrootte: 534 m² Inhoud: 514 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2021) en elektrische vloerverwarming op badkamer Warmwater: gasgeiser Isolatie: deels dakisolatie (uitbouw), gedeeltelijk dubbel glas Bezonning: noordoosten Zonwering: deels rolluiken, deels zonneschermen en een markies Glasvezel: Nee Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 449.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
534 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
272 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7084

Google Karten

Betrachten Sie Breedenbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breedenbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Breedenbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breedenbroek. In 2025 waren da 976 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.530.

Einwohner

976

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.097

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Einwohner
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Ausbildungsstufe

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

101

Bezeichnung C

78

Bezeichnung B

50

Bezeichnung F

50

Bezeichnung A

45

Bezeichnung D

45

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 442 • Strom: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Strom: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Strom: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Strom: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Strom: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 152

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breedenbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breedenbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breedenbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Breedenbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.