Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 8

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

het Rabelink 8 Breedenbroek
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendig | vrije ligging | landelijk gevoel Met uitzicht over de omliggende weilanden en gelegen aan de rand van het gemoedelijke Breedenbroek vormt deze halfvrijstaande semi-bungalow een prachtig aanbod. De woning beschikt over een carport, een aangebouwde garage en een handige bijkeuken. De vrije achtertuin is voorzien van een houten berging. Een heerlijke plek: vrij wonen en diverse voorzieningen en plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft bevinden zich op korte afstand. Deze woning is uitermate geschikt voor onder andere 55-plussers, maar ook voor iedereen die rust, ruimte en bereikbaarheid weet te waarderen. Bijzonderheden - Gelijkvloers wonen met extra hobby- of logeerruimte op de verdieping - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Aangebouwde garage voor opslag- en klusruimte - Gevoel van landelijk wonen en toch nabij voorzieningen - Ideaal voor senioren of om levensloopbestendig te wonen Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer aan de voorzijde van de woning; slaapkamer aan de achterzijde; badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; de keuken biedt ruimte voor een gezellige eettafel met mooi zicht op de tuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet en doorloop naar ruime garage. Verdieping: overloop met cv-ketel en bergruimte; ruime slaapkamer met vaste kasten en bergruimte. Wilt u meer kamers? Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld naar twee kamers. Nadere omschrijving Een aanbod als dit komt maar zelden beschikbaar. Deze praktisch ingedeelde semi-bungalow biedt volop ruimte en mogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein en de ruime garage maakt deze woning zeer geschikt voor hobbyisten of extra opslag. De garage is in spouw uitgevoerd en heeft een uitstortgootsteen. Een woning die klaar is voor de volgende levensfase, maar ook flexibiliteit biedt voor de toekomst. Omgeving Het perceel grenst aan de achterzijde aan het buitengebied. Aan de zijkant is openbaar groen en er zijn enkele openbare parkeerplaatsen. Breedenbroek is een vriendelijk en compact dorp met een prettige, sociale sfeer. Voorzieningen zoals een basisschool, een café-restaurant en sportfaciliteiten zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabij gelegen buitengebied is fraai en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Maak kennis met de gastvrije Achterhoek. Bereikbaarheid Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek prima bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omgeving en de omliggende plaatsen en steden is volop aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten bevinden zich op circa 10 minuten rijden. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1992 - Perceelgrootte: 250 m² - Inhoud: 367 m³ - Woonoppervlakte: 93 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2014) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 349.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7084

Google Karten

Betrachten Sie Breedenbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breedenbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Breedenbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breedenbroek. In 2025 waren da 976 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.530.

Einwohner

976

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.097

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Einwohner
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Ausbildungsstufe

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

101

Bezeichnung C

78

Bezeichnung B

50

Bezeichnung F

50

Bezeichnung A

45

Bezeichnung D

45

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 442 • Strom: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Strom: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Strom: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Strom: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Strom: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 152

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breedenbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breedenbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breedenbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Breedenbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.