Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 8

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.752

Photo Gallery

het Rabelink 8 Breedenbroek
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig | vrije ligging | landelijk gevoel Met uitzicht over de omliggende weilanden en gelegen aan de rand van het gemoedelijke Breedenbroek vormt deze halfvrijstaande semi-bungalow een prachtig aanbod. De woning beschikt over een carport, een aangebouwde garage en een handige bijkeuken. De vrije achtertuin is voorzien van een houten berging. Een heerlijke plek: vrij wonen en diverse voorzieningen en plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft bevinden zich op korte afstand. Deze woning is uitermate geschikt voor onder andere 55-plussers, maar ook voor iedereen die rust, ruimte en bereikbaarheid weet te waarderen. Bijzonderheden - Gelijkvloers wonen met extra hobby- of logeerruimte op de verdieping - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Aangebouwde garage voor opslag- en klusruimte - Gevoel van landelijk wonen en toch nabij voorzieningen - Ideaal voor senioren of om levensloopbestendig te wonen Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer aan de voorzijde van de woning; slaapkamer aan de achterzijde; badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; de keuken biedt ruimte voor een gezellige eettafel met mooi zicht op de tuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet en doorloop naar ruime garage. Verdieping: overloop met cv-ketel en bergruimte; ruime slaapkamer met vaste kasten en bergruimte. Wilt u meer kamers? Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld naar twee kamers. Nadere omschrijving Een aanbod als dit komt maar zelden beschikbaar. Deze praktisch ingedeelde semi-bungalow biedt volop ruimte en mogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein en de ruime garage maakt deze woning zeer geschikt voor hobbyisten of extra opslag. De garage is in spouw uitgevoerd en heeft een uitstortgootsteen. Een woning die klaar is voor de volgende levensfase, maar ook flexibiliteit biedt voor de toekomst. Omgeving Het perceel grenst aan de achterzijde aan het buitengebied. Aan de zijkant is openbaar groen en er zijn enkele openbare parkeerplaatsen. Breedenbroek is een vriendelijk en compact dorp met een prettige, sociale sfeer. Voorzieningen zoals een basisschool, een café-restaurant en sportfaciliteiten zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabij gelegen buitengebied is fraai en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Maak kennis met de gastvrije Achterhoek. Bereikbaarheid Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek prima bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omgeving en de omliggende plaatsen en steden is volop aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten bevinden zich op circa 10 minuten rijden. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1992 - Perceelgrootte: 250 m² - Inhoud: 367 m³ - Woonoppervlakte: 93 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2014) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 349.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
250 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

973

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.