Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 51

7084CE Breedenbroek • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

het Rabelink 51 Breedenbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de kom | Heerlijk vrij wonen met uitzicht over landerijen Prachtig gelegen, direct aan de rand van het buitengebied, staat dit degelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met een grote garage, carport en een vrije tuin met weids uitzicht over de landerijen. Hier ervaart u het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning, maar ook uitermate geschikt om in de toekomst gelijkvloers te wonen of bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. Bijzonderheden - Op de begane grond is al een extra badkamer, en de eetkamer kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt - Hoogwaardige materialen toegepast bij de bouw - Forse stenen garage in bijpassende stijl - Ruime hoekkavel met uitzicht naar drie zijden Indeling Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, trapkelder en toilet; badkamer met douche en wastafel; eetkeuken met hoekopstelling voorzien van apparatuur; woonkamer met schouw en houtkachel; eetkamer of extra (slaap-)kamer aan de achterzijde met tuindeur naar overdekt terras; bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon en één met bergkast; tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar de zolderberging met technische installatie. Nadere omschrijving De woning is in 1991 gebouwd en wordt bewoond door de eerste eigenaar. Er is gekozen voor een landelijke architectuur met hoogwaardige materialen, zoals gebakken dakpannen, koperen goten, sierlijke dakkapellen, roedeverdeling in de ramen, houten luiken, een overdekte entree, een balkon aan de achterzijde, een leistenen vloer, schoon metselwerk en een massief houten bordestrap. Op het materiaalgebruik is zichtbaar niet bezuinigd. De woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is met zorg bewoond en de locatie is met aandacht uitgezocht. Hier komen rust, ruimte en privacy op een unieke manier samen. Buitenleven In de tuin is het volop genieten van de landelijke omgeving. De tuin is keurig aangelegd en aan alle kanten ervaart u hier een heerlijk vrij uitzicht. De seizoenen worden hier optimaal beleefd. Het gevoel van buiten wonen, met de gemakken van het dorp binnen handbereik. Parkeren kan op eigen terrein en voor de garage bevindt zich een carport. De garage is gebouwd in bijpassende stijl en beschikt over een eigen kap met zolderberging. De ruimte is uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van verwarming, elektra (krachtstroom) en water. Een ideale plek voor hobby of opslag, maar ook eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden. Daarnaast bevindt zich in de tuin een gemetselde vrijstaande oven met kap, perfect voor bijvoorbeeld het bakken van broden of pizza’s. Het nodigt uit om familie en vrienden gastvrij te ontvangen. Omgeving In het dorp zijn voorzieningen zoals een basisschool, café-restaurant en sportfaciliteiten aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en diverse supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabijgelegen buitengebied is fraai en uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek goed bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omliggende plaatsen en steden is een ruim aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten op circa 10 minuten rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1991 - Perceelgrootte: 586 m² - Inhoud: 648 m³ - Woonoppervlakte: 148 m² - Overige inpandige ruimte: 43 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren, vloerverwarming op begane grond en houtkachel (Atag ketel 2010) - Warmwater: via cv-ketel en boiler - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: luiken en zonnescherm - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
586 m²
Inhalt
648 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7084

Google Karten

Betrachten Sie Breedenbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breedenbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Breedenbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breedenbroek. In 2025 waren da 976 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.530.

Einwohner

976

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.097

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Einwohner
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Ausbildungsstufe

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

101

Bezeichnung C

78

Bezeichnung B

50

Bezeichnung F

50

Bezeichnung A

45

Bezeichnung D

45

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 442 • Strom: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Strom: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Strom: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Strom: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Strom: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 152

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breedenbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breedenbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breedenbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Breedenbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.