Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 1

6953CA Dieren • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dieren

Galería de fotos

Kruisstraat 1 Dieren

Día abierto

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Foto 2

Descripción

Día abierto

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Karakteristieke en grondig gerenoveerde maisonnette in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in deze royale maisonnette met grote woonkamer, eetkeuken, twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1-1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en keurige opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en ten dele nog originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur van nr. 1 wacht een lichte hal met laminaatvloer en lichtkoepel. Hier is ook de afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de tussengroepenkast. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 29 m², waar de grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op het oude dorpscentrum. De sfeervolle zwartmarmeren schouw en inbouwkast verlenen de ruimte extra charme. De ruime eetkeuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van spoelbak, koelkast met vriesvak, recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt), oven, inductiekookplaat en een vaste kast. De ruime slaapkamer van meer dan 19 m² heeft een hoog plafond, gestuukte wanden en een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een speelse tweede slaapkamer/werkkamer van bijna 7 m². De doucheruimte is fris betegeld en uitgerust met douche, toilet, fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping: een royale multifunctionele open ruimte met volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer – alles kan. De oude kapconstructie is in het zicht gebleven en zorgt voor een authentieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Totale woonoppervlakte circa 113 m². - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom én het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Grote woonkamer met veel daglicht en een leuk uitzicht. - Eetkeuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Karakteristieke paneeldeuren door het hele appartement. - De daklichten en de lichtkoepel zijn in 2025 nieuw geplaatst. - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 161,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000,-. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnr. 1-1. Betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik middels tussenmeters. - De eigenaar van Kruisstraat 1 heeft de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en vergroting van de badkamer zonder toestemming van de VvE (toestemming vastgelegd in de splitsingsakte). - Optie tot plaatsing zonnepanelen voor de eigenaren van de beide bovenwoningen (wel toestemming VvE benodigd). WONEN OP Z'N BEST Dit appartement combineert ruimte, licht en sfeer met een praktische indeling en een toekomstbestendige verduurzaming. Voeg daar de unieke ligging bij – midden in het oude dorpscentrum én zo vlak bij natuur en goede verbindingen – en je hebt een woning die je zelden tegenkomt. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hipoteca berekenen

€ 269.500

Coste del comprador (estimado): € 7.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 276.740

2,78%

Anualmente

%

€ 13.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 269.500 k.k.
Estado
Vendido
Día abierto
Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Contenido
406 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1919
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6953

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2026 había 13.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.370

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.