Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 1

6953CA Dieren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Kruisstraat 1 Dieren

Open house

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Karakteristieke en grondig gerenoveerde maisonnette in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in deze royale maisonnette met grote woonkamer, eetkeuken, twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1-1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en keurige opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en ten dele nog originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur van nr. 1 wacht een lichte hal met laminaatvloer en lichtkoepel. Hier is ook de afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de tussengroepenkast. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 29 m², waar de grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op het oude dorpscentrum. De sfeervolle zwartmarmeren schouw en inbouwkast verlenen de ruimte extra charme. De ruime eetkeuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van spoelbak, koelkast met vriesvak, recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt), oven, inductiekookplaat en een vaste kast. De ruime slaapkamer van meer dan 19 m² heeft een hoog plafond, gestuukte wanden en een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een speelse tweede slaapkamer/werkkamer van bijna 7 m². De doucheruimte is fris betegeld en uitgerust met douche, toilet, fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping: een royale multifunctionele open ruimte met volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer – alles kan. De oude kapconstructie is in het zicht gebleven en zorgt voor een authentieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Totale woonoppervlakte circa 113 m². - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom én het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Grote woonkamer met veel daglicht en een leuk uitzicht. - Eetkeuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Karakteristieke paneeldeuren door het hele appartement. - De daklichten en de lichtkoepel zijn in 2025 nieuw geplaatst. - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 161,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000,-. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnr. 1-1. Betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik middels tussenmeters. - De eigenaar van Kruisstraat 1 heeft de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en vergroting van de badkamer zonder toestemming van de VvE (toestemming vastgelegd in de splitsingsakte). - Optie tot plaatsing zonnepanelen voor de eigenaren van de beide bovenwoningen (wel toestemming VvE benodigd). WONEN OP Z'N BEST Dit appartement combineert ruimte, licht en sfeer met een praktische indeling en een toekomstbestendige verduurzaming. Voeg daar de unieke ligging bij – midden in het oude dorpscentrum én zo vlak bij natuur en goede verbindingen – en je hebt een woning die je zelden tegenkomt. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 269.500

Cost of copper (estimated): € 7.240

2% transfer tax (€ 5.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.740

2,78%

Yearly

%

€ 13.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.500 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
406 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.