Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 1

6953CA Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Kruisstraat 1 Dieren

Jour d'ouverture

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Karakteristieke en grondig gerenoveerde maisonnette in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in deze royale maisonnette met grote woonkamer, eetkeuken, twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1-1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en keurige opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en ten dele nog originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur van nr. 1 wacht een lichte hal met laminaatvloer en lichtkoepel. Hier is ook de afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de tussengroepenkast. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 29 m², waar de grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op het oude dorpscentrum. De sfeervolle zwartmarmeren schouw en inbouwkast verlenen de ruimte extra charme. De ruime eetkeuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van spoelbak, koelkast met vriesvak, recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt), oven, inductiekookplaat en een vaste kast. De ruime slaapkamer van meer dan 19 m² heeft een hoog plafond, gestuukte wanden en een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een speelse tweede slaapkamer/werkkamer van bijna 7 m². De doucheruimte is fris betegeld en uitgerust met douche, toilet, fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping: een royale multifunctionele open ruimte met volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer – alles kan. De oude kapconstructie is in het zicht gebleven en zorgt voor een authentieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Totale woonoppervlakte circa 113 m². - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom én het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Grote woonkamer met veel daglicht en een leuk uitzicht. - Eetkeuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Karakteristieke paneeldeuren door het hele appartement. - De daklichten en de lichtkoepel zijn in 2025 nieuw geplaatst. - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 161,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000,-. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnr. 1-1. Betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik middels tussenmeters. - De eigenaar van Kruisstraat 1 heeft de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en vergroting van de badkamer zonder toestemming van de VvE (toestemming vastgelegd in de splitsingsakte). - Optie tot plaatsing zonnepanelen voor de eigenaren van de beide bovenwoningen (wel toestemming VvE benodigd). WONEN OP Z'N BEST Dit appartement combineert ruimte, licht en sfeer met een praktische indeling en een toekomstbestendige verduurzaming. Voeg daar de unieke ligging bij – midden in het oude dorpscentrum én zo vlak bij natuur en goede verbindingen – en je hebt een woning die je zelden tegenkomt. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 269.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.740

2,78%

Annuellement

%

€ 13.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.500 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.