Inhabitantes
122.933
Último año: 2026
Hooftstraat 42
3314BD Dordrecht • Zuid-Holland
Disponible
€ 295.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 7.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 302.750
Precio de compra /m²: € 2.218
Galería de fotos
Descripción
Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wauw wat een potentie! Heb je last van jeukende handen en wil je graag van een opknapwoning je droompaleis maken dan ben je bij deze karaktervolle woning met fraaie voorgevel aan het juiste adres! Deze harmonieus samengevoegde beneden - en bovenwoning ademt nog een echte jaren-70 stijl en heeft een hele prettige/ overzichtelijke indeling, welke gemakkelijk aangepast kan worden naar eigen inzicht hoe de ruimten perfect voor je verdeeld - en benut kunnen worden. Denkbaar is ook om terug te gaan naar de basis; een afzonderlijke beneden - en bovenwoning, maar deze woning heeft ook de lenigheid om als kangoeroe woning of woonvorm ‘living apart together te fungeren. Ideaal toch! Bouwjaar 1908. Perceelgrootte 99 m². Gebruiksoppervlakte ca. 132 m² (en dat over 2 bouwlagen)! Besloten achtertuin op het zuidoosten. Er zijn grotendeels kunststof kozijnen geplaatst (2002 en 2022), de cv-combiketel is recent (2022) en de dakbedekking is in 2021 vernieuwd. Dus dit zijn meevallers. Inclusief de woonkamer zijn er maar liefst 6 kamers, waarvan je er 1 tijdens je verbouwing ongetwijfeld gaat benutten om een badkamer te realiseren. Globale indeling: entree, gang, toilet, woonkamer, dichte keuken en een verrassende achterkamer. De indeling op de verdieping is min of meer hetzelfde met 3 slaapkamers, een toilet, een cv-kast, een keuken en eenzelfde verrassende achterkamer. Fijn is de ligging dichtbij de binnenstad en het mooie Weizigtpark, van waaruit je zo aan de achterzijde van NS-station Dordrecht Centraal staat. Aan de Krispijnseweg vindt je een divers winkelaanbod waarvan banketbakkerij Brokking de bekendste is. Een prettige bijkomstigheid is dat het in de straat en in de omliggende straten vrij/ gratis parkeren is. INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, trap naar de verdieping i.c.m. een trapkast, een garderobe, hoge kastruimte, betegelde vaste kast en een toilet; - Eenvoudig toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet, verlaagd plafond; - Woonkamer met openslaande tuindeuren, niveauverschil (voorzijde ligt 1 optrede hoger dan de achterzijde), sierbalken plafond, een open haard (langer dan 25 jaar niet gebruikt) en een gemetselde bloembak; - Dichte keuken met een tuindeur, gedeeltelijk betegelde wanden, een oud keukenblok met eikenhouten fronten, een enkele rvs spoelbak met slangkraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een oven. Deur naar achterkamer. - Achterkamer met een ‘wastafelhok’ van louvredeuren en met een wastafel op zuil (groen sanitair). Verdieping - Overloop met cv-kast met betegelde wanden en een tegelvloer, toilet; - Oud toilet met tegelboard, wit sanitair, toilet met stortbak; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, half open ruimte met ingebouwde ruimte en een vaste kast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en een rookkanaal; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Dichte keuken met deur naar balkon, gedeeltelijk betegelde wanden, origineel granito keukenblok met zwart/ wit betegelde gootsteen en houten onderkasten. Een douchecabine. Een elektrische straalkachel. Deur naar achterkamer. - Achterkamer, prima te gebruiken als slaap-/ of werkkamer. Buitenshuis - Besloten achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met bestrating. Aangebouwde berging met hardhouten openslaande deuren, een verdeelinrichting elektra, een cv-radiator, een betontegelvloer 30x30 cm en een kleine bergvliering. - Balkon, gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2621, groot 99 m². ALGEMEEN - Gefundeeerd op een type staalfundering, enige zetting naar de voorzijde; - Dakbedekking 2021 (overlaagd); - Steens dikke gevelmuren; - Voorgevel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (2002); - Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas met uitzondering van de woonkamer en de keuken op de verdieping (grenenhout met enkel glas); - Houten vloerconstructies; - Diverse plafondafwerkingen: hout, mineraalvezelplaten, houtwolcementplaten en gipsplaten. Op de begane grond zijn veel wanden met hout betimmerd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR cv-combiketel, 2022); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: diverse wandafwerkingen (houten schroten, steen strips en granol). Kurk vloerafwerking en keramische tegels; - Verdieping: behang wandafwerking. Planken vloeren, tapijt en keramische tegels. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hipoteca berekenen
€ 295.000
Coste del comprador (estimado): € 7.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750
3,02%
Anualmente
%
€ 14.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 295.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 99 m²
- Contenido
- 535 m³
- Otra zona interior
- 6 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 3 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1908
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Rescate
- Aangebouwde stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-06-2026
Instalaciones del baño
Douche en wastafelmeubel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Dordrecht
Explora Dordrecht y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.
Promedio WOZ
EUR 331.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6.612
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Nivel académico
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origen de los residentes (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Período de construcción del edificio
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
15.901
Etiqueta A
12.004
Etiqueta B
9.701
Etiqueta F
5.239
Etiqueta D
5.037
Etiqueta E
4.371
Etiqueta G
4.250
Etiqueta A+
1.448
Etiqueta A++
1.067
Etiqueta A+++
741
Etiqueta A++++
87
Etiqueta A+++++
13
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricidad: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricidad: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricidad: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricidad: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Número total de establecimientos empresariales: 16.465
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer viviendas in Dordrecht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 118
3316EJ Dordrecht
€ 175.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- 207 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Baron van Boetzelaerlaan 89
3319CL Dordrecht
€ 385.000 k.k.
€ 3.348/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 115 m²
- Área del lote
- 179 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Lyra 100
3328NJ Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 3.175/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 124 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
's Heer Boeijenstraat 27
3311BN Dordrecht
€ 225.000 k.k.
€ 3.629/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Vriesepoortshof 11
3311NL Dordrecht
€ 285.000 k.k.
€ 4.318/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- 64 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Mariken Jansdochterhof 6
3317DG Dordrecht
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.637/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 204 m²
- Área del lote
- 488 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Rozenstraat 4
3314ZT Dordrecht
€ 299.000 k.k.
€ 3.322/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- 74 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Johanna Naber-erf 176
3315HE Dordrecht
€ 515.000 k.k.
€ 4.256/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- 190 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
