Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Hooftstraat 42

3314BD Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.218

Photo Gallery

Hooftstraat 42 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wauw wat een potentie! Heb je last van jeukende handen en wil je graag van een opknapwoning je droompaleis maken dan ben je bij deze karaktervolle woning met fraaie voorgevel aan het juiste adres! Deze harmonieus samengevoegde beneden - en bovenwoning ademt nog een echte jaren-70 stijl en heeft een hele prettige/ overzichtelijke indeling, welke gemakkelijk aangepast kan worden naar eigen inzicht hoe de ruimten perfect voor je verdeeld - en benut kunnen worden. Denkbaar is ook om terug te gaan naar de basis; een afzonderlijke beneden - en bovenwoning, maar deze woning heeft ook de lenigheid om als kangoeroe woning of woonvorm ‘living apart together te fungeren. Ideaal toch! Bouwjaar 1908. Perceelgrootte 99 m². Gebruiksoppervlakte ca. 132 m² (en dat over 2 bouwlagen)! Besloten achtertuin op het zuidoosten. Er zijn grotendeels kunststof kozijnen geplaatst (2002 en 2022), de cv-combiketel is recent (2022) en de dakbedekking is in 2021 vernieuwd. Dus dit zijn meevallers. Inclusief de woonkamer zijn er maar liefst 6 kamers, waarvan je er 1 tijdens je verbouwing ongetwijfeld gaat benutten om een badkamer te realiseren. Globale indeling: entree, gang, toilet, woonkamer, dichte keuken en een verrassende achterkamer. De indeling op de verdieping is min of meer hetzelfde met 3 slaapkamers, een toilet, een cv-kast, een keuken en eenzelfde verrassende achterkamer. Fijn is de ligging dichtbij de binnenstad en het mooie Weizigtpark, van waaruit je zo aan de achterzijde van NS-station Dordrecht Centraal staat. Aan de Krispijnseweg vindt je een divers winkelaanbod waarvan banketbakkerij Brokking de bekendste is. Een prettige bijkomstigheid is dat het in de straat en in de omliggende straten vrij/ gratis parkeren is. INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, trap naar de verdieping i.c.m. een trapkast, een garderobe, hoge kastruimte, betegelde vaste kast en een toilet; - Eenvoudig toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet, verlaagd plafond; - Woonkamer met openslaande tuindeuren, niveauverschil (voorzijde ligt 1 optrede hoger dan de achterzijde), sierbalken plafond, een open haard (langer dan 25 jaar niet gebruikt) en een gemetselde bloembak; - Dichte keuken met een tuindeur, gedeeltelijk betegelde wanden, een oud keukenblok met eikenhouten fronten, een enkele rvs spoelbak met slangkraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een oven. Deur naar achterkamer. - Achterkamer met een ‘wastafelhok’ van louvredeuren en met een wastafel op zuil (groen sanitair). Verdieping - Overloop met cv-kast met betegelde wanden en een tegelvloer, toilet; - Oud toilet met tegelboard, wit sanitair, toilet met stortbak; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, half open ruimte met ingebouwde ruimte en een vaste kast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en een rookkanaal; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Dichte keuken met deur naar balkon, gedeeltelijk betegelde wanden, origineel granito keukenblok met zwart/ wit betegelde gootsteen en houten onderkasten. Een douchecabine. Een elektrische straalkachel. Deur naar achterkamer. - Achterkamer, prima te gebruiken als slaap-/ of werkkamer. Buitenshuis - Besloten achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met bestrating. Aangebouwde berging met hardhouten openslaande deuren, een verdeelinrichting elektra, een cv-radiator, een betontegelvloer 30x30 cm en een kleine bergvliering. - Balkon, gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2621, groot 99 m². ALGEMEEN - Gefundeeerd op een type staalfundering, enige zetting naar de voorzijde; - Dakbedekking 2021 (overlaagd); - Steens dikke gevelmuren; - Voorgevel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (2002); - Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas met uitzondering van de woonkamer en de keuken op de verdieping (grenenhout met enkel glas); - Houten vloerconstructies; - Diverse plafondafwerkingen: hout, mineraalvezelplaten, houtwolcementplaten en gipsplaten. Op de begane grond zijn veel wanden met hout betimmerd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR cv-combiketel, 2022); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: diverse wandafwerkingen (houten schroten, steen strips en granol). Kurk vloerafwerking en keramische tegels; - Verdieping: behang wandafwerking. Planken vloeren, tapijt en keramische tegels. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,02%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
99 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.