Ir directamente al contenido
Logotipo de Open makelaars & hypotheken

Woerdstraat 34

6921ZT Duiven • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 1.045.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.067.750

Precio de compra /m²: € 4.231

Galería de fotos

Woerdstraat 34 Duiven
Foto 106
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze prachtige vrijstaande villa aan de Woerdstraat 34 in Duiven biedt een zeldzame combinatie van elegantie, ruimte en moderne luxe. Gelegen in de oude kern van Duiven, een zeer gewilde locatie om te wonen, straalt deze woning maatwerk en stijl uit. Met een royaal woonoppervlak van 247 m², een perceel van 980 m², en een schitterende afwerking is dit een woning waar je enkel van kunt dromen. De landelijke stijl, gecombineerd met eigentijdse comfort, zorgt voor een warme en chique uitstraling. Denk aan een sfeervol interieur met een tapis gelegd eiken visgraatvloer op de begane grond, een riante woonkeuken met hoogwaardig Borretti gasfornuis, een massief leistenen zwevende trap die perfect past bij de keukenvloer, een verwarmd zwembad met een automatisch chloor- en PH-systeem, en een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast biedt het huis twee luxe badkamers, een sauna met plaats voor 5 à 6 personen, een tuin die onder architectuur is aangelegd, en een garage die volledig is voorbereid voor bewoning. Of je nu denkt aan een aanleunwoning, Bed & Breakfast, of een comfortabele werk- of opslagruimte, hier kan het allemaal. En parkeren? Dat kan met meerdere auto’s op eigen terrein, dankzij de vier stijlvolle toegangspoorten. Mis deze kans niet om deze exclusieve villa te bekijken en met eigen ogen de details te zien die het geheel zo bijzonder maken. Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Vanaf 10 oktober is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling van de woning Begane grond Via de entree stap je een stijlvolle hal binnen. Hier krijg je direct een indruk van het hoge afwerkingsniveau: sierlijke paneeldeuren, een prachtige klassieke radiator in gietijzer, en een separate gastentoilet. De begane grond heeft een praktische, maar ruimtelijke indeling, waarbij de verschillende ruimtes perfect in elkaar overlopen zonder afbreuk te doen aan de sfeer en privacy. De woonkamer is sfeervol en ruim, voorzien van een warme eiken visgraatvloer, en een open haard die een echte blikvanger is. De aangrenzende eetkamer biedt plek voor een grote eettafel en heeft, net als de keuken, schuifpuien naar buiten. Het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Schuif via de prachtige glas-in-lood-deuren door naar de bibliotheek, een ruimte die je dankzij de luxe mahoniehouten boekenkast ook perfect kunt gebruiken als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De woonkeuken is het hart van de begane grond en straalt landelijke luxe uit. Hier vind je witte houten fronten, een groot spoeleiland, een bar met plek voor 5 personen, en hoogwaardige apparatuur waaronder het Borretti gasfornuis. De vloer van de keuken, uitgevoerd in hoogwaardige leistenen tegels, sluit perfect aan bij de zwevende trap die naar boven leidt. De keukenvloer komt samen met praktische elementen zoals een bijkeuken en extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel: ideaal als logeerkamer, speelruimte of thuiskantoor. Met een flexibele indeling en voldoende privacy kun je hier alle kanten mee op. Eerste verdieping De prachtige, zwevende trap van massief leisteen brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je drie royale slaapkamers, elk met een eigen stijl en uitstekende indeling. De master bedroom (23 m²) heeft een en suite badkamer voorzien van dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming. Ook is hier je eigen privé-sauna, voor een ultiem wellnessmoment thuis. De overige twee slaapkamers zijn 18 m² en 16 m² groot, waarbij de laatste eenvoudig kan worden gesplitst in twee kleinere kamers als dat nodig is. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens luxe ingericht, met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Verder biedt deze verdieping een praktische wasruimte en toegang tot een ruime vliering via een ladder. Overal kom je karakteristieke witte houten balken tegen, die het geheel een tijdloze uitstraling geven. Tuin Bij deze woning hoort een absolute droomtuin. Het royale perceel van 980 m² biedt alles wat je je kunt wensen: rust, ruimte en privacy. De onder architectuur aangelegde tuin is weelderig groen en uitstekend verzorgd. Aan de achterkant ligt een verwarmd zwembad met een automatisch chloor- en PH-systeem, omgeven door Italiaanse cipressen die zorgen voor een mediterrane sfeer. Verspreid door de tuin vind je diverse terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De royale veranda, voorzien van een houtkachel, biedt ruimte voor lange, gezellige avonden. Naast de veranda is een overdekte bar met aangrenzende berging – perfect voor feestjes of als praktische opslagplek. Achterin de tuin zijn speelplekken ingericht, waaronder een trampoline en speelgazon, ideaal voor kinderen. Voor autoliefhebbers is ook aan alles gedacht: meerdere parkeerplekken op eigen terrein zijn bereikbaar via vier toegangspoorten, allemaal stijlvol in lijn met de landelijke woning. Het tweeverdiepingen tellende bijgebouw biedt ongekende mogelijkheden. Op de begane grond is ruimte voor een pooltafel, opslag en werkhoek. De bovenverdieping van 28 m² wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar door de aansluitingen voor water, riool en internet is het eenvoudig om deze ruimte om te bouwen tot een aanleunwoning of Bed & Breakfast. Locatie De Woerdstraat in Duiven is een van de meest gewilde straten om te wonen dankzij de rustige ligging en groene omgeving. Tegelijkertijd vind je alle voorzieningen dichtbij: een middelbare school (mavo, havo, vwo) op slechts 10 minuten fietsafstand, een groot bedrijventerrein binnen 2 km met winkels zoals IKEA, Makro, Intratuin, Hornbach en Mediamarkt, en diverse sportcomplexen en supermarkten binnen handbereik. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A12 of A15 op richting Arnhem, Nijmegen of Utrecht. Het nabijgelegen treinstation biedt eveneens uitstekende verbindingen. Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande villa van 247 m² met landelijke stijl - Voorhuis uit 1935; bijgebouwd in 2000 en 2009 - Zwembad met automatisch chloor- en PH-systeem - Praktische en sfeervolle indeling met royale kamers - Massief leistenen zwevende trap, passend bij keukenvloer - Master bedroom met en suite badkamer en sauna - Garage voorbereid voor dubbele bewoning, eigen aansluitingen aanwezig - Vier stijlvolle toegangspoorten - Kindvriendelijke, onder architectuur aangelegde tuin - Parkeren op eigen terrein met laadpaal bij de garage - Energielabel A Ben je benieuwd… * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook woningen vinden die níet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hipoteca berekenen

€ 1.045.000

Coste del comprador (estimado): € 22.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.067.750

3,04%

Anualmente

%

€ 52.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.045.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
247 m²
Área del lote
980 m²
Contenido
967 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-09-2025
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6921

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2025 había 21.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.