Ir directamente al contenido
Logotipo de Werner Sanders Makelaardij

Goudrenetstraat 31

5632NT Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 4.247

Galería de fotos

Goudrenetstraat 31 Eindhoven
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een rustig gelegen, keurig onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, nette badkamer, overkapping, weelderige zonnige tuin op het zuiden voorzien van ruime berging. De woning is gunstig gelegen in de wijk Vaartbroek van stadsdeel Woensel aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat nabij een leuk speelveldje. Deze leuke jaren-zestig tussenwoning is biedt veel mogelijkheden, zoals het plaatsen van een vaste trap naar de verdieping in combinatie met een dakkapel op de achterzijde en/of een uitbouw ter plekke van de eetkamer aan de achterzijde. Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum ‘Woensel’ met een diversiteit aan zowel landelijke winkelketens als plaatselijke winkeliers. Kom je snel kijken naar deze leuke starterswoning zonder directe overburen? LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Vaartbroek, in het oostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid direct voor de woning. Het Amandelpark met volop speelgelegenheid ligt op korte loopafstand. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushalte voor lijn 4 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt op korte afstand en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist en kledingzaak. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; de fraaie Dommelvallei waar de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek! INDELING: BEGANE GROND: Via de weelderige voortuin is de entree te bereiken. Lichtgetinte hal met geheel betegeld toilet v.v. ingebouwde wastafel en trapkast waarin vernieuwde meterkast (3 groepen en uitbreiding in keuken). Tegelvloer welke doorloopt over de rest van de begane grond. Woonkamer: De Z-vormige woonkamer is voorzien van een airco unit en een lichtgetinte tegelvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met een groot raam dat voor veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte met eveneens een groot raam dat fraai zicht op de tuin biedt. Keuken: De dichte keuken, welke aan de linkerachterzijde van de woning is gesitueerd heeft ook fijn zicht op de achtertuin. Ook hier treffen we de eerder genoemde tegelvloer. De U vormige MDF inrichting is voorzien van een aansluiting wasmachine en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een elektrische oven. Via de loopdeur kom je op het overdekte terras. TUIN: De geheel omheinde groene achtertuin is ca. 11,5 meter diep en ruim 6 meter breed en op het zuiden gericht. Vanuit de woning kom je eerst op het overdekte terras. De tuin heeft een een tweede terras, borders met vaste beplanting, gazon en een poort naar de achterom. De berging is royaal (13,5 m2) en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 5,5 m2 met vloerbedekking. Slaapkamer 2: De goed bemeten tweede slaapkamer bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en is 12 m2 groot met vloerbedekking. Slaapkamer 3: Dit is met 13,5 m2 de grootste slaapkamer aan de linkerachterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van airco, vaste kastenwand, vloerbedekking en een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 5 m2 en is ook voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte zou ook als kleedruimte, werkkamer of babykamer gebruikt kunnen worden. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en kleine wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is de grote bergzolder met betonnen vloer te bereiken. De ruimte is in twee gedeeld. In het eerste gedeelte bevindt zich de opstelling van de volledig gereviseerde HR combiketel van het merk Nefit (2008). Het tweede gedeelte werd gebruikt als klusruimte. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een leuke, gunstig gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging. Een ideale starterswoning! - Gunstige ligging in de wijk Vaartbroek; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, de Dommelvallei, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen (2013) met HR++ isolerende beglazing. Alle kozijnen welke geopend kunnen worden op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. - Woning heeft geen directe overburen. - Twee krachtige airco units kunnen zowel worden gebruikt voor koelen als verwarmen. - De zolder zou beter bruikbaar gemaakt kunnen worden en als woonruimte betiteld worden, als er een vaste trap en een dakkapel gerealiseerd zou worden. - Voldoende openbare parkeerplaats direct voor de deur. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer en een speelveldje op loopafstand. - Laat je verrassen door deze fijne tussenwoning waarmee van alles mogelijk is. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
388 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5632

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.