Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Goudrenetstraat 31

5632NT Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.247

Photo Gallery

Goudrenetstraat 31 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Een rustig gelegen, keurig onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, nette badkamer, overkapping, weelderige zonnige tuin op het zuiden voorzien van ruime berging. De woning is gunstig gelegen in de wijk Vaartbroek van stadsdeel Woensel aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat nabij een leuk speelveldje. Deze leuke jaren-zestig tussenwoning is biedt veel mogelijkheden, zoals het plaatsen van een vaste trap naar de verdieping in combinatie met een dakkapel op de achterzijde en/of een uitbouw ter plekke van de eetkamer aan de achterzijde. Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum ‘Woensel’ met een diversiteit aan zowel landelijke winkelketens als plaatselijke winkeliers. Kom je snel kijken naar deze leuke starterswoning zonder directe overburen? LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Vaartbroek, in het oostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid direct voor de woning. Het Amandelpark met volop speelgelegenheid ligt op korte loopafstand. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushalte voor lijn 4 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt op korte afstand en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist en kledingzaak. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; de fraaie Dommelvallei waar de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek! INDELING: BEGANE GROND: Via de weelderige voortuin is de entree te bereiken. Lichtgetinte hal met geheel betegeld toilet v.v. ingebouwde wastafel en trapkast waarin vernieuwde meterkast (3 groepen en uitbreiding in keuken). Tegelvloer welke doorloopt over de rest van de begane grond. Woonkamer: De Z-vormige woonkamer is voorzien van een airco unit en een lichtgetinte tegelvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met een groot raam dat voor veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte met eveneens een groot raam dat fraai zicht op de tuin biedt. Keuken: De dichte keuken, welke aan de linkerachterzijde van de woning is gesitueerd heeft ook fijn zicht op de achtertuin. Ook hier treffen we de eerder genoemde tegelvloer. De U vormige MDF inrichting is voorzien van een aansluiting wasmachine en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een elektrische oven. Via de loopdeur kom je op het overdekte terras. TUIN: De geheel omheinde groene achtertuin is ca. 11,5 meter diep en ruim 6 meter breed en op het zuiden gericht. Vanuit de woning kom je eerst op het overdekte terras. De tuin heeft een een tweede terras, borders met vaste beplanting, gazon en een poort naar de achterom. De berging is royaal (13,5 m2) en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 5,5 m2 met vloerbedekking. Slaapkamer 2: De goed bemeten tweede slaapkamer bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en is 12 m2 groot met vloerbedekking. Slaapkamer 3: Dit is met 13,5 m2 de grootste slaapkamer aan de linkerachterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van airco, vaste kastenwand, vloerbedekking en een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 5 m2 en is ook voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte zou ook als kleedruimte, werkkamer of babykamer gebruikt kunnen worden. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en kleine wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is de grote bergzolder met betonnen vloer te bereiken. De ruimte is in twee gedeeld. In het eerste gedeelte bevindt zich de opstelling van de volledig gereviseerde HR combiketel van het merk Nefit (2008). Het tweede gedeelte werd gebruikt als klusruimte. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een leuke, gunstig gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging. Een ideale starterswoning! - Gunstige ligging in de wijk Vaartbroek; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, de Dommelvallei, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen (2013) met HR++ isolerende beglazing. Alle kozijnen welke geopend kunnen worden op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. - Woning heeft geen directe overburen. - Twee krachtige airco units kunnen zowel worden gebruikt voor koelen als verwarmen. - De zolder zou beter bruikbaar gemaakt kunnen worden en als woonruimte betiteld worden, als er een vaste trap en een dakkapel gerealiseerd zou worden. - Voldoende openbare parkeerplaats direct voor de deur. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer en een speelveldje op loopafstand. - Laat je verrassen door deze fijne tussenwoning waarmee van alles mogelijk is. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
160 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.