Ir directamente al contenido
Logotipo de Kuenen Makelaardij B.V.

Pastoor Rölingstraat 49

7011GR Gaanderen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

€ 398.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 407.810

Precio de compra /m²: € 3.085

Galería de fotos

Pastoor Rölingstraat 49 Gaanderen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning is perfect voor degene die op zoek is naar een ruime hoekwoning en een rustige, kindvriendelijke omgeving. Aan ruimte geen gebrek! De woning is in de jaren netjes onderhouden en ligt aan de rand van het dorp Gaanderen op een perceel van 337 m². Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kastruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de praktische berging met witgoed aansluiting. Keurige woonkamer uitkijkend over de achtertuin en aansluitend de open keuken met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de drie slaapkamers waarvan één kamer voorzien is van een vaste kast. De badkamer is voorzien van douchebad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime tweede verdieping met vierde (slaap-)kamer en overloop en extra bergruimte achter de knieschotten. Algemeen De woning heeft tussen 2016 en heden verschillende renovaties en verbeterin-gen ondergaan, waaronder de installatie van een dakopbouw, airconditioning, veranda en zonnepanelen. Tevens is de woning grotendeels voorzien van rollui-ken. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de dakopbouw. Verder is de woning compleet uitgerust met uitneembare vlieghorren. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm geplaatst, met een uitval van 4 meter. In 2017 zijn de dakgoten voorzien van een primer en is er EPDM rubberfolie aangebracht door een erkend bedrijf, met een garantie van 10 jaar. Het perceel Aan de voorzijde is er een extra berging aanwezig. De oprit is voorzien van royale carport voor stalling van uw auto. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en gazon. In de achtertuin vindt u een heerlijke overkapping (2018) en twee bergruimtes voor stalling van uw fietsen of opslag van uw tuingereedschap. Aan bergruimte geen gebrek! Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen.

Hipoteca berekenen

€ 398.000

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 407.810

2,78%

Anualmente

%

€ 19.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
337 m²
Contenido
468 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
43 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
158 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 35C (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.