Ir directamente al contenido
Logotipo de Duin tot Dam Makelaardij

Gruttostraat 27

2025XJ Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 5.747

Galería de fotos

Gruttostraat 27 Haarlem
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De ideale kans om jouw droomhuis te realiseren! Deze charmante jaren ’30 erkerwoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De woning verkeert in een eenvoudige staat en vraagt om onderhoud en modernisatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Denk aan uitbouwen of het creëren van een extra woonlaag. De authentieke jaren ’30 details geven het huis karakter en charme. De Vogelbuurt is bijzonder populair bij jonge gezinnen dankzij de vele faciliteiten in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed: het beschermde natuurgebied de Hekslootpolder ligt om de hoek en de Kennemerduinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op circa 3,5 kilometer en is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: +Behoud van sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 details. +Diepe, vogelvriendelijke achtertuin met veel groen, vrijstaande berging en een achterom. +De achterom komt direct uit op een speelpleintje: ideaal voor jonge kinderen. +Groot perceel met volop mogelijkheden voor een uitbouw. +De vliering kan verhoogd en uitgebouwd worden tot een volwaardige derde verdieping (vergunningsplichtig). +Gelegen nabij de Hekslootpolder en de Kennemerduinen. +Nieuwe hybride CV-ketel (2024), klaar voor verdere verduurzaming zoals zonnepanelen. +Oplevering mogelijk dit voorjaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet en de lichte woonkamer toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via de erker een mooi, vrij uitzicht over de straat. In de winter is dit ook een hele fijne plek om te ontspannen bij de open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en zeer lichte keuken is ontstaan met directe toegang tot de tuin. De achtertuin is opvallend diep (ca. 17 meter!) en verzorgd aangelegd met een grote diversiteit aan groen. De tuin beschikt over een berging en een achterom die direct toegang geeft tot het speeltuintje achter de woning — een droom voor gezinnen met jonge kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast met veel bergruimte. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en dient te worden gerenoveerd. Bergzolder / vliering Via een vaste trap op de overloop is de vliering bereikbaar, waar tevens de CV-installatie is geplaatst. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verhoogd en uitgebouwd tot een volwaardige extra verdieping. Omgeving De ligging van deze woning is fantastisch. Diverse winkels liggen op loopafstand en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar zijn snel te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed — de bushalte ligt om de hoek en binnen enkele minuten sta je op station Haarlem Centraal. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een speeltuin, het Schoterbos en zwembad De Planeet bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Zin in een dagje strand of duinen? Stap op de fiets en je bent er zo. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
329 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-02-2026
Fecha de venta
15-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2025

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.