Aller directement au contenu
Logo de Duin tot Dam Makelaardij

Gruttostraat 27

2025XJ Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 5.747

Galerie de photos

Gruttostraat 27 Haarlem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

De ideale kans om jouw droomhuis te realiseren! Deze charmante jaren ’30 erkerwoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De woning verkeert in een eenvoudige staat en vraagt om onderhoud en modernisatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Denk aan uitbouwen of het creëren van een extra woonlaag. De authentieke jaren ’30 details geven het huis karakter en charme. De Vogelbuurt is bijzonder populair bij jonge gezinnen dankzij de vele faciliteiten in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed: het beschermde natuurgebied de Hekslootpolder ligt om de hoek en de Kennemerduinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op circa 3,5 kilometer en is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: +Behoud van sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 details. +Diepe, vogelvriendelijke achtertuin met veel groen, vrijstaande berging en een achterom. +De achterom komt direct uit op een speelpleintje: ideaal voor jonge kinderen. +Groot perceel met volop mogelijkheden voor een uitbouw. +De vliering kan verhoogd en uitgebouwd worden tot een volwaardige derde verdieping (vergunningsplichtig). +Gelegen nabij de Hekslootpolder en de Kennemerduinen. +Nieuwe hybride CV-ketel (2024), klaar voor verdere verduurzaming zoals zonnepanelen. +Oplevering mogelijk dit voorjaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet en de lichte woonkamer toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via de erker een mooi, vrij uitzicht over de straat. In de winter is dit ook een hele fijne plek om te ontspannen bij de open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en zeer lichte keuken is ontstaan met directe toegang tot de tuin. De achtertuin is opvallend diep (ca. 17 meter!) en verzorgd aangelegd met een grote diversiteit aan groen. De tuin beschikt over een berging en een achterom die direct toegang geeft tot het speeltuintje achter de woning — een droom voor gezinnen met jonge kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast met veel bergruimte. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en dient te worden gerenoveerd. Bergzolder / vliering Via een vaste trap op de overloop is de vliering bereikbaar, waar tevens de CV-installatie is geplaatst. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verhoogd en uitgebouwd tot een volwaardige extra verdieping. Omgeving De ligging van deze woning is fantastisch. Diverse winkels liggen op loopafstand en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar zijn snel te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed — de bushalte ligt om de hoek en binnen enkele minuten sta je op station Haarlem Centraal. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een speeltuin, het Schoterbos en zwembad De Planeet bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Zin in een dagje strand of duinen? Stap op de fiets en je bent er zo. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
329 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2025

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.