Jump to content
Logo of Duin tot Dam Makelaardij

Gruttostraat 27

2025XJ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.747

Photo Gallery

Gruttostraat 27 Haarlem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

De ideale kans om jouw droomhuis te realiseren! Deze charmante jaren ’30 erkerwoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De woning verkeert in een eenvoudige staat en vraagt om onderhoud en modernisatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Denk aan uitbouwen of het creëren van een extra woonlaag. De authentieke jaren ’30 details geven het huis karakter en charme. De Vogelbuurt is bijzonder populair bij jonge gezinnen dankzij de vele faciliteiten in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed: het beschermde natuurgebied de Hekslootpolder ligt om de hoek en de Kennemerduinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op circa 3,5 kilometer en is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: +Behoud van sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 details. +Diepe, vogelvriendelijke achtertuin met veel groen, vrijstaande berging en een achterom. +De achterom komt direct uit op een speelpleintje: ideaal voor jonge kinderen. +Groot perceel met volop mogelijkheden voor een uitbouw. +De vliering kan verhoogd en uitgebouwd worden tot een volwaardige derde verdieping (vergunningsplichtig). +Gelegen nabij de Hekslootpolder en de Kennemerduinen. +Nieuwe hybride CV-ketel (2024), klaar voor verdere verduurzaming zoals zonnepanelen. +Oplevering mogelijk dit voorjaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet en de lichte woonkamer toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via de erker een mooi, vrij uitzicht over de straat. In de winter is dit ook een hele fijne plek om te ontspannen bij de open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en zeer lichte keuken is ontstaan met directe toegang tot de tuin. De achtertuin is opvallend diep (ca. 17 meter!) en verzorgd aangelegd met een grote diversiteit aan groen. De tuin beschikt over een berging en een achterom die direct toegang geeft tot het speeltuintje achter de woning — een droom voor gezinnen met jonge kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast met veel bergruimte. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en dient te worden gerenoveerd. Bergzolder / vliering Via een vaste trap op de overloop is de vliering bereikbaar, waar tevens de CV-installatie is geplaatst. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verhoogd en uitgebouwd tot een volwaardige extra verdieping. Omgeving De ligging van deze woning is fantastisch. Diverse winkels liggen op loopafstand en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar zijn snel te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed — de bushalte ligt om de hoek en binnen enkele minuten sta je op station Haarlem Centraal. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een speeltuin, het Schoterbos en zwembad De Planeet bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Zin in een dagje strand of duinen? Stap op de fiets en je bent er zo. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
157 m²
Content
329 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.