Inhabitantes
168.946
Último año: 2026
Spaarne 42
2011CJ Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 868.850
Precio de compra /m²: € 7.589
Galería de fotos
Descripción
Buitengewoon 17e -eeuws grachtenpand met fenomenaal driedimensionaal uitzicht over het Spaarne! Dubbele bewoning, B&B zijn door de huidige indeling mogelijk. Rijksmonument met A+ energielabel waarbij moderne innovaties en klassieke details perfect combineren. In het hart van het centrum met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Dit prachtige grachtenpand met Haarlemse trapgevel bekroond door zandstenen leeuw is door zijn huidige indeling bijzonder geschikt voor dubbele bewoning of als B&B. Het Rijksmonument kan ook in zijn geheel als woonhuis worden ingericht en bewoond. De historische elementen zijn in uitstekende conditie en elegant gecombineerd met hedendaagse technologie en modern design. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat bij een laag energieverbruik, een hybride lucht/waterwarmtepomp voorziet de woning van efficiënte verwarming en de uitstekende isolatie zorgen voor A+ energielabel. De woning is ook voorzien van elektrische uitvalschermen met zon en windsensoren en een Domoticasysteem. Dit bijzondere en unieke grachtenpand telt maar liefst vier verdiepingen en door de hoekligging is het uitzicht over het Spaarne werkelijk schitterend! Het grachtenpand is in de 17e eeuw gebouwd met een voor- en achterhuis; deze contouren zijn nog duidelijk voelbaar waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn. Het voor- en achterhuis worden met elkaar verbonden door het centrale trappenhuis, waarbij het gebruik van de tussenverdieping en de eerste verdieping gescheiden kunnen worden van de tweede en derde verdieping. Op dit moment zijn er twee moderne keukens, twee badkamers, twee woonkamers en twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn door hun royale maatvoering ook meerdere slaapkamers, een grote woonkeuken en riante woonkamer in te richten. De ligging in het hart van het centrum met entree aan de rustige Berkenrodesteeg en de grote mate van privacy is uniek. De stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrasjes, cultureel aanbod en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Station Haarlem, busverbindingen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1650 * Rijksmonument en beschermd stadsgezicht * Fundering “op staal” (gemetselde fundering met Funderingsrisico ABC) * Dubbele bewoning en B&B door de huidige indeling mogelijk * Energielabel A+ * Voorzien van klimaat- en Domoticasystemen * Hybride lucht/water warmtepomp * Cv-ketel Intergas 2017 * Mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) AWB * Elektrisch bedienbaar op maat gemaakt zolderluik * Zonwering met zon- en windsensor (automatisch en op afstand bedienbaar) * Parkeergarage De Appelaar om de hoek * Strand Zandvoort op halfuurtje fietsen * Oplevering in overleg Beletage Entree met marmeren vloer, meterkast en ruimte voor garderobe. Trap naar bordes en tussenverdieping in het achterhuis met royale slaapkamer aan de rustige Berkenrodesteeg. Deze slaapkamer is voorzien van een donkere parketvloer, hoog balkenplafond, verdiepte vensterbanken en vaste kasten welke zijn afgewerkt met sierlijsten. Vanaf het bordes is er via het centrale trappenhuis toegang tot het voorhuis aan het Spaarne. Vanuit de slaapkamer is er via een trap toegang tot de keuken op eerste verdieping van het voormalige achterhuis aan de Berkenrodesteeg. Eerste verdieping De moderne keuken is afgewerkt met robuuste houten fronten, zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. De overloop van het centrale trappenhuis verbindt het voor- en achterhuis. Op deze overloop bevindt zich een tweede toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de voormalige stijlkamer met fraai balkenplafond, een bijzondere schouw met rijk geornamenteerde houtbewerkingen en een tegeltableau van handbeschilderde tegels met klassiek Hollandse taferelen. De drie grote raampartijen met hun roedeverdeling bieden een uniek uitzicht over het Spaarne. Via het centrale trappenhuis is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale open en moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich in het achterhuis. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de vier grote raampartijen aan de zij- en voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en het weergaloze uitzicht over het Spaarne is absoluut betoverend. De transparante glazen panelen zijn een elegante oplossing om de woonkamer en woonkeuken van elkaar te scheiden met behoud van lichtinval en ruimtelijk gevoel. In de panelen van gehard glas is de oude stadsplattegrond van Haarlem gegraveerd en door innovatieve technologie kan deze historische stadsplattegrond sfeervol worden uitgelicht door de geïntegreerde Ledverlichting. Via de het centrale trappenhuis is ook de derde verdieping te bereiken. Derde verdieping Deze verdieping kan volledig worden afgesloten middels een op maat gemaakt, elektrisch bedienbaar luik. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 3.64m! met de indrukwekkende traditionele sporenkapconstructie in het zicht. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij met uitzicht over het Spaarne en aan de zijde van de Berkenrodesteeg bevindt zich een diepe dakkapel met Frans balkon. Hier is voldoende ruimte om een zitje te plaatsen, waarbij er een soort loggia ontstaat en waarvandaan er ook waanzinnig uitzicht over het Spaarne is. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van en wastafelmeubel, douche, toilet (type sanibroyeur) en een dakraam. Vanuit de badkamer is er toegang tot de technische ruimte met de aansluitingen voor de cv-ketel, wtw-installatie en hybride warmtepomp.
Hipoteca berekenen
€ 850.000
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850
3,04%
Anualmente
%
€ 42.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 850.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
- Ubicado en
- 1e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 112 m²
- Contenido
- 366 m³
- Otra zona interior
- 3 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1650
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- No
- Contribución periódica de la VvE
- No
- Fondo de reserva de la VvE presente
- No
- Plan de mantenimiento VvE
- No
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Aparcar
- Parkeergarage en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-05-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche
Características adicionales
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Haarlem
Vista espacial del área de trabajo en Haarlem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.
Promedio WOZ
EUR 505.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
9.383
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Período de construcción del edificio
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
16.311
Etiqueta A
16.043
Etiqueta F
11.811
Etiqueta G
10.233
Etiqueta B
8.296
Etiqueta E
8.020
Etiqueta D
7.483
Etiqueta A+++
1.955
Etiqueta A++
1.470
Etiqueta A+
1.442
Etiqueta A++++
138
Etiqueta A+++++
16
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricidad: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Número total de establecimientos empresariales: 28.865
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer viviendas in Haarlem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Nobelstraat 1 D
2011TX Haarlem
€ 1.200.000 k.k.
€ 9.091/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 132 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Frederik Hendriklaan 21
2012SE Haarlem
€ 1.185.000 k.k.
€ 7.596/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- 336 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Pieter Wantelaan 32
2015EB Haarlem
€ 795.000 k.k.
€ 6.163/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 129 m²
- Área del lote
- 114 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Oudeweg 83 A
2031CC Haarlem
€ 669.000 k.k.
€ 5.484/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 113 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Lange Herenvest 20 A
2011BS Haarlem
€ 600.000 k.k.
€ 5.042/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 119 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Celebesstraat 17
2022XH Haarlem
€ 550.000 k.k.
€ 6.395/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 86 m²
- Área del lote
- 108 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Texelhof 87
2036KE Haarlem
€ 300.000 k.k.
€ 3.614/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 83 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 99 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
