Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Spaarne 42
2011CJ Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850
Kaufpreis /m²: € 7.589
Fotoalbum
Beschreibung
Buitengewoon 17e -eeuws grachtenpand met fenomenaal driedimensionaal uitzicht over het Spaarne! Dubbele bewoning, B&B zijn door de huidige indeling mogelijk. Rijksmonument met A+ energielabel waarbij moderne innovaties en klassieke details perfect combineren. In het hart van het centrum met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Dit prachtige grachtenpand met Haarlemse trapgevel bekroond door zandstenen leeuw is door zijn huidige indeling bijzonder geschikt voor dubbele bewoning of als B&B. Het Rijksmonument kan ook in zijn geheel als woonhuis worden ingericht en bewoond. De historische elementen zijn in uitstekende conditie en elegant gecombineerd met hedendaagse technologie en modern design. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat bij een laag energieverbruik, een hybride lucht/waterwarmtepomp voorziet de woning van efficiënte verwarming en de uitstekende isolatie zorgen voor A+ energielabel. De woning is ook voorzien van elektrische uitvalschermen met zon en windsensoren en een Domoticasysteem. Dit bijzondere en unieke grachtenpand telt maar liefst vier verdiepingen en door de hoekligging is het uitzicht over het Spaarne werkelijk schitterend! Het grachtenpand is in de 17e eeuw gebouwd met een voor- en achterhuis; deze contouren zijn nog duidelijk voelbaar waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn. Het voor- en achterhuis worden met elkaar verbonden door het centrale trappenhuis, waarbij het gebruik van de tussenverdieping en de eerste verdieping gescheiden kunnen worden van de tweede en derde verdieping. Op dit moment zijn er twee moderne keukens, twee badkamers, twee woonkamers en twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn door hun royale maatvoering ook meerdere slaapkamers, een grote woonkeuken en riante woonkamer in te richten. De ligging in het hart van het centrum met entree aan de rustige Berkenrodesteeg en de grote mate van privacy is uniek. De stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrasjes, cultureel aanbod en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Station Haarlem, busverbindingen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1650 * Rijksmonument en beschermd stadsgezicht * Fundering “op staal” (gemetselde fundering met Funderingsrisico ABC) * Dubbele bewoning en B&B door de huidige indeling mogelijk * Energielabel A+ * Voorzien van klimaat- en Domoticasystemen * Hybride lucht/water warmtepomp * Cv-ketel Intergas 2017 * Mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) AWB * Elektrisch bedienbaar op maat gemaakt zolderluik * Zonwering met zon- en windsensor (automatisch en op afstand bedienbaar) * Parkeergarage De Appelaar om de hoek * Strand Zandvoort op halfuurtje fietsen * Oplevering in overleg Beletage Entree met marmeren vloer, meterkast en ruimte voor garderobe. Trap naar bordes en tussenverdieping in het achterhuis met royale slaapkamer aan de rustige Berkenrodesteeg. Deze slaapkamer is voorzien van een donkere parketvloer, hoog balkenplafond, verdiepte vensterbanken en vaste kasten welke zijn afgewerkt met sierlijsten. Vanaf het bordes is er via het centrale trappenhuis toegang tot het voorhuis aan het Spaarne. Vanuit de slaapkamer is er via een trap toegang tot de keuken op eerste verdieping van het voormalige achterhuis aan de Berkenrodesteeg. Eerste verdieping De moderne keuken is afgewerkt met robuuste houten fronten, zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. De overloop van het centrale trappenhuis verbindt het voor- en achterhuis. Op deze overloop bevindt zich een tweede toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de voormalige stijlkamer met fraai balkenplafond, een bijzondere schouw met rijk geornamenteerde houtbewerkingen en een tegeltableau van handbeschilderde tegels met klassiek Hollandse taferelen. De drie grote raampartijen met hun roedeverdeling bieden een uniek uitzicht over het Spaarne. Via het centrale trappenhuis is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale open en moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich in het achterhuis. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de vier grote raampartijen aan de zij- en voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en het weergaloze uitzicht over het Spaarne is absoluut betoverend. De transparante glazen panelen zijn een elegante oplossing om de woonkamer en woonkeuken van elkaar te scheiden met behoud van lichtinval en ruimtelijk gevoel. In de panelen van gehard glas is de oude stadsplattegrond van Haarlem gegraveerd en door innovatieve technologie kan deze historische stadsplattegrond sfeervol worden uitgelicht door de geïntegreerde Ledverlichting. Via de het centrale trappenhuis is ook de derde verdieping te bereiken. Derde verdieping Deze verdieping kan volledig worden afgesloten middels een op maat gemaakt, elektrisch bedienbaar luik. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 3.64m! met de indrukwekkende traditionele sporenkapconstructie in het zicht. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij met uitzicht over het Spaarne en aan de zijde van de Berkenrodesteeg bevindt zich een diepe dakkapel met Frans balkon. Hier is voldoende ruimte om een zitje te plaatsen, waarbij er een soort loggia ontstaat en waarvandaan er ook waanzinnig uitzicht over het Spaarne is. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van en wastafelmeubel, douche, toilet (type sanibroyeur) en een dakraam. Vanuit de badkamer is er toegang tot de technische ruimte met de aansluitingen voor de cv-ketel, wtw-installatie en hybride warmtepomp.
Hypothek berekenen
€ 850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850
3,04%
Jährlich
%
€ 42.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 850.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 112 m²
- Inhalt
- 366 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1650
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Parken
- Parkeergarage en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Teding van Berkhoutstraat 34
2032LM Haarlem
€ 545.000 k.k.
€ 6.264/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 83 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bloemfonteinstraat 6
2021SB Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.731/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 78 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Reggestraat 9
2025PD Haarlem
€ 425.000 k.k.
€ 5.986/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Potgieterstraat 48
2032VR Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 6.098/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Popelingstraat 1 D
2011ZL Haarlem
€ 389.000 k.k.
€ 8.104/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kenaupark 16
2011MT Haarlem
€ 2.400.000 k.k.
€ 5.074/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 473 m²
- Fläche des Grundstücks
- 826 m²
- Schlafzimmer
- 9
-
- Verfügbar
Crayenesterlaan 134
2012TL Haarlem
€ 825.000 k.k.
€ 7.933/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
