Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Spaarne 42

2011CJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.589

Photo Gallery

Spaarne 42 Haarlem
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon 17e -eeuws grachtenpand met fenomenaal driedimensionaal uitzicht over het Spaarne! Dubbele bewoning, B&B zijn door de huidige indeling mogelijk. Rijksmonument met A+ energielabel waarbij moderne innovaties en klassieke details perfect combineren. In het hart van het centrum met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Dit prachtige grachtenpand met Haarlemse trapgevel bekroond door zandstenen leeuw is door zijn huidige indeling bijzonder geschikt voor dubbele bewoning of als B&B. Het Rijksmonument kan ook in zijn geheel als woonhuis worden ingericht en bewoond. De historische elementen zijn in uitstekende conditie en elegant gecombineerd met hedendaagse technologie en modern design. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat bij een laag energieverbruik, een hybride lucht/waterwarmtepomp voorziet de woning van efficiënte verwarming en de uitstekende isolatie zorgen voor A+ energielabel. De woning is ook voorzien van elektrische uitvalschermen met zon en windsensoren en een Domoticasysteem. Dit bijzondere en unieke grachtenpand telt maar liefst vier verdiepingen en door de hoekligging is het uitzicht over het Spaarne werkelijk schitterend! Het grachtenpand is in de 17e eeuw gebouwd met een voor- en achterhuis; deze contouren zijn nog duidelijk voelbaar waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn. Het voor- en achterhuis worden met elkaar verbonden door het centrale trappenhuis, waarbij het gebruik van de tussenverdieping en de eerste verdieping gescheiden kunnen worden van de tweede en derde verdieping. Op dit moment zijn er twee moderne keukens, twee badkamers, twee woonkamers en twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn door hun royale maatvoering ook meerdere slaapkamers, een grote woonkeuken en riante woonkamer in te richten. De ligging in het hart van het centrum met entree aan de rustige Berkenrodesteeg en de grote mate van privacy is uniek. De stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrasjes, cultureel aanbod en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Station Haarlem, busverbindingen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1650 * Rijksmonument en beschermd stadsgezicht * Fundering “op staal” (gemetselde fundering met Funderingsrisico ABC) * Dubbele bewoning en B&B door de huidige indeling mogelijk * Energielabel A+ * Voorzien van klimaat- en Domoticasystemen * Hybride lucht/water warmtepomp * Cv-ketel Intergas 2017 * Mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) AWB * Elektrisch bedienbaar op maat gemaakt zolderluik * Zonwering met zon- en windsensor (automatisch en op afstand bedienbaar) * Parkeergarage De Appelaar om de hoek * Strand Zandvoort op halfuurtje fietsen * Oplevering in overleg Beletage Entree met marmeren vloer, meterkast en ruimte voor garderobe. Trap naar bordes en tussenverdieping in het achterhuis met royale slaapkamer aan de rustige Berkenrodesteeg. Deze slaapkamer is voorzien van een donkere parketvloer, hoog balkenplafond, verdiepte vensterbanken en vaste kasten welke zijn afgewerkt met sierlijsten. Vanaf het bordes is er via het centrale trappenhuis toegang tot het voorhuis aan het Spaarne. Vanuit de slaapkamer is er via een trap toegang tot de keuken op eerste verdieping van het voormalige achterhuis aan de Berkenrodesteeg. Eerste verdieping De moderne keuken is afgewerkt met robuuste houten fronten, zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. De overloop van het centrale trappenhuis verbindt het voor- en achterhuis. Op deze overloop bevindt zich een tweede toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de voormalige stijlkamer met fraai balkenplafond, een bijzondere schouw met rijk geornamenteerde houtbewerkingen en een tegeltableau van handbeschilderde tegels met klassiek Hollandse taferelen. De drie grote raampartijen met hun roedeverdeling bieden een uniek uitzicht over het Spaarne. Via het centrale trappenhuis is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale open en moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich in het achterhuis. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de vier grote raampartijen aan de zij- en voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en het weergaloze uitzicht over het Spaarne is absoluut betoverend. De transparante glazen panelen zijn een elegante oplossing om de woonkamer en woonkeuken van elkaar te scheiden met behoud van lichtinval en ruimtelijk gevoel. In de panelen van gehard glas is de oude stadsplattegrond van Haarlem gegraveerd en door innovatieve technologie kan deze historische stadsplattegrond sfeervol worden uitgelicht door de geïntegreerde Ledverlichting. Via de het centrale trappenhuis is ook de derde verdieping te bereiken. Derde verdieping Deze verdieping kan volledig worden afgesloten middels een op maat gemaakt, elektrisch bedienbaar luik. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 3.64m! met de indrukwekkende traditionele sporenkapconstructie in het zicht. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij met uitzicht over het Spaarne en aan de zijde van de Berkenrodesteeg bevindt zich een diepe dakkapel met Frans balkon. Hier is voldoende ruimte om een zitje te plaatsen, waarbij er een soort loggia ontstaat en waarvandaan er ook waanzinnig uitzicht over het Spaarne is. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van en wastafelmeubel, douche, toilet (type sanibroyeur) en een dakraam. Vanuit de badkamer is er toegang tot de technische ruimte met de aansluitingen voor de cv-ketel, wtw-installatie en hybride warmtepomp.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
366 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.