Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Spaarne 42
2011CJ Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 868.850
Prix d'achat /m²: € 7.589
Galerie de photos
Description
Buitengewoon 17e -eeuws grachtenpand met fenomenaal driedimensionaal uitzicht over het Spaarne! Dubbele bewoning, B&B zijn door de huidige indeling mogelijk. Rijksmonument met A+ energielabel waarbij moderne innovaties en klassieke details perfect combineren. In het hart van het centrum met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Dit prachtige grachtenpand met Haarlemse trapgevel bekroond door zandstenen leeuw is door zijn huidige indeling bijzonder geschikt voor dubbele bewoning of als B&B. Het Rijksmonument kan ook in zijn geheel als woonhuis worden ingericht en bewoond. De historische elementen zijn in uitstekende conditie en elegant gecombineerd met hedendaagse technologie en modern design. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat bij een laag energieverbruik, een hybride lucht/waterwarmtepomp voorziet de woning van efficiënte verwarming en de uitstekende isolatie zorgen voor A+ energielabel. De woning is ook voorzien van elektrische uitvalschermen met zon en windsensoren en een Domoticasysteem. Dit bijzondere en unieke grachtenpand telt maar liefst vier verdiepingen en door de hoekligging is het uitzicht over het Spaarne werkelijk schitterend! Het grachtenpand is in de 17e eeuw gebouwd met een voor- en achterhuis; deze contouren zijn nog duidelijk voelbaar waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn. Het voor- en achterhuis worden met elkaar verbonden door het centrale trappenhuis, waarbij het gebruik van de tussenverdieping en de eerste verdieping gescheiden kunnen worden van de tweede en derde verdieping. Op dit moment zijn er twee moderne keukens, twee badkamers, twee woonkamers en twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn door hun royale maatvoering ook meerdere slaapkamers, een grote woonkeuken en riante woonkamer in te richten. De ligging in het hart van het centrum met entree aan de rustige Berkenrodesteeg en de grote mate van privacy is uniek. De stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrasjes, cultureel aanbod en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Station Haarlem, busverbindingen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1650 * Rijksmonument en beschermd stadsgezicht * Fundering “op staal” (gemetselde fundering met Funderingsrisico ABC) * Dubbele bewoning en B&B door de huidige indeling mogelijk * Energielabel A+ * Voorzien van klimaat- en Domoticasystemen * Hybride lucht/water warmtepomp * Cv-ketel Intergas 2017 * Mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) AWB * Elektrisch bedienbaar op maat gemaakt zolderluik * Zonwering met zon- en windsensor (automatisch en op afstand bedienbaar) * Parkeergarage De Appelaar om de hoek * Strand Zandvoort op halfuurtje fietsen * Oplevering in overleg Beletage Entree met marmeren vloer, meterkast en ruimte voor garderobe. Trap naar bordes en tussenverdieping in het achterhuis met royale slaapkamer aan de rustige Berkenrodesteeg. Deze slaapkamer is voorzien van een donkere parketvloer, hoog balkenplafond, verdiepte vensterbanken en vaste kasten welke zijn afgewerkt met sierlijsten. Vanaf het bordes is er via het centrale trappenhuis toegang tot het voorhuis aan het Spaarne. Vanuit de slaapkamer is er via een trap toegang tot de keuken op eerste verdieping van het voormalige achterhuis aan de Berkenrodesteeg. Eerste verdieping De moderne keuken is afgewerkt met robuuste houten fronten, zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. De overloop van het centrale trappenhuis verbindt het voor- en achterhuis. Op deze overloop bevindt zich een tweede toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de voormalige stijlkamer met fraai balkenplafond, een bijzondere schouw met rijk geornamenteerde houtbewerkingen en een tegeltableau van handbeschilderde tegels met klassiek Hollandse taferelen. De drie grote raampartijen met hun roedeverdeling bieden een uniek uitzicht over het Spaarne. Via het centrale trappenhuis is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale open en moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich in het achterhuis. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de vier grote raampartijen aan de zij- en voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en het weergaloze uitzicht over het Spaarne is absoluut betoverend. De transparante glazen panelen zijn een elegante oplossing om de woonkamer en woonkeuken van elkaar te scheiden met behoud van lichtinval en ruimtelijk gevoel. In de panelen van gehard glas is de oude stadsplattegrond van Haarlem gegraveerd en door innovatieve technologie kan deze historische stadsplattegrond sfeervol worden uitgelicht door de geïntegreerde Ledverlichting. Via de het centrale trappenhuis is ook de derde verdieping te bereiken. Derde verdieping Deze verdieping kan volledig worden afgesloten middels een op maat gemaakt, elektrisch bedienbaar luik. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 3.64m! met de indrukwekkende traditionele sporenkapconstructie in het zicht. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij met uitzicht over het Spaarne en aan de zijde van de Berkenrodesteeg bevindt zich een diepe dakkapel met Frans balkon. Hier is voldoende ruimte om een zitje te plaatsen, waarbij er een soort loggia ontstaat en waarvandaan er ook waanzinnig uitzicht over het Spaarne is. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van en wastafelmeubel, douche, toilet (type sanibroyeur) en een dakraam. Vanuit de badkamer is er toegang tot de technische ruimte met de aansluitingen voor de cv-ketel, wtw-installatie en hybride warmtepomp.
Prêt immobilier berekenen
€ 850.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850
3,04%
Annuellement
%
€ 42.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 850.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 112 m²
- Contenu
- 366 m³
- Autre espace intérieur
- 3 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1650
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Parkieren
- Parkeergarage en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 99 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Besoekistraat 32 A
2022ER Haarlem
€ 359.500 k.k.
€ 6.307/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Jansstraat 46
2011RZ Haarlem
€ 1.600 p/m
€ 53/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 30 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kaapstanderstraat 9
2031WR Haarlem
€ 950.000 k.k.
€ 7.540/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Teding van Berkhoutstraat 34
2032LM Haarlem
€ 545.000 k.k.
€ 6.264/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 83 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bloemfonteinstraat 6
2021SB Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.731/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 78 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Reggestraat 9
2025PD Haarlem
€ 425.000 k.k.
€ 5.986/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Potgieterstraat 48
2032VR Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 6.098/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
