Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Biezenweg 18

4124AB Hagestein • Utrecht

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 2.610

Galería de fotos

Biezenweg 18 Hagestein
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wil je veel ruimte, geen kluswoning dan is deze charmante woonboerderij met bijgebouwen iets voor jou! Midden in de polder, op de grens van Vianen en Hoef en Haag, ligt deze in 2007/2008 volledig nieuw gebouwde woonboerderij (m.u.v. voorgevel). Dit unieke object biedt niet alleen ongekende ruimte en comfort, maar ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld als mantelzorg zelfstandig op hetzelfde perceel te wonen – ideaal voor wie luxe en vrijheid zoekt zonder concessies te doen. Deze gesplitste woonboerderij ligt aan aan de rand van Vianen midden in het groen. De woning is gelegen in Hagestein op de grens tussen Vianen en Hoef en Haag en het groene buitengebied. Alle voorzieningen zijn dus op korte afstand bereikbaar. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen allemaal erg dichtbij. Het bouwjaar van de boerderij is 1865 en in 2007/2008 is de gehele woonboerderij volledig nieuw gebouwd met uitzondering van de bestaande voorgevel. Woonboerderij voorzijde: Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, toilet, 2 royale slaapkamers van 22 en 28 m² voorzien van dakramen en hoog plafond met fraaie balken, moderne badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel en vanuit de badkamer is een separate berging bereikbaar. De woonkamer met de vele ramen is aan de voorzijde gelegen en is ca. 50 m² groot en is voorzien van een sfeervolle open haard. De half open keuken is ca. 11 m² en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdieping: Overloop met toegang naar slaapkamer van ca. 13 m², toegang tot een ruime hal met toegang tot de tweede badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel en ligbad en slaapkamer van maar liefst 20 m². De verdieping biedt verder toegang tot twee indrukwekkende zolderkamers van bijna 40 m² en 80 m² – een unieke kans om deze ruimtes naar eigen wens in te richten. Woonboerderij achterzijde: De achterzijde biedt een zelfstandige woning/ appartement met een royale woonkamer van ±57 m² en een open keuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers (11, 11 en 9 m²), een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en diverse bergkasten. Tuin: Het totale perceel van maar liefst 4.400 m² biedt volop mogelijkheden. De diepe tuin aan de voorzijde garandeert privacy en rust, terwijl de diverse zitplekken uitnodigen tot genieten van het buitenleven. Een lange oprit en ruime parkeermogelijkheden maken dit object praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime schuur (±27 m²) en een voormalige hooiberg, die is omgebouwd tot een sfeervolle ruimte met bar – perfect voor feestelijke gelegenheden. Daarnaast biedt het perceel een chalet voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 25m², badkamer met douche, toilet en wastafel en 2 slaapkamers van 8 en 5m². Dit chalet is wel gedateerd afgewerkt en mag alleen in eigen gebruik bewoond worden. Bijzonderheden; - volledig nieuw gebouwde woonboerderij (muv voorgevel); - tevens mogelijkheden om een bedrijf te vestigen gezien de bestemming; - mag niet met 2 families bewoond worden (dus 2 hypotheken); - wel groot gezin bijv. met inwonende (oudere kinderen, ouders, 1 hypotheek; - alle woningen levensloopbestendig; - voorzien van gronddetectie/alarm; - bliksemafleider en sprinklerinstallatie op het dak; - verwarmd buitenzwembad; - waterput van 110 meter diep; - automatische rolgordijnen; - airco (kan ook verwarmen) in 3 slaapkamers en woonkamer; - vloerverwarming begane grond; - kozijnen voorzien van HR++ glas - maar liefst 32 (!) zonnepanelen uit 2019; - hoogwaardig afgewerkte dakconstructie; - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - de woning wordt verwarmd door een houtvergasser installatie met buffervat. Energielabel: B Oplevering: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond zijn te vinden op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
11 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
479 m²
Área del lote
4400 m²
Contenido
2059 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1865
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
31-12-2024

Instalaciones del baño

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4124

Mapas de Google

Mapa de Hagestein

Explora Hagestein y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hagestein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hagestein. En 2025 había 1.530 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 542.259.

Inhabitantes

1.530

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 542.259

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.552

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hagestein
Año Inhabitantes
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hagestein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Composición de los residentes

Edad

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Nivel académico

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Origen de los residentes (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

127

Etiqueta A

90

Etiqueta D

80

Etiqueta B

78

Etiqueta G

65

Etiqueta F

52

Etiqueta E

26

Etiqueta A+++

25

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hagestein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricidad: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Electricidad: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Electricidad: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Electricidad: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricidad: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Electricidad: 3.131

Actividad empresarial en Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 265

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hagestein
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hagestein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hagestein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer viviendas in Hagestein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.