Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Biezenweg 18

4124AB Hagestein • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Biezenweg 18 Hagestein
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil je veel ruimte, geen kluswoning dan is deze charmante woonboerderij met bijgebouwen iets voor jou! Midden in de polder, op de grens van Vianen en Hoef en Haag, ligt deze in 2007/2008 volledig nieuw gebouwde woonboerderij (m.u.v. voorgevel). Dit unieke object biedt niet alleen ongekende ruimte en comfort, maar ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld als mantelzorg zelfstandig op hetzelfde perceel te wonen – ideaal voor wie luxe en vrijheid zoekt zonder concessies te doen. Deze gesplitste woonboerderij ligt aan aan de rand van Vianen midden in het groen. De woning is gelegen in Hagestein op de grens tussen Vianen en Hoef en Haag en het groene buitengebied. Alle voorzieningen zijn dus op korte afstand bereikbaar. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen allemaal erg dichtbij. Het bouwjaar van de boerderij is 1865 en in 2007/2008 is de gehele woonboerderij volledig nieuw gebouwd met uitzondering van de bestaande voorgevel. Woonboerderij voorzijde: Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, toilet, 2 royale slaapkamers van 22 en 28 m² voorzien van dakramen en hoog plafond met fraaie balken, moderne badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel en vanuit de badkamer is een separate berging bereikbaar. De woonkamer met de vele ramen is aan de voorzijde gelegen en is ca. 50 m² groot en is voorzien van een sfeervolle open haard. De half open keuken is ca. 11 m² en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdieping: Overloop met toegang naar slaapkamer van ca. 13 m², toegang tot een ruime hal met toegang tot de tweede badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel en ligbad en slaapkamer van maar liefst 20 m². De verdieping biedt verder toegang tot twee indrukwekkende zolderkamers van bijna 40 m² en 80 m² – een unieke kans om deze ruimtes naar eigen wens in te richten. Woonboerderij achterzijde: De achterzijde biedt een zelfstandige woning/ appartement met een royale woonkamer van ±57 m² en een open keuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers (11, 11 en 9 m²), een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en diverse bergkasten. Tuin: Het totale perceel van maar liefst 4.400 m² biedt volop mogelijkheden. De diepe tuin aan de voorzijde garandeert privacy en rust, terwijl de diverse zitplekken uitnodigen tot genieten van het buitenleven. Een lange oprit en ruime parkeermogelijkheden maken dit object praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime schuur (±27 m²) en een voormalige hooiberg, die is omgebouwd tot een sfeervolle ruimte met bar – perfect voor feestelijke gelegenheden. Daarnaast biedt het perceel een chalet voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 25m², badkamer met douche, toilet en wastafel en 2 slaapkamers van 8 en 5m². Dit chalet is wel gedateerd afgewerkt en mag alleen in eigen gebruik bewoond worden. Bijzonderheden; - volledig nieuw gebouwde woonboerderij (muv voorgevel); - tevens mogelijkheden om een bedrijf te vestigen gezien de bestemming; - mag niet met 2 families bewoond worden (dus 2 hypotheken); - wel groot gezin bijv. met inwonende (oudere kinderen, ouders, 1 hypotheek; - alle woningen levensloopbestendig; - voorzien van gronddetectie/alarm; - bliksemafleider en sprinklerinstallatie op het dak; - verwarmd buitenzwembad; - waterput van 110 meter diep; - automatische rolgordijnen; - airco (kan ook verwarmen) in 3 slaapkamers en woonkamer; - vloerverwarming begane grond; - kozijnen voorzien van HR++ glas - maar liefst 32 (!) zonnepanelen uit 2019; - hoogwaardig afgewerkte dakconstructie; - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - de woning wordt verwarmd door een houtvergasser installatie met buffervat. Energielabel: B Oplevering: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
11 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
479 m²
Superficie du terrain
4400 m²
Contenu
2059 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1865
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
31-12-2024

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4124

Google Maps

Carte de Hagestein

Explorez Hagestein et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hagestein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hagestein. En 2025 étaient 1.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.259.

Résidents

1.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 542.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.552

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hagestein
Année Résidents
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hagestein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

127

Étiquette A

90

Étiquette D

80

Étiquette B

78

Étiquette G

65

Étiquette F

52

Étiquette E

26

Étiquette A+++

25

Étiquette A++

13

Étiquette A+

8

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hagestein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.793

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.183 • Électricité: 3.611

Appartement

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Tussenwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.845

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.014 • Électricité: 3.131

Activité dans Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hagestein
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hagestein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hagestein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer maisons in Hagestein

Voir plus d'habitations dans cette ville.