Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Biezenweg 18

4124AB Hagestein • Utrecht

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 2.610

Photo Gallery

Biezenweg 18 Hagestein
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Wil je veel ruimte, geen kluswoning dan is deze charmante woonboerderij met bijgebouwen iets voor jou! Midden in de polder, op de grens van Vianen en Hoef en Haag, ligt deze in 2007/2008 volledig nieuw gebouwde woonboerderij (m.u.v. voorgevel). Dit unieke object biedt niet alleen ongekende ruimte en comfort, maar ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld als mantelzorg zelfstandig op hetzelfde perceel te wonen – ideaal voor wie luxe en vrijheid zoekt zonder concessies te doen. Deze gesplitste woonboerderij ligt aan aan de rand van Vianen midden in het groen. De woning is gelegen in Hagestein op de grens tussen Vianen en Hoef en Haag en het groene buitengebied. Alle voorzieningen zijn dus op korte afstand bereikbaar. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen allemaal erg dichtbij. Het bouwjaar van de boerderij is 1865 en in 2007/2008 is de gehele woonboerderij volledig nieuw gebouwd met uitzondering van de bestaande voorgevel. Woonboerderij voorzijde: Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, toilet, 2 royale slaapkamers van 22 en 28 m² voorzien van dakramen en hoog plafond met fraaie balken, moderne badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel en vanuit de badkamer is een separate berging bereikbaar. De woonkamer met de vele ramen is aan de voorzijde gelegen en is ca. 50 m² groot en is voorzien van een sfeervolle open haard. De half open keuken is ca. 11 m² en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdieping: Overloop met toegang naar slaapkamer van ca. 13 m², toegang tot een ruime hal met toegang tot de tweede badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel en ligbad en slaapkamer van maar liefst 20 m². De verdieping biedt verder toegang tot twee indrukwekkende zolderkamers van bijna 40 m² en 80 m² – een unieke kans om deze ruimtes naar eigen wens in te richten. Woonboerderij achterzijde: De achterzijde biedt een zelfstandige woning/ appartement met een royale woonkamer van ±57 m² en een open keuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers (11, 11 en 9 m²), een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en diverse bergkasten. Tuin: Het totale perceel van maar liefst 4.400 m² biedt volop mogelijkheden. De diepe tuin aan de voorzijde garandeert privacy en rust, terwijl de diverse zitplekken uitnodigen tot genieten van het buitenleven. Een lange oprit en ruime parkeermogelijkheden maken dit object praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime schuur (±27 m²) en een voormalige hooiberg, die is omgebouwd tot een sfeervolle ruimte met bar – perfect voor feestelijke gelegenheden. Daarnaast biedt het perceel een chalet voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 25m², badkamer met douche, toilet en wastafel en 2 slaapkamers van 8 en 5m². Dit chalet is wel gedateerd afgewerkt en mag alleen in eigen gebruik bewoond worden. Bijzonderheden; - volledig nieuw gebouwde woonboerderij (muv voorgevel); - tevens mogelijkheden om een bedrijf te vestigen gezien de bestemming; - mag niet met 2 families bewoond worden (dus 2 hypotheken); - wel groot gezin bijv. met inwonende (oudere kinderen, ouders, 1 hypotheek; - alle woningen levensloopbestendig; - voorzien van gronddetectie/alarm; - bliksemafleider en sprinklerinstallatie op het dak; - verwarmd buitenzwembad; - waterput van 110 meter diep; - automatische rolgordijnen; - airco (kan ook verwarmen) in 3 slaapkamers en woonkamer; - vloerverwarming begane grond; - kozijnen voorzien van HR++ glas - maar liefst 32 (!) zonnepanelen uit 2019; - hoogwaardig afgewerkte dakconstructie; - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - de woning wordt verwarmd door een houtvergasser installatie met buffervat. Energielabel: B Oplevering: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
479 m²
Land area
4400 m²
Content
2059 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-12-2024

Bathroom facilities

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4124

Google Maps

Map of Hagestein

Explore Hagestein and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hagestein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hagestein. In 2025 were there 1.530 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.259.

Residents

1.530

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 542.259

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.552

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hagestein
Year Residents
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hagestein
Year Average WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Composition of residents

Age build-up

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Education level

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hagestein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Electricity: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Electricity: 3.131

Business activity in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hagestein
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hagestein.

Frequently asked questions about living in Hagestein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer houses in Hagestein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.