Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Biezenweg 8 a

4124AB Hagestein • Utrecht

Vendu

€ 1.399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.428.830

Prix d'achat /m²: € 5.124

Galerie de photos

Biezenweg 8 a Hagestein
Photo 119
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa met grandeur, luxe en veelzijdigheid Op een royaal perceel van 2.210 m² staat deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2021. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² biedt dit huis niet alleen uitzonderlijk veel ruimte, maar ook een hoogwaardig afwerkingsniveau en een wooncomfort dat klasse en stijl ademt. Hier woon je vrijstaand, met de allure van een villa én de voordelen van moderne, duurzame bouw. De villa verwelkomt je met een lichte en royale living. Het hart van het huis wordt gevormd door de hoogwaardige keuken met kookeiland, voorzien van dubbele koelkast en vriezer, een 120 cm brede inductieplaat met down draft (Novy), Quooker, luxe Siemens inbouwapparatuur (waaronder een koffieapparaat, combi-magnetron en stoomoven) en een elegante Smeg-wijnkoelkast. Grote raampartijen verbinden binnen en buiten op harmonieuze wijze, terwijl de riante overkapping met lichtstraat achter de woning uitnodigt om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer met eigen wastafel en toilet op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt en gasten altijd comfortabel verblijven. Daarnaast biedt de ruime aanbouw met twee kamers en een bergzolder talloze mogelijkheden: van mantelzorgwoning tot kantoor of praktijkruimte aan huis, of juist extra woon- of hobbyruimte, volledig naar eigen wens in te vullen. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De villa is uitgerust met een warmtepomp en veertien zonnepanelen, waardoor energiezuinig wonen vanzelfsprekend is, zonder concessies te doen aan luxe. De ligging is al even aantrekkelijk als de woning zelf. In het rustige dorp Hagestein vind je onder meer een basisschool en kinderopvang. Op korte afstand ligt het levendige Hoef en Haag, waar een supermarkt, extra basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum binnen handbereik zijn. De bushalte met directe verbinding naar Utrecht maakt reizen eenvoudig. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos dichtbij, perfect voor wandelen, sporten of een dagje buiten. Het nabijgelegen Vianen biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch binnen korte tijd uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via een royale hal met trapopgang en twee separate toiletten. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, die zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de eetkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken. Rechts bevinden zich de bijkeuken en een slaapkamer met eigen sanitair. Via de overkapping zijn nog twee extra kamers bereikbaar, ideaal als mantelzorgwoning, kantoor of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, met meerdere terrassen en een imposante overkapping van ruim 10 meter breed en 4 meter diep, voorzien van een indrukwekkende lichtstraat. Eerste verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Het aparte deel van de woning, bereikbaar via de overkapping, beschikt over een eigen verdieping met ruime zolder. Tweede verdieping: Een grote open ruimte met vaste trap, uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Voorzieningen voor een toilet en badkamer zijn al voorbereid, waardoor eenvoudig een luxe badkamer en suite kan worden gecreëerd. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en nemen graag alle tijd om u dit bijzondere huis in volle omvang te laten ervaren. Afmetingen: Woonkamer achter 1089 x 610 Woonkamer voorzijde 521 x 341 Keuken en eetkamer 422 x 610 Bijkeuken 396 x 334 Slaapkamer 1 b.g. 464 x 273 Kamer 1769 x 462 Kamer 2 324 x 462 Slaapkamer 2 393 x 353 Slaapkamer 3 320 x 353 Slaapkamer 4 643 x 422 Badkamer 400 x 276 Overkapping 1053 x 409 Zolderverdieping uitbouw 945 x 462 Zolderverdieping 1127 x 462 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van triple glas - Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp - Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd - Zeer centraal gelegen t.o.v. snelwegen en openbaar vervoer - Slaapkamer met eigen toilet en wastafel op de begane grond - Hoogwaardige afwerking en moderne keuken met kookeiland - Prachtige overkapping en royale tuin - Perceel van 2.210 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.399.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.428.830

3,04%

Annuellement

%

€ 69.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
2210 m²
Contenu
1241 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
55 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4124

Google Maps

Carte de Hagestein

Explorez Hagestein et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hagestein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hagestein. En 2025 étaient 1.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.259.

Résidents

1.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 542.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.552

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hagestein
Année Résidents
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hagestein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

127

Étiquette A

90

Étiquette D

80

Étiquette B

78

Étiquette G

65

Étiquette F

52

Étiquette E

26

Étiquette A+++

25

Étiquette A++

13

Étiquette A+

8

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hagestein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.793

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.183 • Électricité: 3.611

Appartement

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Tussenwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.845

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.014 • Électricité: 3.131

Activité dans Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hagestein
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hagestein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hagestein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer maisons in Hagestein

Voir plus d'habitations dans cette ville.