Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Lekdijk 44

4124KC Hagestein • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Vianen

Galería de fotos

Lekdijk 44 Hagestein
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande dijkwoning met karakter, een royaal perceel én weids uitzicht over de uiterwaarden Wonen op een unieke plek met uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet? Deze vrijstaande woning aan de Lekdijk 44 in Hagestein biedt rust, ruimte en een prachtige, open ligging op een perceel van maar liefst 606 m². De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de praktische indeling én de ligging aan de dijk maken dit een bijzonder huis met veel mogelijkheden. Bouwjaar: 1950. Woonoppervlakte: ca. 120 m². Perceeloppervlakte: 606 m² Vanuit de woning en de tuin kijk je vrij uit over de groene uiterwaarden van de Lek. Hagestein is een charmant dorp met een actieve dorpsgemeenschap en voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Voor grotere voorzieningen liggen Vianen, Hoef en Haag en Nieuwegein op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zijn Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de Put van Hagestein ligt vlakbij; een geliefde plek voor recreatie, zwemmen en natuurbeleving. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van ca. 28 m² is aan de achterzijde gelegen en geniet van een prettige lichtinval dankzij de ramen aan de zij- en achterkant. De gestuukte wanden en het balkenplafond zorgen voor een warme sfeer met een authentiek karakter. De open haard biedt extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je fraai uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken van ca. 13 m² is in 2018 vernieuwd en voorzien van een praktische opstelling met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. Aan de overzijde is een extra kastenwand gerealiseerd met extra opbergruimte. Er is voldoende plek voor een eettafel, en via de keukendeur stap je direct de tuin in. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop. Hieraan grenzen vier slaapkamers van ca. 18 m², 14 m², 10 m² en 8 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld, hebben een fijne lichtinval en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, separate toiletruimte. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een functioneel souterrain met twee ruimtes van elk ca. 12 m². In de eerste ruimte zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Vaillant, 2016) geplaatst. Deze ruimte biedt ook praktische opbergmogelijkheden. In de tweede ruimte is de meterkast gesitueerd en is extra bergruimte beschikbaar. Tuin: De tuin rondom de woning is een van de grote pluspunten van deze woning. Door het perceel van 606 m² heb je hier volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Aan de achterzijde is een diepe en brede tuin met een vrije ligging op het westen. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon. De zijkant van het perceel biedt een fijne zitplek op het zuiden, perfect voor een kop koffie in de ochtend of lunch in de zon. De voortuin is ingericht met een ruime oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Bezoek hoeft zich dus geen zorgen te maken over parkeren. Aan de andere zijde van de tuin staat een recent geplaatste houten berging (2024) van ca. 9 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. De tuin is grotendeels voorzien van groen en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Fraaie ligging aan de dijk, met uitzicht op de uiterwaarden; - Het souterrain is niet meegerekend in de woonoppervlakte, echter is in gebruik als woonoppervlakte; - Platte geïsoleerde EPDM daken zijn in 2009 vernieuwd en geïsoleerd; - Deels hout, deels kunststof kozijnen (2022) met grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur, raampje badkamer en souterrain; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 2016) en close-in boiler in de keuken (Itho Daalderop, 2018); - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
606 m²
Contenido
484 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant Ecotec Plus 25 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
06-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4124

Mapas de Google

Mapa de Hagestein

Explora Hagestein y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hagestein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hagestein. En 2025 había 1.530 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 542.259.

Inhabitantes

1.530

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 542.259

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.552

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hagestein
Año Inhabitantes
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hagestein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Composición de los residentes

Edad

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Nivel académico

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Origen de los residentes (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

127

Etiqueta A

90

Etiqueta D

80

Etiqueta B

78

Etiqueta G

65

Etiqueta F

52

Etiqueta E

26

Etiqueta A+++

25

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hagestein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricidad: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Electricidad: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Electricidad: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Electricidad: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricidad: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Electricidad: 3.131

Actividad empresarial en Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 265

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hagestein
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hagestein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hagestein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer viviendas in Hagestein

Ver más viviendas en este lugar.