Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Lekdijk 44

4124KC Hagestein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Lekdijk 44 Hagestein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande dijkwoning met karakter, een royaal perceel én weids uitzicht over de uiterwaarden Wonen op een unieke plek met uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet? Deze vrijstaande woning aan de Lekdijk 44 in Hagestein biedt rust, ruimte en een prachtige, open ligging op een perceel van maar liefst 606 m². De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de praktische indeling én de ligging aan de dijk maken dit een bijzonder huis met veel mogelijkheden. Bouwjaar: 1950. Woonoppervlakte: ca. 120 m². Perceeloppervlakte: 606 m² Vanuit de woning en de tuin kijk je vrij uit over de groene uiterwaarden van de Lek. Hagestein is een charmant dorp met een actieve dorpsgemeenschap en voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Voor grotere voorzieningen liggen Vianen, Hoef en Haag en Nieuwegein op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zijn Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de Put van Hagestein ligt vlakbij; een geliefde plek voor recreatie, zwemmen en natuurbeleving. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van ca. 28 m² is aan de achterzijde gelegen en geniet van een prettige lichtinval dankzij de ramen aan de zij- en achterkant. De gestuukte wanden en het balkenplafond zorgen voor een warme sfeer met een authentiek karakter. De open haard biedt extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je fraai uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken van ca. 13 m² is in 2018 vernieuwd en voorzien van een praktische opstelling met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. Aan de overzijde is een extra kastenwand gerealiseerd met extra opbergruimte. Er is voldoende plek voor een eettafel, en via de keukendeur stap je direct de tuin in. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop. Hieraan grenzen vier slaapkamers van ca. 18 m², 14 m², 10 m² en 8 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld, hebben een fijne lichtinval en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, separate toiletruimte. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een functioneel souterrain met twee ruimtes van elk ca. 12 m². In de eerste ruimte zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Vaillant, 2016) geplaatst. Deze ruimte biedt ook praktische opbergmogelijkheden. In de tweede ruimte is de meterkast gesitueerd en is extra bergruimte beschikbaar. Tuin: De tuin rondom de woning is een van de grote pluspunten van deze woning. Door het perceel van 606 m² heb je hier volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Aan de achterzijde is een diepe en brede tuin met een vrije ligging op het westen. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon. De zijkant van het perceel biedt een fijne zitplek op het zuiden, perfect voor een kop koffie in de ochtend of lunch in de zon. De voortuin is ingericht met een ruime oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Bezoek hoeft zich dus geen zorgen te maken over parkeren. Aan de andere zijde van de tuin staat een recent geplaatste houten berging (2024) van ca. 9 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. De tuin is grotendeels voorzien van groen en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Fraaie ligging aan de dijk, met uitzicht op de uiterwaarden; - Het souterrain is niet meegerekend in de woonoppervlakte, echter is in gebruik als woonoppervlakte; - Platte geïsoleerde EPDM daken zijn in 2009 vernieuwd en geïsoleerd; - Deels hout, deels kunststof kozijnen (2022) met grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur, raampje badkamer en souterrain; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 2016) en close-in boiler in de keuken (Itho Daalderop, 2018); - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
606 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus 25 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.