Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Tienhovenseweg 13 a

4124KV Hagestein • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.645

Fotogalerij

Tienhovenseweg 13 a Hagestein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tienhovenseweg 13a – Hagestein Vrij wonen, vol leven – jouw nieuwe plek om écht thuis te komen? Droom je van wonen met rust, ruimte en comfort – zónder concessies? Deze vrijstaande, volledig gerenoveerde semi-bungalow met energielabel A ligt op een royaal perceel van 1.025 m², midden in het groen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: vrijheid, luxe, privacy én mogelijkheden. Of je nu houdt van buiten zijn, tuinieren, wellness aan huis of juist een werkruimte wilt creëren – hier kan het allemaal. Welkom aan de Tienhovenseweg 13a. De plek om thuis te komen. Een oase van rust, toch centraal gelegen Via je eigen elektrische toegangspoort rijd je de brede oprit op: thuiskomen voelt hier als een verademing. Er is ruimte voor 6 auto’s, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplaats. De woning ligt tussen Hagestein en Everdingen in een landelijke omgeving, met vrij uitzicht en volledige privacy. Toch zijn winkels, scholen en voorzieningen op fietsafstand en zit je binnen enkele minuten op de A2 of A27. Binnen 30-45 minuten sta je in Utrecht, Den Bosch, Amersfoort of zelfs Amsterdam. Rustig en “buiten” wonen, met de stad binnen handbereik. Indeling woning De begane grond biedt verrassend veel ruimte en een fijne lichtinval, met vanuit alle kamers een prachtig uitzicht op de tuin. De indeling is praktisch en flexibel, met volop luxe en comfort. In de ruime hal vind je de trapopgang naar de verdieping, een luxe toilet met fontein (2024), toegang tot de eetkamer, slaap-/werkkamer en de woonkamer. Deze woonkamer is ca. 44 m² groot, heerlijk licht, voorzien van een pelletkachel (2022) en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken van ca. 17 m² is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap, 5-pits gasfornuis en een vrijstaande koelkast. De aparte eetkamer (ca. 11 m²) is ook geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Dit geldt ook voor de multifunctionele kamer aan de voorzijde van het huis (ca. 11 m²), ideaal als werk-, logeer- of slaapkamer. Via de keuken kom je in de grote bijkeuken met extra aanrecht, kastruimte, ruimte voor diepvriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger (2024). De bijkeuken biedt toegang tot een op maat gemaakte Finse sauna met infraroodfunctie en een aparte inloopdouche. Je eigen welness, gewoon aan huis!? Terug naar de hal. Via de in 2025 gerenoveerde trapopgang, kom je op de overloop (perfect te benutten voor extra kastruimte). Deze biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (22 m²) met grote dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer (2024) met toilet, dubbele wastafel en regendouche is van alle gemakken voorzien. Door de dakkapel is de badkamer heerlijk licht en heb je een mooi uitzicht op de tuin. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Het royale bijgebouw (7,5 bij 6 m) met isolatie (dak en spouw) en aansluiting op elektriciteit en water, is ideaal voor het gebruik als garage, hobbyruimte en opslag. De zolder is ook ca. 46 m² en in de nok op stahoogte. Het gebouw is perfect voor het realiseren van kantoor, praktijkruimte aan huis, B&B of extra woonruimte. Wat je ook bedenkt, hier is de ruimte. Buitenleven zoals je het voor ogen hebt Vanuit de keuken en woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot een royale douglashouten overkapping, waar je heerlijk beschut buiten zit met zicht op de tuin. De prachtig aangelegde en perfect onderhouden tuin rondom de gehele woning, biedt volledige privacy, meerdere terrassen en vooral een gevoel van rust. Ontspan onder de overkapping, lees een boek in de zon, speel met de kinderen of geniet gewoon van het weidse uitzicht. De tuin is begrensd met sloten, leilindes en degelijk hekwerk. Ideaal voor kinderen en/of huisdieren. En praktisch is het ook: met de beregeningsinstallatie blijven je planten vanzelf in topconditie. Garage & parkeren De woning beschikt over een ruime garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats en alleen maar gemak voor jou en je gasten. Wonen in “Tienhoven” De Tienhovenseweg verbindt de dorpen Hagestein en Everdingen en ligt op een paar minuten vanaf de rivier de Lek en haar uiterwaarden met prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden. Een heerlijke omgeving om thuis te komen en te wonen. De bewoners kennen en helpen elkaar en toch is er volledige privacy en rust. Pluspunten & bijzonderheden - Vrijstaande woning op een zeer ruim perceel (1025m2) - Woonoppervlak 158 m² - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - Op maat gemaakte Finse sauna - Stijlvolle badkamer op de verdieping en een inloopdouche op de begane grond - Levensloopbestendig - Uitgebreide meterkast (3-fasen) - Tuin met meerdere terrassen, stroom- en waterpunten - Ruime garage en parkeren op eigen terrein - Energielabel A - 22 zonnepanelen (2016) - Airconditioning door de hele woning - Alle daken, buitenmuren en vloeren geïsoleerd (m.u.v. vloer eet- en slaapkamer) - Nefit HR Cv-ketel (2021) - Elektrische boiler (125 liter) en vloerverwarming voor badkamer boven - Geïsoleerd bijgebouw (dak én spouw) - Waterontharder (2024) - Glasvezelaansluiting - Binnenschilderwerk 2025 en buitenschilderwerk 2021 - Versterkt stucwerk buitenkant woning 2024 - Platte daken met EPDM - Overkapping van douglashout (2016) - Gelegen in rustige, landelijke omgeving - Bushalte op loopafstand, supermarkt op 5 km Samengevat: Een instapklare, uitstekend onderhouden woning met ruimte, luxe en vrijheid. Perfect voor wie wil wonen in het groen – zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Zien is geloven. Kom deze unieke plek ervaren en ontdek hoe fijn je hier kunt wonen. Maak direct een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. Kom je een kopje koffie/thee drinken en rustig rondkijken? Welkom aan de Tienhovenseweg 13a!

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
1025 m²
Inhoud
558 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.