Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Lekdijk 44

4124KC Hagestein • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Lekdijk 44 Hagestein
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande dijkwoning met karakter, een royaal perceel én weids uitzicht over de uiterwaarden Wonen op een unieke plek met uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet? Deze vrijstaande woning aan de Lekdijk 44 in Hagestein biedt rust, ruimte en een prachtige, open ligging op een perceel van maar liefst 606 m². De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de praktische indeling én de ligging aan de dijk maken dit een bijzonder huis met veel mogelijkheden. Bouwjaar: 1950. Woonoppervlakte: ca. 120 m². Perceeloppervlakte: 606 m² Vanuit de woning en de tuin kijk je vrij uit over de groene uiterwaarden van de Lek. Hagestein is een charmant dorp met een actieve dorpsgemeenschap en voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Voor grotere voorzieningen liggen Vianen, Hoef en Haag en Nieuwegein op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zijn Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de Put van Hagestein ligt vlakbij; een geliefde plek voor recreatie, zwemmen en natuurbeleving. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van ca. 28 m² is aan de achterzijde gelegen en geniet van een prettige lichtinval dankzij de ramen aan de zij- en achterkant. De gestuukte wanden en het balkenplafond zorgen voor een warme sfeer met een authentiek karakter. De open haard biedt extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je fraai uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken van ca. 13 m² is in 2018 vernieuwd en voorzien van een praktische opstelling met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. Aan de overzijde is een extra kastenwand gerealiseerd met extra opbergruimte. Er is voldoende plek voor een eettafel, en via de keukendeur stap je direct de tuin in. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop. Hieraan grenzen vier slaapkamers van ca. 18 m², 14 m², 10 m² en 8 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld, hebben een fijne lichtinval en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, separate toiletruimte. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een functioneel souterrain met twee ruimtes van elk ca. 12 m². In de eerste ruimte zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Vaillant, 2016) geplaatst. Deze ruimte biedt ook praktische opbergmogelijkheden. In de tweede ruimte is de meterkast gesitueerd en is extra bergruimte beschikbaar. Tuin: De tuin rondom de woning is een van de grote pluspunten van deze woning. Door het perceel van 606 m² heb je hier volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Aan de achterzijde is een diepe en brede tuin met een vrije ligging op het westen. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon. De zijkant van het perceel biedt een fijne zitplek op het zuiden, perfect voor een kop koffie in de ochtend of lunch in de zon. De voortuin is ingericht met een ruime oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Bezoek hoeft zich dus geen zorgen te maken over parkeren. Aan de andere zijde van de tuin staat een recent geplaatste houten berging (2024) van ca. 9 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. De tuin is grotendeels voorzien van groen en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Fraaie ligging aan de dijk, met uitzicht op de uiterwaarden; - Het souterrain is niet meegerekend in de woonoppervlakte, echter is in gebruik als woonoppervlakte; - Platte geïsoleerde EPDM daken zijn in 2009 vernieuwd en geïsoleerd; - Deels hout, deels kunststof kozijnen (2022) met grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur, raampje badkamer en souterrain; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 2016) en close-in boiler in de keuken (Itho Daalderop, 2018); - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
606 m²
Contenu
484 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus 25 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
06-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4124

Google Maps

Carte de Hagestein

Explorez Hagestein et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hagestein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hagestein. En 2025 étaient 1.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.259.

Résidents

1.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 542.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.552

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hagestein
Année Résidents
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hagestein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

127

Étiquette A

90

Étiquette D

80

Étiquette B

78

Étiquette G

65

Étiquette F

52

Étiquette E

26

Étiquette A+++

25

Étiquette A++

13

Étiquette A+

8

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hagestein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.793

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.183 • Électricité: 3.611

Appartement

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Tussenwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.845

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.014 • Électricité: 3.131

Activité dans Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hagestein
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hagestein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hagestein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer maisons in Hagestein

Voir plus d'habitations dans cette ville.