Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Hoek Makelaardij B.V.

Keizerstraat 9

3841AD Harderwijk • Gelderland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 4.449

Galería de fotos

Keizerstraat 9 Harderwijk
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke binnenstads-hoekwoning met studio, appartement, dakterras én volop mogelijkheden. In een rustige straat in de binnenstad van Harderwijk staat deze bijzondere woning met een verrassende indeling en veel gebruiksmogelijkheden. Of zoals de verkopers het zelf treffend zeggen: “de flexibele indeling en veelzijdige ruimtes maken dit tot een bijzonder fijne plek.” Dankzij de aanwezigheid van een studio én een volledig zelfstandig appartement op de begane grond is deze woning ideaal voor onder andere mantelzorg, thuiswonende jongvolwassenen, een gastenverblijf, werken aan huis of het voortzetten van de huidige B&B. De ligging is uitstekend: de haven, boulevard, sfeervolle winkelstraatjes, de Vischmarkt en de Markt met terrassen, cafés en restaurants én het stadsstrand bevinden zich allemaal op korte afstand. Karakter en uitstraling De woning heeft een verzorgd en karakteristiek vooraanzicht. De lichte gevel met leibomen geeft het geheel een groene en sfeervolle uitstraling. Het pannendak met twee dakkapellen zorgt voor een klassieke uitstraling. De entree bestaat uit een stijlvolle grijze voordeur en daarnaast een royale pui met openslaande deuren en luiken, wat de woning een bijzonder en herkenbaar aanzicht geeft. Voor de woning is ruimte voor een gezellig zitje. Begane grond – studio en appartement en extra kamers Via de entree kom je in de hal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn tevens de verschillende ruimtes op de begane grond bereikbaar, waarbij de toegang tot het appartement subtiel is gescheiden door een glazen wand. Zoals de verkopers aangeven: “de ruimte heeft door de jaren heen vele functies gehad – van atelier tot kantoor en van mancave tot gastenverblijf.” Dit onderstreept de enorme flexibiliteit van deze woning. De huidige bewoners wonen op de verdieping bij het dakterras, maar het is ook goed mogelijk om op de begane grond aan de straatzijde een extra woonkamer te realiseren. Studio (voorzijde) Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandige studio met eigen ingang en deels overdekt terras. De studio beschikt over een ruime slaapkamer met plek voor een zitje en openslaande deuren naar buiten. Aansluitend vind je een pantry met koelkast en extra kastruimte en de badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet. Appartement / gastenverblijf (achterzijde) Aan de achterzijde is in 2025 een compleet en modern appartement gerealiseerd, met een eigen entree via centrale hal. De leefkeuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse kasten en lades, een 4-pits gasstel, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier bereik je twee slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Extra (slaap)kamers Daarnaast zijn er nog twee (slaap)kamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimtes worden momenteel door de bewoners zelf gebruikt Eerste verdieping – wonen, eten en buiten Op de eerste verdieping bevindt zich het royale woongedeelte. Via de hal met vide kom je boven, waar een open ruimte is ingericht als eet- en zitgedeelte. Achter een tussenwand zijn een praktische bergkast en werkplek gerealiseerd. Via een glazen schuifwand, die volledig in de wand kan verdwijnen, kom je in de moderne open woonkeuken (2021). De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim eiland met bergruimte en zitplaatsen, ideaal als centrale plek om samen te eten of te werken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en Quooker. De woonkeuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer met een grote glaspui over vrijwel de gehele breedte. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle gashaard die de woon- en eetruimte met elkaar verbindt. Daarnaast vind je hier een hal met separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping – slaapzolder De tweede verdieping biedt een ruime en sfeervolle slaapzolder. Hier bevindt zich een open badkamer (2021) met wastafel, kastruimte en een afgesloten douchecabine. Een glazen wand zorgt voor een speels doorkijkje naar de verdieping eronder, terwijl drie dakramen zorgen voor veel lichtinval. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de begane grond bevinden zich een klein terrasje aan de voorzijde. Op de eerste verdieping ligt een heerlijk dakterras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging, die buitenom bereikbaar is. Duurzaamheid en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de woning nagenoeg volledig geïsoleerd. In de jaren daarna is er continu aandacht geweest voor onderhoud en verbetering. De woning beschikt over twee HR-combiketels, radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is er dubbel glas en HR++ glas aanwezig en zijn dak, muren en vloer nageïsoleerd. Heeft een energielabel C. Verkoper aan het woord Na 26 jaar met veel plezier in dit ruime en fijne familiehuis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen voor een nieuw avontuur: wonen buiten de stad, dichter bij het groen. In al die jaren hebben wij de mogelijkheden van deze woning volop benut. Het huis is met ons gezin meegegroeid: van meerdere slaapkamers voor opgroeiende kinderen en gezellige logeerpartijen tot een eigen plek voor de jongste, totdat ook hij zijn eigen woning vond. De inpandige garage heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: van klusschuur tot mancave, buurtkroeg, kantoor aan huis en atelier. Momenteel maakt deze ruimte deel uit van de B&B. Voor een volgende eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de B&B voort te zetten, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een andere invulling, zoals werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. De flexibele indeling en de veelzijdige ruimtes hebben dit huis voor ons tot een bijzonder fijne plek gemaakt. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en we zijn benieuwd hoe deze heerlijke plek voor de volgende bewoners een nieuw thuis zal worden. Kijk ook voor meer informatie op de website van B&B De Keizerin. De aansprekende punten van deze binnenstadswoning zijn o.a.: - Hoekwoning in de binnenstad, gelegen aan een rustige straat; - In 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd; - Zeer veelzijdige indeling met studio én zelfstandig appartement; - Appartement gerealiseerd in 2025; - Ideaal voor B&B, mantelzorg, werken aan huis of gastenverblijf; - Wonen op de verdieping met veel lichtinval; - Moderne woonkeuken (2021) met ruim eiland; - Dakterras én terras op de begane grond; - Goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas); - Doorlopend goed onderhouden en instapklaar; - Op korte afstand van haven, boulevard, winkels, horeca en stadsstrand. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
236 m²
Área del lote
194 m²
Contenido
792 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3841

Mapas de Google

Mapa de Harderwijk

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Harderwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Harderwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Harderwijk. En 2025 había 46.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.126.

Inhabitantes

46.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.126

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.263

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.923

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Harderwijk
Año Inhabitantes
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Harderwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Nivel académico

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Período de construcción del edificio

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.906

Etiqueta C

4.968

Etiqueta B

3.569

Etiqueta D

1.386

Etiqueta E

1.239

Etiqueta F

910

Etiqueta A+

725

Etiqueta G

585

Etiqueta A+++

511

Etiqueta A++

437

Etiqueta A++++

420

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Harderwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricidad: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricidad: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricidad: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricidad: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Número total de establecimientos empresariales: 6.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Harderwijk
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Harderwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Harderwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer viviendas in Harderwijk

Ver más viviendas en este lugar.