Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Kleine Marktstraat 2

3841BD Harderwijk • Gelderland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 5.701

Galería de fotos

Kleine Marktstraat 2 Harderwijk
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve stadswoning met zonnige binnentuin én energielabel A In het historische hart van Harderwijk bevindt zich deze stijlvolle half vrijstaande stadswoning op een unieke locatie. Gelegen direct achter de Vischmarkt, tegenover de bekende “Ouderwetse Bakkerij” en op loopafstand van de boulevard en het stadsstrand, woont u hier midden in de levendigheid van de binnenstad met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is oorspronkelijk gebouwd vóór 1900, herbouwd in 1959 en in 2024 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Werkelijk alles is aangepakt, van leidingwerk tot constructieve wijzigingen en installaties. Het resultaat is een stadswoning waarin ieder detail zorgvuldig op elkaar is afgestemd. Rustige kleurstellingen, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een stijlvol interieur waarin alles op elkaar is afgestemd. De lichte woonkeuken met lichtstraat vormt samen met de sfeervolle woonkamer het hart van de woning. Authentieke elementen, zoals de indrukwekkende gewelvenkelder uit circa 1400 geven het huis karakter en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort dankzij onder meer een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A. Daarbij behoort Kleine Marktstraat 2 tot de één van de weinige volledig gasloze woningen in de binnenstad van Harderwijk De zonnige binnentuin, de parkeergelegenheid op eigen terrein voor uw auto’s en de aanwezigheid van een laadpaal maken het wooncomfort compleet. Harderwijk staat bekend om haar rijke historie, charmante binnenstad en unieke ligging aan het water van het Veluwemeer. De stad ademt nog altijd de sfeer van haar Hanzeverleden, wat zichtbaar is in de sfeervolle straatjes, oude stadsmuren, karakteristieke gevels en de levendige Vischmarkt. Vanuit de woning wandelt u zo richting de boulevard, de haven en het stadsstrand, terwijl ook de gezellige horeca, terrassen en boetieks zich letterlijk om de hoek bevinden. Juist die combinatie van historie, levendigheid en de nabijheid van water maakt wonen in de binnenstad van Harderwijk bijzonder geliefd. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1959, volledig gerenoveerd in 2024; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR-glas); Woonoppervlakte: ca. 157 m²; - Volgens de NEN 2580-norm mag de tweede verdieping niet worden meegenomen in de woonoppervlakte. Wij hebben deze verdieping echter wel meegerekend, omdat er verwarming en daglicht aanwezig zijn. De stahoogte bedraagt echter 1,83 meter en is daarmee onvoldoende om als woonoppervlakte te mogen worden meegenomen. Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²; Inhoud: ca. 647 m³; Perceeloppervlakte: 165 m²; Energielabel: A Bestemming: zie website van het omgevingsloket; De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht gemeente Harderwijk. INDELING Parterre Via de entree aan een zijstraat van de Vischmarkt betreedt u deze sfeervolle stadswoning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een praktische bergkast. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte plafonds, shutters en een rustige eenheid in materialen, kleuren en verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer met uitzicht op de straatzijde. De woonkeuken vormt het centrale middelpunt van de woning en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval dankzij de royale lichtstraat. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling met een royaal composiet werkblad van circa 6 cm dikte en een hoog aanrechtblad. Het ziteiland met massief eiken blad vormt een sfeervolle plek om samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder twee ovens, een geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Daarnaast is een separate Quooker aanwezig. De lange eettafel van circa drie meter sluit perfect aan bij de royale opzet van de ruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het zonnige terras. Vanuit de leefruimte bereikt u de bijzondere gewelvenkelder uit circa 1400, ingericht als wijn- en speelkelder. De authentieke gewelven in combinatie met de oude muren en spotverlichting geven deze ruimte veel sfeer. Daarnaast is er een tv-aansluiting aanwezig. Het glazen kelderluik vormt een stijlvol detail binnen het interieur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tot slot beschikt de woning over toegang tot de inpandige schuur/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra buitendeur in de tuin voor fietsen, spoelbak en technische ruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een walk-in closet, verdeeld in twee gedeeltes. Indien gewenst, kan deze kamer weer worden teruggebracht naar twee separate slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche met regendouche. Ook is er vanuit deze slaapkamer een inloopkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige kleurstelling als de rest van de woning wat zorgt voor een warm en verzorgd geheel. Tweede verdieping - zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakramen en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. TUIN De woning beschikt over een sfeervolle en volledig afsluitbaar terras met veel privacy. Het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, sluit naadloos aan op de woonkeuken en vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. De rustige inrichting en hoogwaardige afwerking geven de buitenruimte een bijna mediterraanse sfeer midden in de historische binnenstad. Voor het terras zijn extra dikke tegels toegepast, geschikt voor autobelasting. Met een achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch comfort gedacht. Via het terras bereikt u de inpandige garage met ruimte voor het stallen van fietsen. Aan de buitenzijde van de poort bevindt zich de laadpaal voor de auto. VOORZIENINGEN - Warmtepomp; - Volledig gasloze woning; - Vloerverwarming; - HR-glas aanwezig; - Airconditioning (koelen en verwarmen); - Glasvezelaansluiting; - Zonnepanelen via Endura Harderwijk; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING • Restaurant ‘het nonnetje’ (80 meter lopen) • Restaurant ‘basiliek’(100 meter lopen) • Italiaans restaurant 'da Gabrielle’(60 meter lopen) • Eetcafe ‘de boterlap’(120 meter lopen) • Eetcafe ‘Luigi’s’(120 meter lopen) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben met zeer veel plezier in het huis gewoond omdat het zowel optimale privacy geeft als een leven in de stad. De verbouwing in 2004 heeft het huis een moderne uitstraling gegeven en het comfort is vergelijkbaar met een nieuwe woning. Het huis is gasloos hetgeen ons een extra rust heeft gebracht in deze roerige tijd. Het sedumdak boven de berging wordt door velen bewonderd als iets van de moderne tijd. Parkeren van een auto op eigen terrein, die direct elektrisch kan worden opgeladen is voor ons altijd een toegevoegde waarde gebleken. Vanwege ons huis in Italie en daar genieten van het ‘dolce vita’ gaan we afscheid nemen van het huis. Bovendien kunnen wij vanwege de volwassenheid van onze kinderen regelmatig reizen met onze camper.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,21%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
647 m³
Otra zona interior
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1959
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3841

Mapas de Google

Mapa de Harderwijk

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Harderwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Harderwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Harderwijk. En 2025 había 46.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.126.

Inhabitantes

46.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.126

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.263

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.923

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Harderwijk
Año Inhabitantes
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Harderwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Nivel académico

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Período de construcción del edificio

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.906

Etiqueta C

4.968

Etiqueta B

3.569

Etiqueta D

1.386

Etiqueta E

1.239

Etiqueta F

910

Etiqueta A+

725

Etiqueta G

585

Etiqueta A+++

511

Etiqueta A++

437

Etiqueta A++++

420

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Harderwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricidad: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricidad: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricidad: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricidad: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Número total de establecimientos empresariales: 6.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Harderwijk
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Harderwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Harderwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer viviendas in Harderwijk

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.