Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Kleine Marktstraat 2

3841BD Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.701

Fotoalbum

Kleine Marktstraat 2 Harderwijk
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve stadswoning met zonnige binnentuin én energielabel A In het historische hart van Harderwijk bevindt zich deze stijlvolle half vrijstaande stadswoning op een unieke locatie. Gelegen direct achter de Vischmarkt, tegenover de bekende “Ouderwetse Bakkerij” en op loopafstand van de boulevard en het stadsstrand, woont u hier midden in de levendigheid van de binnenstad met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is oorspronkelijk gebouwd vóór 1900, herbouwd in 1959 en in 2024 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Werkelijk alles is aangepakt, van leidingwerk tot constructieve wijzigingen en installaties. Het resultaat is een stadswoning waarin ieder detail zorgvuldig op elkaar is afgestemd. Rustige kleurstellingen, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een stijlvol interieur waarin alles op elkaar is afgestemd. De lichte woonkeuken met lichtstraat vormt samen met de sfeervolle woonkamer het hart van de woning. Authentieke elementen, zoals de indrukwekkende gewelvenkelder uit circa 1400 geven het huis karakter en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort dankzij onder meer een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A. Daarbij behoort Kleine Marktstraat 2 tot de één van de weinige volledig gasloze woningen in de binnenstad van Harderwijk De zonnige binnentuin, de parkeergelegenheid op eigen terrein voor uw auto’s en de aanwezigheid van een laadpaal maken het wooncomfort compleet. Harderwijk staat bekend om haar rijke historie, charmante binnenstad en unieke ligging aan het water van het Veluwemeer. De stad ademt nog altijd de sfeer van haar Hanzeverleden, wat zichtbaar is in de sfeervolle straatjes, oude stadsmuren, karakteristieke gevels en de levendige Vischmarkt. Vanuit de woning wandelt u zo richting de boulevard, de haven en het stadsstrand, terwijl ook de gezellige horeca, terrassen en boetieks zich letterlijk om de hoek bevinden. Juist die combinatie van historie, levendigheid en de nabijheid van water maakt wonen in de binnenstad van Harderwijk bijzonder geliefd. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1959, volledig gerenoveerd in 2024; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR-glas); Woonoppervlakte: ca. 157 m²; - Volgens de NEN 2580-norm mag de tweede verdieping niet worden meegenomen in de woonoppervlakte. Wij hebben deze verdieping echter wel meegerekend, omdat er verwarming en daglicht aanwezig zijn. De stahoogte bedraagt echter 1,83 meter en is daarmee onvoldoende om als woonoppervlakte te mogen worden meegenomen. Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²; Inhoud: ca. 647 m³; Perceeloppervlakte: 165 m²; Energielabel: A Bestemming: zie website van het omgevingsloket; De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht gemeente Harderwijk. INDELING Parterre Via de entree aan een zijstraat van de Vischmarkt betreedt u deze sfeervolle stadswoning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een praktische bergkast. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte plafonds, shutters en een rustige eenheid in materialen, kleuren en verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer met uitzicht op de straatzijde. De woonkeuken vormt het centrale middelpunt van de woning en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval dankzij de royale lichtstraat. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling met een royaal composiet werkblad van circa 6 cm dikte en een hoog aanrechtblad. Het ziteiland met massief eiken blad vormt een sfeervolle plek om samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder twee ovens, een geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Daarnaast is een separate Quooker aanwezig. De lange eettafel van circa drie meter sluit perfect aan bij de royale opzet van de ruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het zonnige terras. Vanuit de leefruimte bereikt u de bijzondere gewelvenkelder uit circa 1400, ingericht als wijn- en speelkelder. De authentieke gewelven in combinatie met de oude muren en spotverlichting geven deze ruimte veel sfeer. Daarnaast is er een tv-aansluiting aanwezig. Het glazen kelderluik vormt een stijlvol detail binnen het interieur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tot slot beschikt de woning over toegang tot de inpandige schuur/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra buitendeur in de tuin voor fietsen, spoelbak en technische ruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een walk-in closet, verdeeld in twee gedeeltes. Indien gewenst, kan deze kamer weer worden teruggebracht naar twee separate slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche met regendouche. Ook is er vanuit deze slaapkamer een inloopkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige kleurstelling als de rest van de woning wat zorgt voor een warm en verzorgd geheel. Tweede verdieping - zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakramen en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. TUIN De woning beschikt over een sfeervolle en volledig afsluitbaar terras met veel privacy. Het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, sluit naadloos aan op de woonkeuken en vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. De rustige inrichting en hoogwaardige afwerking geven de buitenruimte een bijna mediterraanse sfeer midden in de historische binnenstad. Voor het terras zijn extra dikke tegels toegepast, geschikt voor autobelasting. Met een achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch comfort gedacht. Via het terras bereikt u de inpandige garage met ruimte voor het stallen van fietsen. Aan de buitenzijde van de poort bevindt zich de laadpaal voor de auto. VOORZIENINGEN - Warmtepomp; - Volledig gasloze woning; - Vloerverwarming; - HR-glas aanwezig; - Airconditioning (koelen en verwarmen); - Glasvezelaansluiting; - Zonnepanelen via Endura Harderwijk; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING • Restaurant ‘het nonnetje’ (80 meter lopen) • Restaurant ‘basiliek’(100 meter lopen) • Italiaans restaurant 'da Gabrielle’(60 meter lopen) • Eetcafe ‘de boterlap’(120 meter lopen) • Eetcafe ‘Luigi’s’(120 meter lopen) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben met zeer veel plezier in het huis gewoond omdat het zowel optimale privacy geeft als een leven in de stad. De verbouwing in 2004 heeft het huis een moderne uitstraling gegeven en het comfort is vergelijkbaar met een nieuwe woning. Het huis is gasloos hetgeen ons een extra rust heeft gebracht in deze roerige tijd. Het sedumdak boven de berging wordt door velen bewonderd als iets van de moderne tijd. Parkeren van een auto op eigen terrein, die direct elektrisch kan worden opgeladen is voor ons altijd een toegevoegde waarde gebleken. Vanwege ons huis in Italie en daar genieten van het ‘dolce vita’ gaan we afscheid nemen van het huis. Bovendien kunnen wij vanwege de volwassenheid van onze kinderen regelmatig reizen met onze camper.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
647 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.