Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Kleine Marktstraat 2

3841BD Harderwijk • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.701

Photo Gallery

Kleine Marktstraat 2 Harderwijk
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve stadswoning met zonnige binnentuin én energielabel A In het historische hart van Harderwijk bevindt zich deze stijlvolle half vrijstaande stadswoning op een unieke locatie. Gelegen direct achter de Vischmarkt, tegenover de bekende “Ouderwetse Bakkerij” en op loopafstand van de boulevard en het stadsstrand, woont u hier midden in de levendigheid van de binnenstad met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is oorspronkelijk gebouwd vóór 1900, herbouwd in 1959 en in 2024 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Werkelijk alles is aangepakt, van leidingwerk tot constructieve wijzigingen en installaties. Het resultaat is een stadswoning waarin ieder detail zorgvuldig op elkaar is afgestemd. Rustige kleurstellingen, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een stijlvol interieur waarin alles op elkaar is afgestemd. De lichte woonkeuken met lichtstraat vormt samen met de sfeervolle woonkamer het hart van de woning. Authentieke elementen, zoals de indrukwekkende gewelvenkelder uit circa 1400 geven het huis karakter en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort dankzij onder meer een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A. Daarbij behoort Kleine Marktstraat 2 tot de één van de weinige volledig gasloze woningen in de binnenstad van Harderwijk De zonnige binnentuin, de parkeergelegenheid op eigen terrein voor uw auto’s en de aanwezigheid van een laadpaal maken het wooncomfort compleet. Harderwijk staat bekend om haar rijke historie, charmante binnenstad en unieke ligging aan het water van het Veluwemeer. De stad ademt nog altijd de sfeer van haar Hanzeverleden, wat zichtbaar is in de sfeervolle straatjes, oude stadsmuren, karakteristieke gevels en de levendige Vischmarkt. Vanuit de woning wandelt u zo richting de boulevard, de haven en het stadsstrand, terwijl ook de gezellige horeca, terrassen en boetieks zich letterlijk om de hoek bevinden. Juist die combinatie van historie, levendigheid en de nabijheid van water maakt wonen in de binnenstad van Harderwijk bijzonder geliefd. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1959, volledig gerenoveerd in 2024; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR-glas); Woonoppervlakte: ca. 157 m²; - Volgens de NEN 2580-norm mag de tweede verdieping niet worden meegenomen in de woonoppervlakte. Wij hebben deze verdieping echter wel meegerekend, omdat er verwarming en daglicht aanwezig zijn. De stahoogte bedraagt echter 1,83 meter en is daarmee onvoldoende om als woonoppervlakte te mogen worden meegenomen. Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²; Inhoud: ca. 647 m³; Perceeloppervlakte: 165 m²; Energielabel: A Bestemming: zie website van het omgevingsloket; De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht gemeente Harderwijk. INDELING Parterre Via de entree aan een zijstraat van de Vischmarkt betreedt u deze sfeervolle stadswoning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een praktische bergkast. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte plafonds, shutters en een rustige eenheid in materialen, kleuren en verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer met uitzicht op de straatzijde. De woonkeuken vormt het centrale middelpunt van de woning en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval dankzij de royale lichtstraat. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling met een royaal composiet werkblad van circa 6 cm dikte en een hoog aanrechtblad. Het ziteiland met massief eiken blad vormt een sfeervolle plek om samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder twee ovens, een geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Daarnaast is een separate Quooker aanwezig. De lange eettafel van circa drie meter sluit perfect aan bij de royale opzet van de ruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het zonnige terras. Vanuit de leefruimte bereikt u de bijzondere gewelvenkelder uit circa 1400, ingericht als wijn- en speelkelder. De authentieke gewelven in combinatie met de oude muren en spotverlichting geven deze ruimte veel sfeer. Daarnaast is er een tv-aansluiting aanwezig. Het glazen kelderluik vormt een stijlvol detail binnen het interieur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tot slot beschikt de woning over toegang tot de inpandige schuur/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra buitendeur in de tuin voor fietsen, spoelbak en technische ruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een walk-in closet, verdeeld in twee gedeeltes. Indien gewenst, kan deze kamer weer worden teruggebracht naar twee separate slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche met regendouche. Ook is er vanuit deze slaapkamer een inloopkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige kleurstelling als de rest van de woning wat zorgt voor een warm en verzorgd geheel. Tweede verdieping - zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakramen en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. TUIN De woning beschikt over een sfeervolle en volledig afsluitbaar terras met veel privacy. Het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, sluit naadloos aan op de woonkeuken en vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. De rustige inrichting en hoogwaardige afwerking geven de buitenruimte een bijna mediterraanse sfeer midden in de historische binnenstad. Voor het terras zijn extra dikke tegels toegepast, geschikt voor autobelasting. Met een achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch comfort gedacht. Via het terras bereikt u de inpandige garage met ruimte voor het stallen van fietsen. Aan de buitenzijde van de poort bevindt zich de laadpaal voor de auto. VOORZIENINGEN - Warmtepomp; - Volledig gasloze woning; - Vloerverwarming; - HR-glas aanwezig; - Airconditioning (koelen en verwarmen); - Glasvezelaansluiting; - Zonnepanelen via Endura Harderwijk; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING • Restaurant ‘het nonnetje’ (80 meter lopen) • Restaurant ‘basiliek’(100 meter lopen) • Italiaans restaurant 'da Gabrielle’(60 meter lopen) • Eetcafe ‘de boterlap’(120 meter lopen) • Eetcafe ‘Luigi’s’(120 meter lopen) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben met zeer veel plezier in het huis gewoond omdat het zowel optimale privacy geeft als een leven in de stad. De verbouwing in 2004 heeft het huis een moderne uitstraling gegeven en het comfort is vergelijkbaar met een nieuwe woning. Het huis is gasloos hetgeen ons een extra rust heeft gebracht in deze roerige tijd. Het sedumdak boven de berging wordt door velen bewonderd als iets van de moderne tijd. Parkeren van een auto op eigen terrein, die direct elektrisch kan worden opgeladen is voor ons altijd een toegevoegde waarde gebleken. Vanwege ons huis in Italie en daar genieten van het ‘dolce vita’ gaan we afscheid nemen van het huis. Bovendien kunnen wij vanwege de volwassenheid van onze kinderen regelmatig reizen met onze camper.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
165 m²
Content
647 m³
Other enclosed space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.