Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Keizerstraat 17

3841AD Harderwijk • Gelderland

Available

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 4.483

Photo Gallery

Keizerstraat 17 Harderwijk
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

EXCLUSIEF AANBOD: TWEE WONINGEN IN DE HARDERWIJKSE BINNENSTAD Een bijzonder aanbod dat zelden op de markt komt en volop mogelijkheden biedt: gebruik als mantelzorgwoning, een zelfstandig thuis voor een kind of familielid (als start op de woningmarkt), verhuur, Bed & Breakfast of kantoor aan huis. U woont samen, maar behoudt ieder uw eigen plek en privacy – een combinatie die zelden zo compleet wordt aangeboden in de binnenstad. Wat je situatie ook is – deze woningen bewegen met u mee. Met de Vischmarkt letterlijk om de hoek en de boulevard op loopafstand woont u hier midden in het centrum, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy in een sfeervolle binnenstadstuin met achterom. Het totale woonoppervlak van ca 180 m² biedt volop ruimte en flexibiliteit om uw woonwensen te realiseren. De beide woningen zijn de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeren in een goede staat met een modern afwerkingsniveau. In 2023 is bovendien de tuin opnieuw aangelegd met wintergroene beplanting, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van deze beschutte buitenruimte. Bij binnenkomst in nummer 17 ervaart u direct de warme en verfijnde uitstraling. De sfeervolle woonkamer met gasgestookte haard vormt het hart van de woning en biedt een gezellige plek voor lange avonden. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant zitgedeelte met uitzicht op de Keizerstraat, terwijl aan de achterzijde de moderne en ruime woonkeuken is gesitueerd. De Siematic keuken met schiereiland is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en vormt een perfecte plek om te koken en samen te komen. Via de karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood bereikt u vanuit de woonkamer deze fraaie keuken met de openslaande deuren naar de binnenplaats – een heerlijke, beschutte plek midden in de stad. Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer beschikt over een vrijstaand ligbad en ademt een hotel-chique sfeer. De tweede kamer is flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer of multifunctionele ruimte, met veel lichtinval dankzij de dakramen en aansluitingen voor was apparatuur (indien gewenst kan men ook gebruik maken van de wasruimte in 17A) Deze woning is echt volledig instapklaar en tevens in 2023 zowel binnen als buiten geschilderd. De tweede woning, Keizerstraat 17a, is een volwaardige en zelfstandige woonruimte, ideaal voor mantelzorg of een familielid dat dichtbij wil wonen met behoud van zelfstandigheid. Of voor een volwassen kind, die op deze manier kan starten op de woningmarkt. Op de begane grond van deze woning bevinden zich een slaapkamer, de badkamer (2021), moderne keuken (2022) en een praktische en ruime berging met wasmachine aansluiting. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen terras. De eerste verdieping biedt een lichte en ruime woon-/eetkamer over de gehele breedte, voorzien van airconditioning en een dakkapel. Beide woningen zijn voorzien van energielabel D. Een unieke kans om twee volwaardige woningen met eigen woonbestemming te bezitten op een toplocatie in de binnenstad. Perfect voor wie toekomstgericht wil wonen, met ruimte voor mantelzorg of familie dichtbij huis. Neem contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in! Indeling Keizerstraat 17: Begane grond: hal/entree met toilet met fonteintje garderobe, sfeervolle en lichte woonkamer met gashaard en eetgedeelte aan de voorzijde, luxe open keuken met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur, openslaande deuren en loopdeur naar de binnenplaats; 1e verdieping: overloop met airconditioning (koelen en verwarmen) en inbouwkasten, badkamer met badmeubel, verlichte spiegel, zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en ruime inloopdouche, master bedroom met ligbad, 2e slaapkamer; 2e verdieping: riante zolderverdieping met aansluitingen wasmachine en droger, ruime voor een 3e slaapkamer met dakramen. Indeling Keizerstraat 17A (ca. 50 m²): begane grond: entree; hal met toegang tot slaapkamer, berging met wasmachineaansluiting en keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser; kookplaat en koel/vriescombi. Badkamer (2021) met zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel en inloopdouche. Tevens een eigen terras. 1e verdieping: ruime woon-eetkamer over de gehele breedte met airconditioning en dakkapel. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden. De woning wordt vrij van huur opgeleverd. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. Nummer 17A heeft daarnaast een extra boiler. Beide woningen zijn voorzien van energielabel D. PARKEREN en BERGING Parkeren in de binnenstad is mogelijk middels een parkeervergunning. Deze is aan te vragen via de gemeente Harderwijk. VERDER / TUIN De woningen beschikken over een besloten binnenplaats. Deze is bestraat en voorzien van diverse beplanting en biedt een heerlijke privé buitenruimte midden in de binnenstad van Harderwijk. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Keizerstraat17.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Dit huis voelt echt als een thuis. In de zomer ben je binnen een minuut op de boulevard met al haar gezellige terrasjes, maar hoe relaxt is het om ook in je eigen tuin te kunnen genieten van de rust middenin de stad. In de woonkeuken vaak gezellige etentjes gegeven tot in de late uurtjes. Als we dit huis hadden kunnen optillen en meenemen hadden we het gedaan, want het is oprecht een super sfeervol en fijn huis!

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,21%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
155 m²
Content
454 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.