Jump to content
Logo of Brandt Makelaars

Kuulekamp 11

3848DJ Harderwijk • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Kuulekamp 11 Harderwijk
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Kuulekamp 11 te 3848 DJ Harderwijk Op een schitterende locatie in een erg rustig en beschut deel van de wijk, staat dit op en top verzorgde VRIJSTAANDE WOONHUIS met geweldige PRAKTIJKRUIMTE, aangebouwde GARAGE en een fraai aangelegde tuin met terrassen en een uitstekende zonligging! Het geheel is heerlijk gelegen in de directe nabijheid van het landelijk gebied, op loopafstand van diverse voorzieningen als basisscholen, meerdere speeltuintjes en een buurtsuper. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het centrum van Harderwijk met de boulevard en het stadsstrand en de uitvalswegen vlot bereikbaar. Kortom, vrijstaand en beschut wonen in de plezierige woonwijk "Frankrijk"! Door de opzet, uitvoering en indeling geschikt voor vele doelgroepen en tevens uiteraard zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis, maar ook geschikt voor bijvoorbeeld slapen op de begane grond of inwoning. Aan de voorzijde is de oprit zo ingericht dat er eenvoudig drie auto's geparkeerd kunnen worden. De praktijkruimte heeft hier ook de eigen opgang en deze is volledig separaat van het huis te gebruiken. De omliggende tuin is verder ook fraai aangelegd en voorzien van terrassen, een heerlijke veranda, een jacuzzi en alle privacy. De woning is oorspronkelijk in 1990 gebouwd, in 2003 voorzien van de praktijkruimte met eigen opgang en eigen voorzieningen en in 2014 op veel onderdelen opnieuw afgewerkt en vernieuwd. De huidige eigenaren hebben de zaken vervolgens uitstekend onderhouden en op diverse onderdelen ook weer vernieuwd en verduurzaamd! Zo heeft men in 2020 maar liefst 50 zonnepanelen geplaatst en airco's geplaatst ter plaatse van de woonkamer, de slaapkamers op de 1e en 2e verdieping en in de praktijkruimte. Tevens heeft men platte daken en dakgoten recent vervangen en een fraaie veranda achter het huis laten plaatsen. De indeling op de begane grond is praktische, maar speels, met een heerlijk lichte woonkamer met massief houten vloer en gashaard, aansluitend een halfopen (woon-) keuken met nette inrichting en inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, binnendoor naar garage en de praktijk-/kantoorruimte. Op de 1e verdieping van het woonhuis vier prima slaapkamers, een fraaie badkamer met onder andere een 2e toilet en een forse berg- annex werkruimte. Op de 2e verdieping nog een fijne zolderkamer en voldoende bergruimte. De praktijkruimte heeft een eigen, rechtstreeks vanaf de straat bereikbare, opgang met toiletgroep en wachtruimte. Verder een grote, open praktijkruimte met pantry en een vaste trap naar de verdieping met werkruimte en dakramen. De praktijkruimte is zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien airco en verwarming middels radiatoren. Voorzien van alle isolatie, cv met HR combi-ketel (2024) met radiatoren, zonweringen, horren etc. De afwerkingen ter plaatse van de begane grond zijn in 2014 deels vernieuwd (vloeren, schilderwerk e.d). De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2014 eveneens compleet vernieuwd. De keuken (1999) is neutraal uitgevoerd met alle inbouwapparatuur. Het geheel kan eenvoudig worden betrokken. Bouwjaar 1990. Praktijkruimte gerealiseerd in 2003. Woonoppervlak circa 204 m² (inclusief praktijkruimte). Inhoud circa 755 m³. Perceelgrootte 592 m². INDELING: Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, woonkamer met gashaard en schuifpui naar terras en aansluitend halfopen (woon-)keuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met wasmachine-/droger-aansluiting en binnendoor naar zowel de aangebouwde garage als de praktijk-/ kantoorruimte. 1e verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet en bergruimte met aansluitend werkhoek met dakraam boven de garage. 2e verdieping: vaste trap naar ruime voorzolder en vijfde slaapkamer met dakramen. Praktijk-/kantoorruimte: Begane grond: eigen entree met wachtruimte, toilet met fonteintje, kantoorruimte van circa 35 m² met pantry en open trap naar.... 1e Verdieping: kantoor van circa 11 m² met twee dakramen. OPVALLEND: - Op en top verzorgd woonhuis met fraai aangelegde tuin; - Met en complete afwerking en diverse extra's; - Met royale kantoor-/praktijkruimte met eigen opgang; - Met garage en parkeren van drie auto's op eigen terrein - Op onderdelen vernieuwd en verduurzaamd; - Alle isolatie, 50 zonnepanelen en energielabel A; - Gunstige ligging in wijk "Frankrijk" Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,21%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
592 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3848

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.