Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Hoek Makelaardij B.V.

Keizerstraat 9

3841AD Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.449

Fotoalbum

Keizerstraat 9 Harderwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke binnenstads-hoekwoning met studio, appartement, dakterras én volop mogelijkheden. In een rustige straat in de binnenstad van Harderwijk staat deze bijzondere woning met een verrassende indeling en veel gebruiksmogelijkheden. Of zoals de verkopers het zelf treffend zeggen: “de flexibele indeling en veelzijdige ruimtes maken dit tot een bijzonder fijne plek.” Dankzij de aanwezigheid van een studio én een volledig zelfstandig appartement op de begane grond is deze woning ideaal voor onder andere mantelzorg, thuiswonende jongvolwassenen, een gastenverblijf, werken aan huis of het voortzetten van de huidige B&B. De ligging is uitstekend: de haven, boulevard, sfeervolle winkelstraatjes, de Vischmarkt en de Markt met terrassen, cafés en restaurants én het stadsstrand bevinden zich allemaal op korte afstand. Karakter en uitstraling De woning heeft een verzorgd en karakteristiek vooraanzicht. De lichte gevel met leibomen geeft het geheel een groene en sfeervolle uitstraling. Het pannendak met twee dakkapellen zorgt voor een klassieke uitstraling. De entree bestaat uit een stijlvolle grijze voordeur en daarnaast een royale pui met openslaande deuren en luiken, wat de woning een bijzonder en herkenbaar aanzicht geeft. Voor de woning is ruimte voor een gezellig zitje. Begane grond – studio en appartement en extra kamers Via de entree kom je in de hal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn tevens de verschillende ruimtes op de begane grond bereikbaar, waarbij de toegang tot het appartement subtiel is gescheiden door een glazen wand. Zoals de verkopers aangeven: “de ruimte heeft door de jaren heen vele functies gehad – van atelier tot kantoor en van mancave tot gastenverblijf.” Dit onderstreept de enorme flexibiliteit van deze woning. De huidige bewoners wonen op de verdieping bij het dakterras, maar het is ook goed mogelijk om op de begane grond aan de straatzijde een extra woonkamer te realiseren. Studio (voorzijde) Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandige studio met eigen ingang en deels overdekt terras. De studio beschikt over een ruime slaapkamer met plek voor een zitje en openslaande deuren naar buiten. Aansluitend vind je een pantry met koelkast en extra kastruimte en de badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet. Appartement / gastenverblijf (achterzijde) Aan de achterzijde is in 2025 een compleet en modern appartement gerealiseerd, met een eigen entree via centrale hal. De leefkeuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse kasten en lades, een 4-pits gasstel, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier bereik je twee slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Extra (slaap)kamers Daarnaast zijn er nog twee (slaap)kamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimtes worden momenteel door de bewoners zelf gebruikt Eerste verdieping – wonen, eten en buiten Op de eerste verdieping bevindt zich het royale woongedeelte. Via de hal met vide kom je boven, waar een open ruimte is ingericht als eet- en zitgedeelte. Achter een tussenwand zijn een praktische bergkast en werkplek gerealiseerd. Via een glazen schuifwand, die volledig in de wand kan verdwijnen, kom je in de moderne open woonkeuken (2021). De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim eiland met bergruimte en zitplaatsen, ideaal als centrale plek om samen te eten of te werken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en Quooker. De woonkeuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer met een grote glaspui over vrijwel de gehele breedte. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle gashaard die de woon- en eetruimte met elkaar verbindt. Daarnaast vind je hier een hal met separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping – slaapzolder De tweede verdieping biedt een ruime en sfeervolle slaapzolder. Hier bevindt zich een open badkamer (2021) met wastafel, kastruimte en een afgesloten douchecabine. Een glazen wand zorgt voor een speels doorkijkje naar de verdieping eronder, terwijl drie dakramen zorgen voor veel lichtinval. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de begane grond bevinden zich een klein terrasje aan de voorzijde. Op de eerste verdieping ligt een heerlijk dakterras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging, die buitenom bereikbaar is. Duurzaamheid en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de woning nagenoeg volledig geïsoleerd. In de jaren daarna is er continu aandacht geweest voor onderhoud en verbetering. De woning beschikt over twee HR-combiketels, radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is er dubbel glas en HR++ glas aanwezig en zijn dak, muren en vloer nageïsoleerd. Heeft een energielabel C. Verkoper aan het woord Na 26 jaar met veel plezier in dit ruime en fijne familiehuis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen voor een nieuw avontuur: wonen buiten de stad, dichter bij het groen. In al die jaren hebben wij de mogelijkheden van deze woning volop benut. Het huis is met ons gezin meegegroeid: van meerdere slaapkamers voor opgroeiende kinderen en gezellige logeerpartijen tot een eigen plek voor de jongste, totdat ook hij zijn eigen woning vond. De inpandige garage heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: van klusschuur tot mancave, buurtkroeg, kantoor aan huis en atelier. Momenteel maakt deze ruimte deel uit van de B&B. Voor een volgende eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de B&B voort te zetten, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een andere invulling, zoals werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. De flexibele indeling en de veelzijdige ruimtes hebben dit huis voor ons tot een bijzonder fijne plek gemaakt. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en we zijn benieuwd hoe deze heerlijke plek voor de volgende bewoners een nieuw thuis zal worden. Kijk ook voor meer informatie op de website van B&B De Keizerin. De aansprekende punten van deze binnenstadswoning zijn o.a.: - Hoekwoning in de binnenstad, gelegen aan een rustige straat; - In 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd; - Zeer veelzijdige indeling met studio én zelfstandig appartement; - Appartement gerealiseerd in 2025; - Ideaal voor B&B, mantelzorg, werken aan huis of gastenverblijf; - Wonen op de verdieping met veel lichtinval; - Moderne woonkeuken (2021) met ruim eiland; - Dakterras én terras op de begane grond; - Goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas); - Doorlopend goed onderhouden en instapklaar; - Op korte afstand van haven, boulevard, winkels, horeca en stadsstrand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.