Ir directamente al contenido
Logotipo de Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Kruisstraat 21

8051GD Hattem • Gelderland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 3.666

Galería de fotos

Kruisstraat 21 Hattem
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek, historisch en royaal herenhuis met talloze mogelijkheden in hartje Hattem Aan de karakteristieke Kruisstraat, midden in het gezellige centrum van Hattem, staat dit verrassend ruime herenhuis met een diepe achtertuin, garage en tal van gebruiksmogelijkheden. Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht en combineert historische charme met een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Kruisstraat 21 kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw, toen het oorspronkelijke pand werd gebouwd. De leeuwenkop als gevelsteen boven aan de voorgevel komt nog uit die periode. Het pand, tezamen met het buurpand, heeft lange tijd dienstgedaan als burgemeesterswoning en als woning van de hoofdschout. Na een grote brand in 1938 is het pand door de hervormde gemeente aangekocht en werd het zorgvuldig gerestaureerd en deels in zijn oude glorie hersteld, waarbij de begane grond veel art deco accenten heeft gekregen. Gedurende vele jaren deed het dienst als pastorie, waarbij verschillende pastores het karakteristieke pand gebruikten als woon- en werkplek. In een later stadium kreeg het herenhuis deels een culturele bestemming als kunstgalerie aan huis, waar diverse tentoonstellingen en huisconcerten werden georganiseerd. Tegenwoordig wordt het pand volledig als woning gebruikt, terwijl het tegelijkertijd een tastbare herinnering blijft aan de vele rollen die het door de eeuwen heen heeft vervuld. De binnenstad van Hattem ligt letterlijk aan uw voeten. Winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de begane grond als bedrijfsruimte te gebruiken, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Via de entree komt u in de hal met toilet, provisiekelder en de karakteristieke art deco trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer en suite met massief houten vloerdelen. Twee ruime leefgedeelten worden gescheiden door authentieke schuifdeuren met glas-in-loodramen uit de jaren ’30. De woonkamer beschikt over meerdere vaste kasten en biedt via karakteristieke serredeuren toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024/2025). De keuken geeft ook toegang tot de gewelvenkelder, die zich onder het buurpand uitstrekt (recht van opstal). Achter de keuken ligt een veelzijdige aanbouw met bijkeuken, een ruime slaapkamer, badkamer met sauna en een zeer ruime inpandige schuur. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensbestendige/kangerou bewoning, werken aan huis of een praktijkruimte. De eerste verdieping beschikt over een in 2013 onder architectuur verbouwde tweede royale woonkamer, een slaapkamer, een werkkamer en een tweede badkamer. De verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt toegang tot een inpandig loggiabalkon met uitzicht over de historische daken van Hattem en molen De Fortuin. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een bijzonder ruim atelier. Deze verdieping, met uitzicht op de stadspoort, biedt volop mogelijkheden voor hobby's, creatieve activiteiten, thuiswerken of aanvullende woonruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt een omsloten en verzorgde rozentuin op het westen. Dankzij de royale afmetingen zijn er altijd fijne plekken te vinden om van zon of schaduw te genieten. De overkapping vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Verder vindt u hier de toegang tot de schuur van de aanbouw, de vrijstaande stenen garage met elektra en een achterom. De karakteristieke muur rondom de tuin zorgt voor optimale privacy. Aan de rustige Noordwal geniet u van rust en groen, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Een uniek herenhuis voor liefhebbers van historie, ruimte en veelzijdigheid, op een van de mooiste locaties van Hattem. Bijzonderheden: – Karakteristiek herenhuis met rijke historie in het centrum van Hattem; – orgineel uit 16/17e eeuw, deels gerestaureerd in 1939; – gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht; – bestemmingsplan staat gebruik van de begane grond als bedrijfsruimte toe; – dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur; – royale achtertuin op het westen; – vrijstaande stenen garage voorzien van elektra; – gewelvenkelder (recht van opstal), ruime inpandige schuur, atelier en veel bergruimte aanwezig; – twee cv-ketels aanwezig (2011 en 2022).

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,26%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
341 m²
Área del lote
616 m²
Contenido
1337 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
202 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Opstal

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8051

Mapas de Google

Ver Hattem en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Hattem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hattem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hattem. En 2026 había 12.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 444.000.

Inhabitantes

12.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 444.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

224

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hattem
Año Inhabitantes
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hattem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Nivel académico

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origen de los residentes (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Período de construcción del edificio

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.299

Etiqueta C

1.235

Etiqueta B

750

Etiqueta G

629

Etiqueta D

559

Etiqueta F

467

Etiqueta E

328

Etiqueta A+++

225

Etiqueta A+

132

Etiqueta A++

95

Etiqueta A++++

29

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hattem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.850

Actividad empresarial en Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 1.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hattem
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hattem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hattem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer viviendas in Hattem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.