Jump to content
Logo of Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Kruisstraat 21

8051GD Hattem • Gelderland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 3.666

Photo Gallery

Kruisstraat 21 Hattem
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Uniek, historisch en royaal herenhuis met talloze mogelijkheden in hartje Hattem Aan de karakteristieke Kruisstraat, midden in het gezellige centrum van Hattem, staat dit verrassend ruime herenhuis met een diepe achtertuin, garage en tal van gebruiksmogelijkheden. Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht en combineert historische charme met een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Kruisstraat 21 kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw, toen het oorspronkelijke pand werd gebouwd. De leeuwenkop als gevelsteen boven aan de voorgevel komt nog uit die periode. Het pand, tezamen met het buurpand, heeft lange tijd dienstgedaan als burgemeesterswoning en als woning van de hoofdschout. Na een grote brand in 1938 is het pand door de hervormde gemeente aangekocht en werd het zorgvuldig gerestaureerd en deels in zijn oude glorie hersteld, waarbij de begane grond veel art deco accenten heeft gekregen. Gedurende vele jaren deed het dienst als pastorie, waarbij verschillende pastores het karakteristieke pand gebruikten als woon- en werkplek. In een later stadium kreeg het herenhuis deels een culturele bestemming als kunstgalerie aan huis, waar diverse tentoonstellingen en huisconcerten werden georganiseerd. Tegenwoordig wordt het pand volledig als woning gebruikt, terwijl het tegelijkertijd een tastbare herinnering blijft aan de vele rollen die het door de eeuwen heen heeft vervuld. De binnenstad van Hattem ligt letterlijk aan uw voeten. Winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de begane grond als bedrijfsruimte te gebruiken, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Via de entree komt u in de hal met toilet, provisiekelder en de karakteristieke art deco trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer en suite met massief houten vloerdelen. Twee ruime leefgedeelten worden gescheiden door authentieke schuifdeuren met glas-in-loodramen uit de jaren ’30. De woonkamer beschikt over meerdere vaste kasten en biedt via karakteristieke serredeuren toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024/2025). De keuken geeft ook toegang tot de gewelvenkelder, die zich onder het buurpand uitstrekt (recht van opstal). Achter de keuken ligt een veelzijdige aanbouw met bijkeuken, een ruime slaapkamer, badkamer met sauna en een zeer ruime inpandige schuur. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensbestendige/kangerou bewoning, werken aan huis of een praktijkruimte. De eerste verdieping beschikt over een in 2013 onder architectuur verbouwde tweede royale woonkamer, een slaapkamer, een werkkamer en een tweede badkamer. De verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt toegang tot een inpandig loggiabalkon met uitzicht over de historische daken van Hattem en molen De Fortuin. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een bijzonder ruim atelier. Deze verdieping, met uitzicht op de stadspoort, biedt volop mogelijkheden voor hobby's, creatieve activiteiten, thuiswerken of aanvullende woonruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt een omsloten en verzorgde rozentuin op het westen. Dankzij de royale afmetingen zijn er altijd fijne plekken te vinden om van zon of schaduw te genieten. De overkapping vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Verder vindt u hier de toegang tot de schuur van de aanbouw, de vrijstaande stenen garage met elektra en een achterom. De karakteristieke muur rondom de tuin zorgt voor optimale privacy. Aan de rustige Noordwal geniet u van rust en groen, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Een uniek herenhuis voor liefhebbers van historie, ruimte en veelzijdigheid, op een van de mooiste locaties van Hattem. Bijzonderheden: – Karakteristiek herenhuis met rijke historie in het centrum van Hattem; – orgineel uit 16/17e eeuw, deels gerestaureerd in 1939; – gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht; – bestemmingsplan staat gebruik van de begane grond als bedrijfsruimte toe; – dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur; – royale achtertuin op het westen; – vrijstaande stenen garage voorzien van elektra; – gewelvenkelder (recht van opstal), ruime inpandige schuur, atelier en veel bergruimte aanwezig; – twee cv-ketels aanwezig (2011 en 2022).

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,26%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
341 m²
Land area
616 m²
Content
1337 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
202 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.