Residents
12.822
Last year: 2026
Kraaijenbergstraat 11
8051XL Hattem • Gelderland
Available
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 384.350
Purchase price /m²: € 5.000
Photo Gallery
Description
Een eigen oprit en een flinke tuin op het zuidwesten mét een fijne overkapping! Kraaijenbergstraat 11 in Hattem is een hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer en een ruime bijkeuken en is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 260 m²! Het is een ideale woning wanneer je graag wat extra ruimte bij huis wilt of als je graag de auto op je eigen oprit wilt parkeren. Via de brede poort kun je eenvoudig achter de woning komen met jouw auto, bus of aanhanger. De Kraaijenbergstraat is een rustige eenrichtingsweg met vooral bestemmingsverkeer. Om de hoek ligt de Albert Heijn en je bent ook zo in de gezellige binnenstad met verschillende winkels en gezellige terrasjes. Indeling Begane grond: entree met trapopgang naar de 1e verdieping, praktische verdiepte trapkast met meterkast, garderobe, toilet, uitgebouwde woonkamer (ca. 23 m²) met aansluiting voor een kachel en deur naar de achtertuin, open keuken met hoekopstelling voorzien van 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, grote bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 5½, 7½ en 10 m²), compacte badkamer met wastafel en douche. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. De achtertuin is genieten! De tuin is zo’n 10 meter breed en 14,5 meter diep en ligt gunstig op het zonnige zuidwesten. De overkapping heeft een oppervlakte van ca. 21 meter en is daarmee heel geschikt om met een grote groep lekker van het buitenleven te genieten. Mocht je de woning graag verder willen uitbouwen, dan is dat met een tuin van dit formaat natuurlijk geen enkel probleem. Ook een forse garage behoort tot de mogelijkheden. Kraaijenbergstraat 11 in Hattem is gebouwd in 1952. Het dak van de woning is geïsoleerd en ook is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Je hebt een energielabel F. In 2025 is de dakbedekking van de uitbouw aan de voorzijde vervangen. Ook zijn toen de goten vernieuwd aan voor- en achterzijde. Bijzonderheden - Grote kavel van 260 m² - Eigen oprit - Mooie overkapping - Uitgebouwde woonkamer - Open keuken met hoekopstelling - Ruime bijkeuken - Drie slaapkamers op de 1e verdieping - Praktische bergzolder - Uitbreidings- of bijbouwmogelijkheden - Energielabel F - Eigen website kraaijenbergstraat11.nl De eigen oprit en de heerlijke ruime achtertuin met grote overkapping zijn de grote voordelen van deze hoekwoning aan de Kraaijenbergstraat 11 in Hattem. Heb jij behoefte aan wat extra ruimte om de deur? Dan is dit een perfecte optie. Graag tot ziens aan de Kraaijenbergstraat 11 in Hattem!
Mortgage berekenen
€ 375.000
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 384.350
3,02%
Yearly
%
€ 18.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 375.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, hoekwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 75 m²
- Land area
- 260 m²
- Content
- 268 m³
- Backyard area
- 148 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1952
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 03-06-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Additional features
- Rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
View Hattem on the map
Discover where agents are active in Hattem
Residential and neighborhood statistics in Hattem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.
Average WOZ
EUR 444.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
224
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 12.307 |
| 2023 | 12.563 |
| 2024 | 12.624 |
| 2025 | 12.745 |
| 2026 | 12.822 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 319.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 398.000 |
| 2024 | EUR 416.000 |
| 2025 | EUR 444.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.992
0-15: 2.167
15-25: 1.433
25-45: 2.789
45-65: 3.441
Education level
Hoger
33
Praktisch
22
Middelbaar
45
Origin of residents (2025)
Europa
466
Nederland
11.417
Buiten Europa
862
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
967
Appartementen
1.007
Tussenwoningen
1.638
Vrijstaande woningen
1.338
Twee-onder-één-kap woningen
710
Construction period of buildings
Voor 1700
72
1700 tot 1900
172
1900 tot 1925
388
1925 tot 1950
470
1950 tot 1970
1.583
1970 tot 1980
813
1980 tot 1990
569
1990 tot 2000
410
2000 tot 2010
222
2010 tot 2020
426
2020 en later
300
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.299
Label C
1.235
Label B
750
Label G
629
Label D
559
Label F
467
Label E
328
Label A+++
225
Label A+
132
Label A++
95
Label A++++
29
Label A+++++
4
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 2.920 |
| 2021 | 1.560 | 2.990 |
| 2022 | 1.190 | 2.820 |
| 2023 | 980 | 2.690 |
| 2024 | 950 | 2.750 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 930 • Electricity: 2.560
Huurwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.030
Appartement
Gas: 660 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.850
Business activity in Hattem (2025)
Handel en HORECA
250
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
400
Overheid, onderwijs en zorg
330
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
80
Financiele diensten en onroerendgoed
110
Cultuur, recreatie en overige diensten
155
Total number of company establishments: 1.555
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 11 |
| jul 2025 | 18 |
| jun 2025 | 21 |
| mei 2025 | 16 |
| mrt 2025 | 25 |
| mrt 2026 | 25 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 12 |
| okt 2024 | 21 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 25 |
| sep 2025 | 19 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.
Frequently asked questions about living in Hattem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hattem?
Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hattem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?
In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.
Meer houses in Hattem
View more homes in this location.
-
- Available
Hollewand 83
8051HE Hattem
€ 549.000 k.k.
€ 3.685/m²
CSave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 270 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Grevenhoeve 1
8052BA Hattem
€ 875.000 k.k.
€ 5.240/m²
ASave as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- 618 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rademakershoeve 17
8052BE Hattem
€ 398.000 k.k.
€ 4.234/m²
ASave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 135 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hessenweg 78
8051LE Hattem
€ 650.000 k.k.
€ 4.887/m²
DSave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 1150 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
de Dinkel 51
8051KK Hattem
€ 415.000 k.k.
€ 3.268/m²
CSave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 164 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Schakelaarskamp 1
8051ZW Hattem
€ 795.000 k.k.
€ 5.230/m²
ASave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 457 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Koningin Wilhelminalaan 2 A 16
8051PA Hattem
€ 255.000 k.k.
€ 4.397/m²
BSave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
de Dinkel 2
8051KK Hattem
€ 689.000 k.k.
€ 3.893/m²
CSave as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- 360 m²
- Bedrooms
- 3
