Aller directement au contenu
Logo de Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Kruisstraat 21

8051GD Hattem • Gelderland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 3.666

Galerie de photos

Kruisstraat 21 Hattem
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek, historisch en royaal herenhuis met talloze mogelijkheden in hartje Hattem Aan de karakteristieke Kruisstraat, midden in het gezellige centrum van Hattem, staat dit verrassend ruime herenhuis met een diepe achtertuin, garage en tal van gebruiksmogelijkheden. Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht en combineert historische charme met een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Kruisstraat 21 kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw, toen het oorspronkelijke pand werd gebouwd. De leeuwenkop als gevelsteen boven aan de voorgevel komt nog uit die periode. Het pand, tezamen met het buurpand, heeft lange tijd dienstgedaan als burgemeesterswoning en als woning van de hoofdschout. Na een grote brand in 1938 is het pand door de hervormde gemeente aangekocht en werd het zorgvuldig gerestaureerd en deels in zijn oude glorie hersteld, waarbij de begane grond veel art deco accenten heeft gekregen. Gedurende vele jaren deed het dienst als pastorie, waarbij verschillende pastores het karakteristieke pand gebruikten als woon- en werkplek. In een later stadium kreeg het herenhuis deels een culturele bestemming als kunstgalerie aan huis, waar diverse tentoonstellingen en huisconcerten werden georganiseerd. Tegenwoordig wordt het pand volledig als woning gebruikt, terwijl het tegelijkertijd een tastbare herinnering blijft aan de vele rollen die het door de eeuwen heen heeft vervuld. De binnenstad van Hattem ligt letterlijk aan uw voeten. Winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de begane grond als bedrijfsruimte te gebruiken, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Via de entree komt u in de hal met toilet, provisiekelder en de karakteristieke art deco trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer en suite met massief houten vloerdelen. Twee ruime leefgedeelten worden gescheiden door authentieke schuifdeuren met glas-in-loodramen uit de jaren ’30. De woonkamer beschikt over meerdere vaste kasten en biedt via karakteristieke serredeuren toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024/2025). De keuken geeft ook toegang tot de gewelvenkelder, die zich onder het buurpand uitstrekt (recht van opstal). Achter de keuken ligt een veelzijdige aanbouw met bijkeuken, een ruime slaapkamer, badkamer met sauna en een zeer ruime inpandige schuur. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensbestendige/kangerou bewoning, werken aan huis of een praktijkruimte. De eerste verdieping beschikt over een in 2013 onder architectuur verbouwde tweede royale woonkamer, een slaapkamer, een werkkamer en een tweede badkamer. De verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt toegang tot een inpandig loggiabalkon met uitzicht over de historische daken van Hattem en molen De Fortuin. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een bijzonder ruim atelier. Deze verdieping, met uitzicht op de stadspoort, biedt volop mogelijkheden voor hobby's, creatieve activiteiten, thuiswerken of aanvullende woonruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt een omsloten en verzorgde rozentuin op het westen. Dankzij de royale afmetingen zijn er altijd fijne plekken te vinden om van zon of schaduw te genieten. De overkapping vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Verder vindt u hier de toegang tot de schuur van de aanbouw, de vrijstaande stenen garage met elektra en een achterom. De karakteristieke muur rondom de tuin zorgt voor optimale privacy. Aan de rustige Noordwal geniet u van rust en groen, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Een uniek herenhuis voor liefhebbers van historie, ruimte en veelzijdigheid, op een van de mooiste locaties van Hattem. Bijzonderheden: – Karakteristiek herenhuis met rijke historie in het centrum van Hattem; – orgineel uit 16/17e eeuw, deels gerestaureerd in 1939; – gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht; – bestemmingsplan staat gebruik van de begane grond als bedrijfsruimte toe; – dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur; – royale achtertuin op het westen; – vrijstaande stenen garage voorzien van elektra; – gewelvenkelder (recht van opstal), ruime inpandige schuur, atelier en veel bergruimte aanwezig; – twee cv-ketels aanwezig (2011 en 2022).

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,26%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
341 m²
Superficie du terrain
616 m²
Contenu
1337 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
202 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8051

Google Maps

Voir Hattem sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hattem

Chiffres de logement et de quartier dans Hattem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hattem. En 2026 étaient 12.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

12.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hattem
Année Résidents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hattem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.299

Étiquette C

1.235

Étiquette B

750

Étiquette G

629

Étiquette D

559

Étiquette F

467

Étiquette E

328

Étiquette A+++

225

Étiquette A+

132

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hattem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.850

Activité dans Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hattem
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hattem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hattem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer maisons in Hattem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.