Ir directamente al contenido
Logotipo de Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Clusepad 1

6914BA Herwen • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zevenaar

Galería de fotos

Clusepad 1 Herwen
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Clusepad 1 in Herwen: Hier woon je echt buitenaf, met rust, ruimte en natuur als dagelijks decor. Deze vrijstaande woning in Herwen bied je volop leefruimte, privacy en een fijne, vrije ligging aan de rand van het dorp. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een garage en een verzorgde tuin rondom is dit een plek waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven moeiteloos samenkomen. Deze woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrije ligging aan de rand van Herwen • Vier slaapkamers en verrassend veel leefruimte • Lichte woonkamer met serre, schuifpuien en vloerverwarming • Uitgebreide keuken en badkamer • Extra badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Ruime sauna en airconditioning (2023) aanwezig • Verzorgde tuin rondom met veel privacy INDELING Begane grond: Zodra je binnenkomt, ervaar je het licht en de openheid. De ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de ruime serre (inclusief zonnescherm), vloerverwarming en brede schuifpuien haal je buiten moeiteloos naar binnen. Of je nu geniet van een rustige ochtend of een lange zomeravond met vrienden, dit is een plek waar wonen echt ontspannen voelt. De airconditioning (2023) zorgt het hele jaar door voor extra comfort. De open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met halogeen kookplaat, koelkast, oven/magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met volop bergruimte en witgoed aansluitingen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Op de begane grond beschik je over een extra badkamer met douche en toilet, waardoor de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Ideaal voor nu én later. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en voelen ze ruim aan. Ook hier is al het stucwerk en schilderwerk gedaan. Zo hebben de deuren een moderne kleur gekregen en zijn de vloeren vernieuwd. Op deze verdieping is bovendien een van de slaapkamers momenteel ingericht als praktische inloopkast én bevindt zich hier een eigen sauna. Een bijzonder en luxe extra in huis, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De badkamer is opvallend royaal en strak afgewerkt. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kranen, een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een designradiator. De lichte wandtegels, donkere vloer en het grote spiegelvlak geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Tevens is er voldoende bergruimte te vinden. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, veel groen en een sfeervolle vijver met vissen. Dankzij de vrije ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aansluitingen voor een jacuzzi zijn bovendien al aanwezig. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. En parkeren doe je ruim op eigen terrein. De lange oprit biedt plek aan meerdere auto’s en een separate oprit leidt naar de carport met toegang tot de aangebouwde garage inclusief kanteldeur. In deze garage bevindt zich momenteel de extra badkamer op de begane grond. Kom jij een kijkje nemen? LOCATIE Het gemoedelijke Herwen is onderdeel van het prachtige Gelders Eiland in de streek De Liemers. Een omgeving waar rust en natuur de boventoon voeren. De uiterwaarden, dijken en het waterrijke landschap liggen letterlijk om de hoek. Hier wandel je over struinpaden, fiets je langs de Rijn en steek je met het trekpontje de Rijnstrangen over. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in de regio goed bereikbaar en ligt Zevenaar op korte afstand. Ook de Duitse grens bereik je binnen enkele autominuten. KENMERKEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel van 489 m² - Bouwjaar 1986 - Grotendeels gerenoveerd met recent gestucte wanden, een schilderbeurt van zowel binnen- als buiten, nieuwe vloeren en strakke afwerking van binnendeuren - 150 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen - Overige inpandige ruimte 21 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² - Externe bergruimte 13 m² - Inhoud woning 578 m³ - Badkamer + extra sanitaire voorzieningen op de begane grond - 12 zonnepanelen (2022), airconditioning (2023), rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen met isolatieglas - Energielabel B - Warmwater: Cv-ketel Intergas (2025) - Vloerverwarming begane grond en badkamer “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
489 m²
Contenido
578 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-10-2024

Instalaciones del baño

Sauna, douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6914

Mapas de Google

Vista geográfica Herwen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwen. En 2025 había 1.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 369.000.

Inhabitantes

1.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 369.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwen
Año Inhabitantes
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

111

Etiqueta C

103

Etiqueta D

67

Etiqueta A

62

Etiqueta G

59

Etiqueta E

26

Etiqueta F

23

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwen
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer viviendas in Herwen

Ver más viviendas en este lugar.