Aller directement au contenu
Logo de Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Clusepad 1

6914BA Herwen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Zevenaar

Galerie de photos

Clusepad 1 Herwen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Clusepad 1 in Herwen: Hier woon je echt buitenaf, met rust, ruimte en natuur als dagelijks decor. Deze vrijstaande woning in Herwen bied je volop leefruimte, privacy en een fijne, vrije ligging aan de rand van het dorp. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een garage en een verzorgde tuin rondom is dit een plek waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven moeiteloos samenkomen. Deze woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrije ligging aan de rand van Herwen • Vier slaapkamers en verrassend veel leefruimte • Lichte woonkamer met serre, schuifpuien en vloerverwarming • Uitgebreide keuken en badkamer • Extra badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Ruime sauna en airconditioning (2023) aanwezig • Verzorgde tuin rondom met veel privacy INDELING Begane grond: Zodra je binnenkomt, ervaar je het licht en de openheid. De ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de ruime serre (inclusief zonnescherm), vloerverwarming en brede schuifpuien haal je buiten moeiteloos naar binnen. Of je nu geniet van een rustige ochtend of een lange zomeravond met vrienden, dit is een plek waar wonen echt ontspannen voelt. De airconditioning (2023) zorgt het hele jaar door voor extra comfort. De open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met halogeen kookplaat, koelkast, oven/magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met volop bergruimte en witgoed aansluitingen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Op de begane grond beschik je over een extra badkamer met douche en toilet, waardoor de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Ideaal voor nu én later. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en voelen ze ruim aan. Ook hier is al het stucwerk en schilderwerk gedaan. Zo hebben de deuren een moderne kleur gekregen en zijn de vloeren vernieuwd. Op deze verdieping is bovendien een van de slaapkamers momenteel ingericht als praktische inloopkast én bevindt zich hier een eigen sauna. Een bijzonder en luxe extra in huis, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De badkamer is opvallend royaal en strak afgewerkt. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kranen, een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een designradiator. De lichte wandtegels, donkere vloer en het grote spiegelvlak geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Tevens is er voldoende bergruimte te vinden. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, veel groen en een sfeervolle vijver met vissen. Dankzij de vrije ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aansluitingen voor een jacuzzi zijn bovendien al aanwezig. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. En parkeren doe je ruim op eigen terrein. De lange oprit biedt plek aan meerdere auto’s en een separate oprit leidt naar de carport met toegang tot de aangebouwde garage inclusief kanteldeur. In deze garage bevindt zich momenteel de extra badkamer op de begane grond. Kom jij een kijkje nemen? LOCATIE Het gemoedelijke Herwen is onderdeel van het prachtige Gelders Eiland in de streek De Liemers. Een omgeving waar rust en natuur de boventoon voeren. De uiterwaarden, dijken en het waterrijke landschap liggen letterlijk om de hoek. Hier wandel je over struinpaden, fiets je langs de Rijn en steek je met het trekpontje de Rijnstrangen over. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in de regio goed bereikbaar en ligt Zevenaar op korte afstand. Ook de Duitse grens bereik je binnen enkele autominuten. KENMERKEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel van 489 m² - Bouwjaar 1986 - Grotendeels gerenoveerd met recent gestucte wanden, een schilderbeurt van zowel binnen- als buiten, nieuwe vloeren en strakke afwerking van binnendeuren - 150 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen - Overige inpandige ruimte 21 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² - Externe bergruimte 13 m² - Inhoud woning 578 m³ - Badkamer + extra sanitaire voorzieningen op de begane grond - 12 zonnepanelen (2022), airconditioning (2023), rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen met isolatieglas - Energielabel B - Warmwater: Cv-ketel Intergas (2025) - Vloerverwarming begane grond en badkamer “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
489 m²
Contenu
578 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-10-2024

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6914

Google Maps

Aperçu géographique Herwen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwen. En 2025 étaient 1.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 369.000.

Résidents

1.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 369.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwen
Année Résidents
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

111

Étiquette C

103

Étiquette D

67

Étiquette A

62

Étiquette G

59

Étiquette E

26

Étiquette F

23

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.370

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.540

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.270

Activité dans Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Herwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.