Jump to content
Logo of Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Clusepad 1

6914BA Herwen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Zevenaar

Photo Gallery

Clusepad 1 Herwen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Clusepad 1 in Herwen: Hier woon je echt buitenaf, met rust, ruimte en natuur als dagelijks decor. Deze vrijstaande woning in Herwen bied je volop leefruimte, privacy en een fijne, vrije ligging aan de rand van het dorp. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een garage en een verzorgde tuin rondom is dit een plek waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven moeiteloos samenkomen. Deze woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrije ligging aan de rand van Herwen • Vier slaapkamers en verrassend veel leefruimte • Lichte woonkamer met serre, schuifpuien en vloerverwarming • Uitgebreide keuken en badkamer • Extra badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Ruime sauna en airconditioning (2023) aanwezig • Verzorgde tuin rondom met veel privacy INDELING Begane grond: Zodra je binnenkomt, ervaar je het licht en de openheid. De ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de ruime serre (inclusief zonnescherm), vloerverwarming en brede schuifpuien haal je buiten moeiteloos naar binnen. Of je nu geniet van een rustige ochtend of een lange zomeravond met vrienden, dit is een plek waar wonen echt ontspannen voelt. De airconditioning (2023) zorgt het hele jaar door voor extra comfort. De open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met halogeen kookplaat, koelkast, oven/magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met volop bergruimte en witgoed aansluitingen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Op de begane grond beschik je over een extra badkamer met douche en toilet, waardoor de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Ideaal voor nu én later. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en voelen ze ruim aan. Ook hier is al het stucwerk en schilderwerk gedaan. Zo hebben de deuren een moderne kleur gekregen en zijn de vloeren vernieuwd. Op deze verdieping is bovendien een van de slaapkamers momenteel ingericht als praktische inloopkast én bevindt zich hier een eigen sauna. Een bijzonder en luxe extra in huis, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De badkamer is opvallend royaal en strak afgewerkt. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kranen, een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een designradiator. De lichte wandtegels, donkere vloer en het grote spiegelvlak geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Tevens is er voldoende bergruimte te vinden. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, veel groen en een sfeervolle vijver met vissen. Dankzij de vrije ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aansluitingen voor een jacuzzi zijn bovendien al aanwezig. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. En parkeren doe je ruim op eigen terrein. De lange oprit biedt plek aan meerdere auto’s en een separate oprit leidt naar de carport met toegang tot de aangebouwde garage inclusief kanteldeur. In deze garage bevindt zich momenteel de extra badkamer op de begane grond. Kom jij een kijkje nemen? LOCATIE Het gemoedelijke Herwen is onderdeel van het prachtige Gelders Eiland in de streek De Liemers. Een omgeving waar rust en natuur de boventoon voeren. De uiterwaarden, dijken en het waterrijke landschap liggen letterlijk om de hoek. Hier wandel je over struinpaden, fiets je langs de Rijn en steek je met het trekpontje de Rijnstrangen over. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in de regio goed bereikbaar en ligt Zevenaar op korte afstand. Ook de Duitse grens bereik je binnen enkele autominuten. KENMERKEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel van 489 m² - Bouwjaar 1986 - Grotendeels gerenoveerd met recent gestucte wanden, een schilderbeurt van zowel binnen- als buiten, nieuwe vloeren en strakke afwerking van binnendeuren - 150 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen - Overige inpandige ruimte 21 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² - Externe bergruimte 13 m² - Inhoud woning 578 m³ - Badkamer + extra sanitaire voorzieningen op de begane grond - 12 zonnepanelen (2022), airconditioning (2023), rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen met isolatieglas - Energielabel B - Warmwater: Cv-ketel Intergas (2025) - Vloerverwarming begane grond en badkamer “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
489 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-10-2024

Bathroom facilities

Sauna, douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6914

Google Maps

Geographical overview Herwen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwen. In 2025 were there 1.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 369.000.

Residents

1.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 369.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwen
Year Residents
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Education level

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

111

Label C

103

Label D

67

Label A

62

Label G

59

Label E

26

Label F

23

Label A++++

22

Label A+++

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.270

Business activity in Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwen.

Frequently asked questions about living in Herwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Herwen

View more homes in this location.